№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЭкоГрад" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в соответствии с которым указывает, что 22.07.2014 года между ООО «ЭкоГрад», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.2. вышеуказанного договора ООО «ЭкоГрад» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный двухэтажный блокированный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать ФИО3 расположенную в этом доме на 

<

адрес> имеющую отдельный вход, общей площадью (по строительным чертежам) 69,82 кв.м, и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а П-ны обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру.

В соответствии с п. 3.1. договора, общий размере денежных средств (Цена договора), подлежащих уплате Дольщиков, составляет 2 970 000 рублей (из расчета 42 500 рублей за кв.м).

Денежные средства по договору были оплачены П-ными в полном объеме с привлечением кредитных средств (ипотека).

Согласно п.2.4. договора, общая площадь Квартиры уточняется Сторонами на основании данных органа учета и технической инвентаризации.

В случае уменьшения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м, Застройщик (ООО «ЭкоГрад») обязан в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента соответствующего уведомления от Дольщиков (П-ных) при наличии соответствующей экспликации на Квартиру вернуть разницу между общей площадью, указанной в п.2.2. настоящего Договора, и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации из расчета 42 500,00 (Сорок две тысячи пятьсот) рублей за 1 кв.м.

В п. 2 Акта приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве от 22.07.2014 года указано, что проектная площадь в соответствии с Договором составляет 69,82 кв.м.

Общая площадь Квартиры по данным учета и технической инвентаризации 

<

данные изъяты> составляет 69,6 кв.м, в том числе:

Общая площадь Квартиры - 67,6 кв.м;

Площадь террасы с учетом понижающего коэффициента - 2,0 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 12.10.2015 года на 

<

адрес> и экспликации к поэтажному плану здания, общая площадь Квартиры № составляет 67,6 кв.м, с учетом террасы составляет 69,6 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на вышеуказанный объект недвижимости, выданного 

<

адрес> от 24.03.2016 г. площадь помещения составляет 67,6 кв.м (п.3).

В соответствии с подп. 1, 3 п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора.

Исходя из п. 2 ст. 2 названного закона, объект долевого строительства, это - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ст. 5 Закона).

Таким образом, действующее законодательство каких-либо обязательных требований о порядке определения сторонами цены договора участия в долевом строительстве не содержит, позволяет установить цену договора по соглашению сторон, и последние к такому соглашению пришли.

Застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению о том, что для целей, преследуемых при заключении сделки, во внимание будет приниматься общая площадь квартиры, на основании данных учета и технической инвентаризации, никакой речи в договоре о террасе (с учетом понижающего коэффициента) не стояло, данный вопрос сторонами не обсуждался.

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При введении в действие в 2005 году Жилищного Кодекса РФ возникли противоречия при определении понятий общей площади квартиры и площади квартиры. Согласно п. 3.36. Инструкции № 37 по учету жилищного фонда РФ площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В п. 3.37. Инструкции сказано, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Однако п.3.37 Инструкции вступил в противоречие с Жилищным кодексом РФ с момента введения его в действие, т.е. с 01.03.2005 г.

В п.1 ст.4 Федерального закона № 189-ФЗ указано, что впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных актов, действующих на территории РФ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ. Следовательно, Инструкция с 01.03.2005 действует в части, не противоречащей ЖК РФ. Это означает, что п.3.37 в настоящее время применяться не должен и в части определения площадей квартир и иных помещений следует руководствоваться п.5 ст.15.ЖК РФ и п.3.36 Инструкции.

На основании вышеизложенного, органы технической инвентаризации должны указывать площадь лоджий без учета понижающих коэффициентов, как справочную информацию. Застройщик не может при подписании Договора участия в долевом строительстве и при подписании Договора приема-передачи квартиры руководствоваться методикой, по которой производит расчеты Ростехинвентаризация, различные инструкции и методические рекомендации органов технической инвентаризации, являются локальными нормативными актами и Застройщик не может отвечать за указание органами технической инвентаризации понижающих коэффициентов, которые должны носить справочный характер.

По тексту и по сути вышеуказанного договора можно сделать однозначный вывод, что Стороны не договаривались о включении в договор площади квартиры с учетом террасы.

В свою очередь ООО «ЭкоГрад» рассчитал общую площадь 

<

адрес> на основании внешних габаритов, то есть с прямым включением площади террасы.

Однако, как указывалось выше, нормы жилищного законодательства являются приоритетными в Российской Федерации, поэтому при расчете общей площади квартиры, площадь террасы полежит исключению.

31.01.2017г. П-ны направили в адрес ООО «ЭкоГрад» уведомление-претензию, в соответствии с которой уведомили ООО «ЭкоГрад» о том, что общая площадь Квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> уменьшилась на 2 кв.м, в связи с чем, просили в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения данного уведомления-претензии вернуть им разницу между общей площадью квартиры, указанной в п.2.2. Договора № участия в долевом строительстве (69,82 кв.м) и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации (67,6 кв.м), из расчета 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) рублей за 1 кв.м, а всего: 85 000 рублей, путем передачи денежных средств наличными (предварительно связавшись по контактному телефону: 

<

данные изъяты>), либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Вышеуказанное уведомление - претензия была получена работником ООО «ЭкоГрад» ФИО5 31.01.2017 г., до настоящего времени ответа на него не поступило, срок истек 16.02.2017 г.

В связи с тем, что Ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворены требования о возврате переплаченной разницы в общей площади переданной квартиры, то просрочка требования на 27.03.2017 г. составила 40 дней (т.е. по истечении 15 дней с даты предъявления претензии от 31.01.2017 г. - с 16.02.2017г. по 27.03.2017г. включительно) и на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, в следующем размере: 930,93 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В связи с тем, что до настоящего времени требования Ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, истцу причинены нравственные страдания в виде переживаний по поводу всей сложившейся ситуации и переплаты за квадратные метры, которые не были оговорены в условиях вышеуказанного договора, а значит, причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 рублей.

Таким образом, истец считает необходимым взыскать с ответчика в свою пользу переплаченную разницу между общей площадью, указанной в п.2.2. договора участия в долевом строительстве от 22.07.2014г. и общей площадью, определенной на основании данных органов учета и технической инвентаризации, в размере 85 000 рублей; проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 930,93 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Поскольку истец не имеет юридического образования он был вынужден обратиться за защитой своих прав, в связи с чем понес судебные расходы за составление претензии и искового заявления к ООО «ЭкоГрад» в сумме 6 ООО рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 27.01.2017 года, заключенным с 

<

данные изъяты> и квитанцией об оплате данных услуг, в порядке ст.98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать указанные судебные расходы в свою пользу с ответчика ООО «ЭкоГрад».

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» в пользу ФИО1 переплаченную разницу между общей площадью квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанной в п.2.2. договора № участия в долевом строительстве от 22.07.2014 года и общей площадью указанной квартиры, определенной на основании данных органов учета и технической инвентаризации в размере 85 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 г. по 27.03.2017 г. в размере 930,93 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 6 000 рублей, а также штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, свои интересы доверяет представлять ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что застройщик принял на себя обязанность в соответствии с договором участия в долевом строительстве построить и передать истцу квартиру, общей площадью 69,82 кв.м. квартира была предоставлена меньшей площадью. Никакой речи в договоре о террасе, с учетом понижающего коэффициента не стояло, данный вопрос сторонами не обсуждался. 

Представитель ответчика ООО "ЭкоГрад" по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что из проектной документации и плана размещения квартиры, который является неотъемлемой частью договора видно, что объектом долевого строительства является помещение общей площадью 69,82 кв.м., в состав которого включена площадь террасы с коэффициентом- 0,3. Истец в обоснование своего требования о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве руководствуется на нормах Жилищного законодательства РФ. Статья 15 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям неприменима. Согласована площадь помещения, в которую входила терраса оснований для возврата денежных средств не имеется. Согласно техдокументации, терраса расширена на 0,3 так положено по закону. Правильным считать акт, где указан коэффициент 0,3. в схеме, проектной документации указана терраса. Дома у стандартные. Схемы все одинаковые, проектная документация одинаковая, договор одинаковый. Площадь 69,6 кв.м. - общая с учетом террасы. Следует считать правильным акт, где указана терраса. Согласно иной документации такая терраса имеется в наличие, передана истцу. Коэффициент применяется по нормативным показаниям. Истцу передано помещение с террасой. Ее закладывали по проекту. Схема, план зарегистрированы в Росреестре. Они туда предоставляют проектную документацию. Истец получил помещение, он его оплатил. Уменьшение произошло на 0,22. В договоре предусмотрены риски двух сторон. Видно подписали один акт, потом увидели ошибку, подписали второй акт. Когда подписывали акт, такого вопроса не возникало. Вопрос возник только сейчас. Ответ на претензию направляли. Истец не получил письмо. Оно вернулось. Ответ на претензию отправляли по адресу, который был указан в претензии. Истец просто заблуждается. Уменьшения нет. Строительство дома прошло в соответствии с разработанной, утвержденной документацией. Дом построен в соответствии с проектной документацией, всю соблюдено. Схема, планы выданы на основании проектной документации. Истцу, изначально было известно, что дом строиться с террасой. В удовлетворении требований просит отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 22.07.2014 года между ООО «ЭкоГрад и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.2. вышеуказанного договора ООО «ЭкоГрад» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный двухэтажный блокированный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать ФИО3 расположенную в этом доме на 

<

данные изъяты> имеющую отдельный вход, общей площадью (по строительным чертежам) 69,82 кв.м, и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а П-ны обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру.

В соответствии с п. 3.1. договора, общий размере денежных средств (Цена договора), подлежащих уплате Дольщиков, составляет 2 970 000 рублей (из расчета 42 500 рублей за кв.м).

Денежные средства по договору были оплачены П-ными в полном объеме с привлечением кредитных средств (ипотека).

Согласно п.2.4. договора, общая площадь Квартиры уточняется Сторонами на основании данных органа учета и технической инвентаризации.

В случае уменьшения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м, Застройщик (ООО «ЭкоГрад») обязан в течение 15 календарных дней с момента соответствующего уведомления от Дольщиков (П-ных) при наличии соответствующей экспликации на Квартиру вернуть разницу между общей площадью, указанной в п.2.2. настоящего Договора, и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации из расчета 42 500,00 рублей за 1 кв.м.

В п. 2 Акта приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве от 22.07.2014 года указано, что проектная площадь в соответствии с Договором составляет 69,82 кв.м.

Общая площадь Квартиры по данным учета и технической инвентаризации 

<

данные изъяты> составляет 69,6 кв.м, в том числе: Общая площадь Квартиры - 67,6 кв.м; Площадь террасы с учетом понижающего коэффициента - 2,0 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 12.10.2015 года на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и экспликации к поэтажному плану здания, общая площадь Квартиры № составляет 67,6 кв.м, с учетом террасы составляет 69,6 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на вышеуказанный объект недвижимости, выданного 

<

данные изъяты> от 24.03.2016 г. площадь помещения составляет 67,6 кв.м (п.3).

Истец указывает, что стороны не договаривались о включении в договор площади квартиры с учетом террасы. ООО «ЭкоГрад» рассчитал общую площадь 

<

адрес> на основании внешних габаритов, то есть с прямым включением площади террасы.

Полагает, что в соответствии с требованиями ЖК РФ, при расчете общей площади квартиры, площадь террасы подлежит исключению.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что по условиям Договора № об участии в долевом строительстве от 22.07.2014г. Застройщик взял обязательства построить многоквартирный двухэтажный блокированный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположенную в этом доме на 1 и 2 этажах 2 комнатную квартиру под номером 10, имеющую отдельный вход, общей площадью (по строительным чертежам) 69.82 кв.м., и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу не позднее 31.12.2015г., а Дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру.

Согласно п. 2.4 Договора «Общая площадь квартиры уточняется сторонами на основании данных органа учета и технической инвентаризации. В случае уменьшения общей площади Квартиры более чем на 1 кв.м., Застройщик обязан в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента соответствующего уведомления от Дольщиков при наличии соответствующей экспликации на Квартиру вернуть разницу между общей площадью, указанной в п.2.2. настоящего Договора, и общей площадью, определенной на основании данных органа учета и технической инвентаризации из расчета 42 500,00 (Сорок две тысячи пятьсот) рублей за 1 кв.м.».

Из условий Договора следует, что сторонами согласована стоимость цены договора в размере 2 970 000 рублей за общую площадь объекта долевого строительства (по строительным чертежам) 69,82 кв.м. Указанная цена Застройщиком была утверждена в прайс-листе по реализации объектов долевого строительства, в том числе, квартир, находящихся в таунхаусах, общей площадью 69,82 кв.м. 

Согласно плана размещения квартиры, объектом долевого строительства является помещение общей площадью 69,82 кв.м, в состав которого включена площадь террасы с коэффициентом - 0,3. С данным планом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, дольшики при подписании договора были ознакомлены и подписанный сторонами экземпляр был сдан в Росреестр для государственной регистрации договора. Согласно указанного плана общая проектная площадь состоит из жилой площади и вспомогательных помещений, с учетом площади террасы и составляет 69,82 кв.м.:

1 этаж: кухня-столовая-гостиная - 22,23 кв.м., холл - 9,74 кв.м., санг.узел - 2,34 кв.м., тамбур - 2,70 кв.м., терраса - 2,04 кв.м. (6,80 * 3, с учетом коэффициента - 0,3) Итого по первому этажу: 39,05 кв.м.

2 этаж: спальня -10,31 кв.м; спальня 13,29 кв.м.; сан.узел - 4.04 кв.м.; холл - 3,13 кв.м. Итого по второму этажу: 30,77 кв.м.

Всего по квартире: 39,05 кв.м. + 30,77 кв.м. = 69,82 кв.м.

Кроме того, в договоре согласовано условие о перерасчете цены договора в случае увеличения или уменьшения площади фактически построенного объекта более чем на 1 кв.м, от указанной в договоре проектной площади, определяемой на основании данных органа учета и технической инвентаризации (п.2.4. договора). При этом окончательный расчет по договору определяется из расчета 42 500,00 рублей за 1 кв.м. Т.е. указанный расчет касается только определения цены договора при изменении фактически построенной площади квартиры от проектной площади, и не относится к определению цены договора, согласованной и уплаченной при его заключении.

Согласно акта приема-передачи к Договору Застройщик передал Дольщикам согласно данным 

<

данные изъяты> квартиру общей площадью 67,6 кв.м, и террасу площадью 2,0 кв.м., а всего - 69,6 кв.м.

Доводы истца об уменьшении фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 2,22 кв.м, со ссылкой на кадастровый паспорт не свидетельствует о том, что ему была передана квартира площадью менее предусмотренной договором.

Разница между проектной площадью квартиры и общей площадью, указанной в кадастровом паспорте возникла в связи с тем, что площадь террасы не подлежит кадастровому учету.

Истец в обоснование своего требования о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве руководствуется на нормах Жилищного законодательства РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно приложению № В к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с п. 3.37. данной Инструкции, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, следует, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами для балконов, террас - 0,3, для лоджий - 0,5.

Вместе с тем, ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон, связанным с участием в долевом строительстве жилья, неприменима, поскольку в данном случае квартира со вспомогательными помещениями выступает не объектом жилищных правоотношений, по отношению к которой применяется ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а как объект гражданско-правовых отношений, к которому применяются положения заключенного между сторонами договора, а определение общей площади квартиры, должно производиться в соответствии с условиями договора на основании данных органа учета и технической инвентаризации, указанных в техническом паспорте на жилой дом.

На основании изложенного, не подлежат удовлетворению требования истца о возврате переплаченной разницы между общей площадью квартиры, указанной в п.2.2. договора № № участия в долевом строительстве от 22.07.2014 года и общей площадью указанной квартиры, определенной на основании данных органов учета и технической инвентаризации, поскольку они основаны на нормах, не подлежащего применению к рассматриваемым правоотношениям законодательства. 

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца, как потребителя, в заявленных исковых требованиях судом отказывается, а поэтому не подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда, штрафных санкций, судебных расходов, как вытекающие из основных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО "ЭкоГрад" о защите прав потребителей - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова