УИД 23RS0010-01-2019-002317-45

К делу № 2-131/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: ст. ФИО2, участок находится примерно 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ..., разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования, о чем составлена регистрационная запись ... Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства было выявлено, что земельный участок является многоконтурным и состоит из 2-х контуров, площадь определена размером 50 000 кв.м. Границы и площадь данного земельного участка определялись по смежной границе смежных земельных участков, в силу норм действующего законодательства, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, указанные в подготовленном межевом плане от 25.12.2017 года, соответствуют фактическим границам на местности. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельству о государственной регистрации права. Межевой план был сдан истцом для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, однако после рассмотрения документов Рореестром было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета от 18 января 2018 года № 23/18-6764, в котором сообщается, что в связи с отсутствием документов, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка, действия по государственному кадастровому учету приостановлены. Так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ в отношении земельного участка, установить границы иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50 000 кв.м., разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. ФИО2. Участок находится примерно 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ..., в соответствии с данными межевого плана от 25.12.2017 года, подготовленного кадастровым инженером К.С.М. 

В решении суда указать, что решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50 000 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. ФИО2. Участок находится примерно 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ..., а также основанием для внесения изменений в ЕГРН по заявлению ФИО1 или уполномоченного ею доверенностью лица. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст.ФИО2. Участок находится примерно в 1.5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ...

На основании Заключения кадастрового инженера, основанием проведения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка послужило то, что его границы не установлены в соответствии с действующими требованиями, в государственном кадастре недвижимости сдержатся сведения о декларированной площади (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков). В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок является многоконтурным и состоит из 2-х контуров. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок фактически расположен в границах кадастрового квартала ... в связи чем, необходимо учесть уточняемый земельный участок в данном кадастровом квартале.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.01.2018 года, действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., приостановлены. В представленном межевом плане отсутствует документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка.

Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... и Межевой план данного земельного участка от 25.12.2017 года, подготовленный кадастровым инженером К.С.М..

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 50 000 кв.м., разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. ФИО2. Участок находится примерно 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ..., в соответствии с данными межевого плана от 25.12.2017 года, подготовленного кадастровым инженером К.С.М.

Решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 50 000 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. ФИО2. Участок находится примерно 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ... а также основанием для внесения изменений в ЕГРН по заявлению ФИО1 или уполномоченного ею доверенностью лица. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова