Дело № 2-857/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Гуркиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Требования мотивировала следующим.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем.

Убраны деревянные шкафы, глухая деревянная перегородка между кухней и жилой комнатой, деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором, убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом и ванной, выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором, выполнена глухая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кухней и коридором, выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с проемом между жилой комнатой и коридором и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой, в кухне переустановлены мойка, кухонная плита. В квартире после перепланировки и переустройства имеются три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор.

Разрешение на производство данных работ получено не было. 

По окончанию работ на основании заявления истца 

<

данные изъяты> изготовило технический план на квартиру в существующем состоянии от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась и составляет 59, 0 кв.м.

По проведенным работам даны положительные заключения ООО «

<

данные изъяты>

Статья 29 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика- администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: убраны деревянные шкафы, глухая деревянная перегородка между кухней и жилой комнатой, деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором, убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом и ванной, выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором, выполнена глухая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кухней и коридором, выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с проемом между жилой комнатой и коридором и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой, в кухне переустановлены мойка, кухонная плита. В квартире после перепланировки и переустройства имеются три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор.

Указанное подтверждается техническим планом помещения, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ определено основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так данной нормой установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование.

Орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По запросу суда из АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» поступила информация от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сотрудниками данной организации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была осуществлена проверка газового оборудования. По результатам проверки неисправностей не выявлено, ФИО3 были даны устные рекомендации относительно безопасного пользования газовым оборудованием. Факт проведения проверки зафиксирован заявкой № от ДД.ММ.ГГГГ, результаты проверки отражены в выданной справке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением к главе администрации Тополевского сельского поселения, в котором изложена просьба узаконить произведенные в ее квартире переустройство, перепланировку.

На заявление получен ответ с рекомендацией обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что ФИО3 в принадлежащем ей жилом помещении производила реконструкцию, перепланировку, переустройство, при которых произошло присоединение к ее жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем для таких работ не требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом представлены доказательства соответствия качественных характеристик установленного в принадлежащем ей жилом помещении газового оборудования установленным требованиям.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3 может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено, что выполненными перепланировкой и переустройством нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При таких обстоятельствах истец обоснованно обратился с заявленным требованием к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану помещения, выполненному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.