Дело № 2-3131/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью XXXX кв.м, находящийся в ГК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX д, ссылаясь на следующее. 

ФИО1 является членом ГК «XXXX», и владеет боксом XXXX, общей площадью XXXX кв.м, находящийся в ГК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ.

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. гаражному кооперативу «XXXX» выдано разрешение на строительство двух гаражных боксов на существующей территории кооператива. Указанное решение одновременно является разрешением на строительство, и подтверждает тот факт, что ГК «XXXX» ранее предоставлялся земельный участок под строительство гаражных боксов. Строительство боксов осуществлялось силами членов кооператива. В связи с тем, что кооператив строил гаражи хозяйственным способом на собственные средства членов кооператива, возможности приемки гаражных боксов в эксплуатацию с приемкой по акту приема-передачи не представлялось возможным, и по окончанию строительства боксов в ДД.ММ.ГГ году акт о приемке в эксплуатацию объектов не составлялся. Однако гаражному кооперативу было выдано решение исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. о принятии в эксплуатацию 2-х гаражных боксов кооператива «XXXX», что свидетельствует о выполнении строительства боксов в полном объеме в соответствии с проектной документацией.

ГК «XXXX» создан на основании решения общего собрания граждан на добровольной основе от ДД.ММ.ГГ, зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ Согласно протоколу общего собрания членов ГК «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ, и утвержденному списку, ФИО1 предоставлен гаражный бокс XXXX. Согласно справке Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ. ГК «XXXX» присвоен адрес: XXXX/ д. На гаражный бокс выдан кадастровый паспорт, что подтверждает, что спорный гаражный бокс является объектом завершенного строительства.

В регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано, поскольку не представлены документы: отвод земельного участка под строительство ГК «XXXX», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительного объекта).

При строительстве гаражных боксов были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц не установлено, что подтверждается техническим заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании истец на иске настаивал, ссылаясь на приведенные в нем основания. Дополнительно пояснил, что в связи с ликвидацией ГСК «XXXX», были образованы ГСК «XXXX» и ГСК «XXXX». Оплата взносов производилась в ГСК «XXXX». Потом стало известно, что гаражные боксы по ул. XXXX д к ГСК «XXXX» не относятся, в связи с чем образован ГК «XXXX». Истец является председателем ГК «XXXX».

Представитель администрации УГО, извещенной о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. гаражному кооперативу «XXXX» выдано разрешение на строительство двух гаражных боксов и помещения для общественной работы на существующей территории кооператива по XXXX. 

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. два гаражных бокса кооператива «XXXX» и служебное помещение, пристроенное к кооперативу, приняты в эксплуатацию.

ГК «XXXX» создан на основании решения общего собрания граждан на добровольной основе от ДД.ММ.ГГ, зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ 

В соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ. XXXX гаражному кооперативу «XXXX», имеющему два гаражных бокса, присвоен адрес: XXXX. 

ФИО1 является членом ГК «XXXX», владеет боксом XXXX, общей площадью XXXX кв.м, находящимся в ГК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс построен на предоставленной для этих целей земле, строительство бокса подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГ., его строительство произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м, находящийся в ГК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018 г.