Копия 

Дело № 2-5835/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2019 года город Казань 

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) к И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что 20.09.2013 между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком был заключен договор займа № 

<

номер изъят>, в соответствии с которым заемщику предоставлен целевой займ в сумме 2 миллионов 200 тысяч рублей для приобретения в собственность жилого помещения: квартиры, находящейся по адресу: РТ, г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 42 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома, кадастровый номер: 

<

номер изъят>. Процентная ставка по займу установлена в размере 14 % годовых, срок займа 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является указанная квартира. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 24.09.2013. Выдана закладная. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной. 

Требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора от 26.02.2018 оставлено без ответа.

По состоянию на 07.06.2019 общая сумма задолженности по указанному договору составляет 4 миллиона 882 тысячи 935 рублей 03 копейки, которые и просит взыскать истец с ответчика, проценты за пользование займом по ставке 14 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа (просроченный основной долг) в размере 2 миллионов 148 тысяч 456 рублей 11 копеек за период с 08.06.2019 по день вступления в силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 миллиона 080 тысяч рублей, взыскать возврат государственной пошлины в размере 44 тысяч 615 рублей. А также расторгнуть договор займа № 

<

номер изъят> от 20.09.2013.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковые требования не представил. 

Ответчику по указанному адресу направлялись повестки на судебное заседание, но они не получены ответчиком - конверт возвратился в суд по истечении срока хранения. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве. 

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. 

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что 20.09.2013 между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиком был заключен договор займа № 

<

номер изъят>, в соответствии с которым заемщику предоставлен целевой займ в сумме 2 миллионов 200 тысяч рублей для приобретения в собственность жилого помещения: квартиры, находящейся по адресу: РТ, г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 42 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома, кадастровый номер: 

<

номер изъят>. Процентная ставка по займу установлена в размере 14 % годовых, срок займа 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является указанная квартира. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 24.09.2013. Выдана закладная. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной. 

Требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора от 26.02.2018 оставлено без ответа.

По состоянию на 07.06.2019 общая сумма задолженности по указанному договору составляет 4 миллиона 882 тысячи 935 рублей 03 копейки, в том числе: 2 миллиона 148 тысяч 456 рублей 11 копеек - задолженность по основному долгу; 976 тысяч 500 рублей 77 копеек – задолженность по процентам; 1 миллион 757 тысяч 978 рублей 15 копеек - неустойка.

Сумма долга, процентов и неустойки по договору займа ответчиком не оспорена.

Факт неисполнения заемщиком своих обязательств по договору подтверждается материалами гражданского дела, возражений по существу иска ответчиком представлено в суд не было, задолженность после обращения банка в суд не погашена. 

При таких условиях требование истца о взыскании с ответчика долга по договору подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: РТ, г. Казань, ул.

<

номер изъят>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 42 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома, кадастровый номер: 16:50:050150:3035, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 31.05.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости определена в размере 2 миллионов 600 тысяч рублей.

Таким образом, начальная продажная цена определена в размере 2 миллионов 080 тысяч рублей.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах, в сумме 44 тысяч 615 рублей, которые подлежат возврату в пользу истца с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) к И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № 

<

номер изъят> от 20.09.2013.

Взыскать с И.И. в пользу акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) задолженность по договору займа в размере 2 миллионов 148 тысяч 456 рублей 11 копеек; 976 тысяч 500 рублей 77 копеек – просроченные проценты за пользование займом; 1 миллион 096 тысяч 810 рублей 06 копеек – неустойка, проценты за пользование займом по ставке 14 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа (просроченный основной долг) в размере 2 миллионов 148 тысяч 456 рублей 11 копеек за период с 08.06.2019 по день вступления в силу решения суда, взыскать возврат государственной пошлины в размере 44 тысяч 615 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РТ, г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 42 кв.м., 3 этаж 5-ти этажного жилого дома, кадастровый номер: 

<

номер изъят> путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 миллионов 080 тысяч рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф. 

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.