Дело № 2- 647/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 мая 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре Самутовой М.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Клок О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, ФИО3 ФИО23, Конакову ФИО24 о признании договора купли-продажи от 07.09.2017 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка между ФИО1 и ФИО2 недействительным, признании договора купли-продажи от 04.12.2017 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка между ФИО1 и ФИО3 недействительным, признании договора купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО4 от 15.12.2018 и 1/3 доли земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки ко всем трем сделкам, возвратив стороны в первоначальное состояние, включении в состав наследственной массы ФИО2 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, прекращении права собственности ФИО4 на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 07.09.2017 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка между ФИО1 и ФИО2 недействительным, признании договора купли-продажи от 04.12.2017 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка между ФИО1 и ФИО3 недействительным, признании договора купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО4 от 15.12.2018 и 1/3 доли земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки ко всем трем сделкам, возвратив стороны в первоначальное состояние, включении в состав наследственной массы ФИО2 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, прекращении права собственности ФИО4 на имущество.

12.03.2018 истец ФИО5 уточнил исковые требования.

В их обоснование ФИО5 в своем заявлении сослался на то, что 08 сентября 2017 года умерла его двоюродная сестра: ФИО6 ФИО27, наследником которой он является согласно ст. 1143 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017).

После смерти он обратился к нотариусу ФИО7 ФИО25 для открытия наследственного дела, после чего узнал, что имущество его сестры, а именно: 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером .............., общей площадью 74.3 кв.м., количество этажей: 1, наружные стены: кирпичные, расположенного по адресу: .............., .............. 1/3 доля земельного участка под ним с кадастровым номером: .............. по адресу: .............., .............., уже принадлежит совсем другому человеку, а именно: ФИО1 ФИО26, которая присутствовала на похоронах и только живо интересовалась: собираемся ли мы оформлять наследство...

Право собственности у ФИО1 зарегистрировано 07.09.2017 года, а ФИО2 умерла 08.09.2017 года, но ещё очень важно, что на момент подачи документов на регистрацию собственности ФИО6 находилась в частном доме для престарелых, расположенном в пос. Кумском Минераловодского района, принадлежащем ФИО11 ФИО28, и находилась она там в крайне тяжелом состоянии здоровья (свободно передвигаться последние месяцы жизни тетя уже не могла).

По слухам, ФИО1 консультировалась у нотариусов по поводу генерального завещания от ФИО6 незадолго до этой странной сделки, но никто из нотариусов не согласился составлять завещание от ФИО6, видимо, учитывая её состояние. Странной и незаконной эту сделку он считает по нескольким основаниям:

- ФИО6 умирает на следующий день после регистрации собственности, причем не внезапно, а вполне ожидаемо, учитывая состояние её здоровья, а согласно ст. 218 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017);

- Сделка купли-продажи зарегистрирована на основании договора составленного в простой письменной форме, а согласно ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение;

- также сособственники не получали извещения о продаже доли в общем праве, а согласно ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности;

- ничтожность сделки подтверждается также отсутствием факта передачи денег, человек в тяжелом состоянии, находясь на присмотре в частном доме престарелых, не мог за один день потратить 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, согласно ст. 166 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017), Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Опять же, сомнение вызывает возмездность данных сделок. Считает также сделку притворной, т.к. ФИО1, по слухам, утверждала, что ФИО6 желала подарить ей недвижимость, но нотариус не согласился заверять данную сделку, из чего следует вывод о недееспособности ФИО6 в тот период времени. Согласно ст. 170 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017), Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правша.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

04.12.2017 года совершена повторная ничтожная сделка, по его мнению для сокрытия незаконности проведения первоначальной сделки, так как новый собственник, ФИО3 ФИО29, по слухам не имел и не имеет достаточных для покупки недвижимости сбережений, а также стабильного дохода, чтобы оплатить теперь уже согласно договора, 700 000 рублей. 

Также уже в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, 19.02.2018 года был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО4 от 15.12.2018 года, уже за 850 000 рублей. Считает эту сделку притворной, потому как она была совершена с целью уклонения от исполнения будущего судебного решения, и применения последствий добросовестного приобретения имущества. Данная сделка является безденежной, так как покупатель не имел финансовой возможности приобрести данное имущество. Указанная в договоре цена не соответствует рыночно фактической цене. Договор составлен датой наступающей через 9 месяцев. 

Просит суд признать договор купли-продажи от 07.09.2017 года 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером .............., общей площадью 74.3 кв.м., количество этажей: 1, наружные стены: кирпичные, расположенного по адресу:.............., .............. .............. 1/3 доли земельного участка под ним с кадастровым номером: .............., по адресу: .............., .............. между ФИО1 и ФИО2 недействительным. Признать договор купли-продажи от 04.12.2017 года 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером .............. общей площадью 74.3 кв.м., количество этажей: 1, наружные стены: кирпичные, расположенного по адресу:.............., .............., .............. 1/3 доли земельного участка под ним с кадастровым номером: .............., по адресу:.............., .............., .............. между ФИО1 и ФИО3 недействительным. Признать договор купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО4 от 15.12.2018 года, .............. 1/3 доли земельного участка, по адресу: .............. недействительным. Применить последствия недействительности сделки ко всем трём сделкам, возвратив стороны в первоначальное состояние, включить в состав наследственной массы ФИО2, умершей 08.09.2017 года 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером .............., общей площадью 74.3 кв.м., количество этажей: 1, наружные стены: кирпичные, расположенного по адресу:.............., .............., .............. 1/3 долю земельного участка под ним с кадастровым номером: .............., по адресу: .............., ............... Прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО5, его представитель ФИО8, уведомлены о рассмотрении дела, не явились в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Клок О.Г., в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу и просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Из письменных возражений представителя ответчика ФИО1 - адвоката Клок О.Г., следует, что умершая, 08.09.2017 года, ФИО6 ФИО30, являлась двоюродной сестрой ее умершего мужа ФИО9 На протяжении всей жизни они поддерживали с ФИО10 семейные, дружеские отношения. 

В июле 2017 года ФИО2 предложила купить у нее квартиру за 500000 рублей. Она согласилась. Но августе 2017 года ФИО2 госпитализирована в больницу г. Минеральные Воды. Во время нахождения в больнице она попросила найти место, где можно получить необходимый уход. После выписки из больницы переехала к индивидуальному предпринимателю ФИО11, осуществляющего деятельность по уходу с проживанием (дом для больных престарелых). Она ее неоднократно навещала в пос. Кумском. Когда состояние здоровья ФИО2 улучшилось, а именно 29 08.2017 года они встретились в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии в г. Минеральные Воды для подписания договора купли-продажи квартиры, передачи денежных средств, и сдачи документов на регистрацию.

Денежные средства в размере 500000 рублей переданы ею ФИО2 до подписания договора. Цена квартиры определена по соглашению сторон. Денежные средства переданы полностью до подписания договора. Договор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме 29.08.2017 года. Договор подписывали лично и непосредственно на приеме 29.08.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Полагает, исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Ответчик ФИО5 в исковом заявлении указал, что умершей ФИО2 принадлежала 1/3 доля в жилом доме на праве общей долевой собственности, площадью 74,3 кв.м., кадастровый .............., и 1/3 доля земельного участка, по адресу: .............., данные сведения не соответствуют действительности.

ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира .............. кадастровый .............., площадью 33,4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: .............., на основании определения суда от 30.05.2006 года, мирового соглашения о реальном разделе жилого дома и определением порядка пользования земельным участком от 29.05.2006 года, право собственности зарегистрировано 18.11.2006 года; и 1/3 доля земельного участка общей площадью 921,49 кв.м, под жилым домом, на основании Постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 2317 от 17.08.2005 года. Право собственности зарегистрировано 14.09.2005 года.

В связи с тем, что квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, а не на праве общей долевой собственности, ни ФИО2, и она не должны были в соответствии со ст.250 ГК РФ уведомлять других собственников о продаже квартиры. И в случае продаже принадлежавшей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ни ФИО2, ни ФИО1 не обязаны уведомлять других участников долевой собственности о продаже своей доли Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Договор купли-продажи квартиры и 1/3 доли земельного участка между ею и ФИО2 заключен в простой письменной форме, и не подлежал нотариальному удостоверению, в связи с тем, что она приобретала квартиру и 1/3 долю земельного участка. В соответствии со ст.42 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения ограничения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременение такого имущества. Сделки по отчуждению в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со п.п.5 ч,1 ст.16 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Истец просит признать недействительным договор купли - продажи 1/3 жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО2 И ФИО1 Но такого договора не существует. Она приобрела квартиру и 1/3 долю земельного участка, по адресу: ..............,общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый ...............

Истец ФИО5 утверждает, что является двоюродным братом умершей ФИО2, но документы, подтверждающие его родство не представлены; является ли он действительно третьим лицом, права и интересы которого, якобы нарушены при заключении договора купли-продажи.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 уведомлена о рассмотрении дела, не явилась в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 уведомлен о рассмотрении дела, не явился в судебное заседание.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Минеральные Воды и Минераловодскому району уведомлено о рассмотрении дела, представитель ФИО12 не явилась в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд с учетом мнения представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в исковых требованиях на основании следующего: 

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом. Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. В случае нарушения либо оспаривания возникшего из указанных оснований права лица, это лицо в силу ст. 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира .............., кадастровый .............., площадью 33,4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: .............., на основании определения суда от 30.05.2006 года, мирового соглашения о реальном разделе жилого дома и определением порядка пользования земельным участком от 29.05.2006 года, право собственности зарегистрировано 18.11.2006 года; и 1/3 доля земельного участка общей площадью 921,49 кв.м, под жилым домом, на основании Постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 2317 от 17.08.2005 года. Право собственности зарегистрировано 14.09.2005 года.

ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2017 года, согласно которого ФИО1 купила у ФИО13 квартиру .............. кадастровый .............., площадью 33,4 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: .............., и 1/3 доля земельного участка общей площадью 921,49 кв.м, под жилым домом, стоимость имущества определена сторонами и составила 500000 рублей, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 07.09.2017.

ФИО2 умерла 08.09.2017, что подтверждено материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Пунктом 1 ст. 1143 ГК РФ установлено что, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п. 1 ст. 1144, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В силу приведенной нормы, обязательным условием для принятия наследства наследниками третьей очереди является родство.

Обращаясь в суд с заявленными к ответчикам требованиями, истец указывает, что у него есть право на вступление в наследство, после смерти наследодателя, так как он является племянником наследодателя.

В месте с тем, как следует из материалов дела, доказательства того, что Шаповалов ФИО31 является племянником ФИО6 ФИО32, суду не представлено.

Таким образом, отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца, что исключает возможность истца ФИО5 наследовать имущество после смерти ФИО2

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Факт данных родственных отношений может быть установлен судом путем подачи соответствующего заявления, однако требований об установлении факта родственных отношений, истцом ФИО5 заявлено не было.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО5 ФИО33 к ФИО1 ФИО34, ФИО3 ФИО35, Конакову ФИО36 в удовлетворении исковых требований, а именно:

- Признать договор купли-продажи от 07.09.2017 года 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером .............., общей площадью 74.3 кв.м., количество этажей: 1, наружные стены: кирпичные, расположенного по адресу:.............., .............., .............. 1/3 доли земельного участка под ним с кадастровым номером: .............. по адресу: .............. .............. .............. между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

- Признать договор купли-продажи от 04.12.2017 года 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером .............., общей площадью 74.3 кв.м., количество этажей: 1, наружные стены: кирпичные, расположенного по адресу:.............., .............., .............. 1/3 доли земельного участка под ним с кадастровым номером: .............. по адресу:.............., .............. .............. между ФИО1 и ФИО3 недействительным.

- Признать договор купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО4 от 15.12.2018 года, .............. 1/3 доли земельного участка, по адресу: .............. недействительным. – 

- Применить последствия недействительности сделки ко всем трём сделкам, возвратив стороны в первоначальное состояние.

- Включить в состав наследственной массы ФИО2, умершей 08.09.2017 года 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером .............., общей площадью 74.3 кв.м., количество этажей: 1, наружные стены: кирпичные, расположенного по адресу:.............., .............., .............. 1/3 долю земельного участка под ним с кадастровым номером: .............., по адресу: .............., ...............

- Прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанное имущество.

Решение принято судом в окончательной форме 23 мая 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: