УИД 63RS0028-01-2023-001073-44

Дело № 2-943/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 28 ноября 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на основании решения Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление» для проведения кадастровых работ, их уведомили о том, что на государственном кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, стоит жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0804003:244, однако, в настоящий момент, согласно строительным нормам и правилам, спорный объект является домом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 57,3 кв.м, жилую площадь 33,3 кв.м, основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 68,0 кв.м, этажность – 1.

Ранее истцами осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего его площадь изменилась.

Просят суд признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить его в реконструированном виде, и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждым из истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо – представитель МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, заместитель руководителя ФИО3 просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документам территориального планирования 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Указанное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющей общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанный блок в реконструированном виде соответствует требованиям СниП и не нарушает правил застройки.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: общая площадь – 57,3 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0399-3 от ДД.ММ.ГГГГ – 68,0 кв.м.

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки после проведения реконструкции ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (№), ФИО2 (№) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0804003:244, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 68,0 кв.м – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м, основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 68,0 кв.м с кадастровым номером 63:31:0804003:244 в реконструируемом виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 68,0 кв.м с кадастровым номером 63:31:0804003:244 в реконструируемом виде.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0804003:244, указав наименование объекта – блок дома блокированной застройки, указав его площадь согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте изготовленном ГУП СО «ЦТИ» Северное управление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0804003:205, указав наименование объекта –дом блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующая судья: Г.С. Морозова