Дело № 2-744/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Голяшовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Комплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом и предоставлением коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Комплекс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом и предоставлением коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, указав в обоснование следующее.

В собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 167,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. При этом ФИО1 обязанность по внесению платы за нежилое помещение исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за ней за период с 01.11.2013 по 31.10.2016 образовалась просроченная задолженность по техническому обслуживанию в размере 128 952,42 руб.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> был определен в договоре на обслуживание нежилого помещения. 

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Аналогичные выводы содержит письмо Минрегиона России 06.03.2008 года № 6177 АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД».

Перечень работ по содержанию общего имущества перечислен в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и размеры их финансирования ответчику начислялась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно приложению №2 к договору от 18.04.2013 на обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчику ФИО1 начислялась плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по 15,72 руб. за 1 кв.м; за капитальный ремонт жилого дома - по 4,80 руб. за 1 кв.м. до 30.11. 2014, с 01.12.2014 по 31.05.2016 – по 5,20 руб. с 1 кв.м., с 01.06.2016 по 31.10.2016 – по 5,40 руб. за 1 кв.м. Размер платы за содержание и текущий ремонт для ответчика – 15,72 руб. за 1 кв.м. Собственники многоквартирного 

<

...> 16.01.2014 приняли решение об исключении из перечня работ и услуг по санитарному содержанию и техническому обслуживанию и текущему ремонту вида работ «проверку электроплит», тем самым, уменьшив ответчику размер платы.

Размер пеней за спорный период составил 15 777,13 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 144 729,55 руб.

Ссылаясь на положения статей 210, 249, 307, 309, 310 ГК РФ, положения статей 36, 37, 39, 154, 155 ЖК РФ, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате затрат, связанных с санитарным содержанием, техническим обслуживанием и текущим ремонтом нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт (в том числе пеней) в сумме 144 729,55 руб. за период с 01.11.2013 по 31.10.2016, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 542 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Комплекс» ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как следует из Устава ЖСК «Комплекс» (седьмая редакция) от 31.03.2013, ЖСК «Комплекс» - это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье и связанных с ним объектах современной социальной инфраструктуры, а также управления жилым и нежилыми помещениями в домах кооператива в соответствии с Гражданским, Жилищным кодексами РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, связанные с целями и предметом его деятельности, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах, органах местного самоуправления и в других учреждениях (организациях). Член кооператива обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Кооператива. Член Кооператива, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату, обязан уплатить Кооперативу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, согласно Жилищному кодексу РФ.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 167,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2013.

18.04.2013 между ЖСК «Комплекс» и ФИО1 заключен договор №... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по которому кооператив по заданию собственника обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в отношении помещений, в том числе обеспечивать управление многоквартирным домом, осуществлять иную деятельность, связанную с оказанием услуг по обслуживанию помещений в многоквартирном доме, а собственник обязуется оплачивать кооперативу выполненные работы и оказанные услуги.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что не оплачивает ЖСК «Комплекс» затраты, связанные с санитарным содержанием, техническим обслуживанием и текущим ремонтом нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Следовательно, состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с пп.11, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно приложению №2 к договору от 18.04.2013 на обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> ответчику ФИО1 начислялась плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по 15,72 руб. за 1 кв.м; за капитальный ремонт жилого дома - по 4,80 руб. за 1 кв.м. до 30.11. 2014, с 01.12.2014 по 31.05.2016 – по 5,20 руб. с 1 кв.м., с 01.06.2016 по 31.10.2016 – по 5,40 руб. за 1 кв.м. Размер платы за содержание и текущий ремонт для ответчика – 15,72 руб. за 1 кв.м. Собственники многоквартирного 

<

...> 16.01.2014 приняли решение об исключении из перечня работ и услуг по санитарному содержанию и техническому обслуживанию и текущему ремонту вида работ «проверку электроплит», тем самым уменьшив ответчику размер платы.

Из выписки из лицевого счета, открытого на имя собственника ФИО1, усматривается, что за заявленный период (с 01.11.2013 по 31.10.2016) начислены и не оплачены следующие услуги: содержание жилого фонда, капитальный ремонт жилого фонда, текущий ремонт, ОДН ХВС, ОДН ГВС, электроэнергия МОП день, электроэнергия МОП ночь.

При рассмотрении спора стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна была производиться ежемесячными платежами до 10 числа месяца, следующего за истекшим, срок исковой давности применяется отдельно по каждому платежу.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате затрат, связанных с санитарным содержанием, техническим обслуживанием и текущим ремонтом нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, пеней, подлежащих уплате в период 3-х лет, предшествующих дате подачи иска.

Поскольку иск заявлен 24.07.2018, срок исковой давности, начиная с августа 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно (согласно иску) не пропущен.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате затрат, связанных с санитарным содержанием, техническим обслуживанием и текущим ремонтом нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, пеней, с учетом применения срока исковой давности будет составлять 62 408,52 руб., в том числе: 56 576,31 руб. – сумма основного долга, 5 832,21 руб. – сумма пеней.

Уважительных причин для восстановления ЖСК «Комплекс» пропущенного процессуального срока суд не усматривает.

С учетом изложенного, в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате затрат, связанных с санитарным содержанием, техническим обслуживанием и текущим ремонтом нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, в размере 56 576,31 руб. за период с августа 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом применения срока исковой давности, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5 832,21 руб. за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно.

С учетом изложенного, исковые требования ЖСК «Комплекс» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Соответственно с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 2 072,26 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Комплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с санитарным содержанием, техническим обслуживанием и текущим ремонтом нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Комплекс» задолженность по оплате затрат, связанных с санитарным содержанием, техническим обслуживанием и текущим ремонтом нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, в размере 56 576,31 руб., пеней в размере 5 832,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 072,26 руб.

В удовлетворении остальной части иска жилищно-строительному кооперативу «Комплекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья: П.С. Гришин