Дело № 2–1330/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 10 мая 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести лестничную площадку в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфаком-Засвияжье» (далее по тексту ООО «Альфаком-Засвияжье») обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки, двери с запирающим устройством по месту расположения мусорокамеры на межэтажной площадке 8-го и 7-го этажа во втором подъезде дома 

<

адрес> и привести лестничную клетку в первоначальное состояние.

В обосновании иска указали, что на основании протокола № 1 от 29.11.2011 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> истец был привлечен на договорной основе в качестве управляющей организации дома. 

В ходе проверки состояния общего имущества в вышеуказанном доме ООО «Альфаком-Засвияжье» выявило незаконно установленную перегородку, дверь с запирающим устройством по месту расположения мусорокамеры на межэтажной площадке 8-го и 7-го этажа во втором подъезде 

<

адрес>. 

После проведенного опроса собственников дома выяснилось, что перегородка установлена собственником квартиры № (ФИО1). На требования сотрудников управляющей организации произвести демонтаж перегородки в добровольном порядке ответчик ФИО1 отказался, предложив раздать ключи всем собственникам квартир, которые лишены доступа к мусорокамере. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфаком-Засвияжье» направило собственникам квартир № и № (собственники данных квартир имеют ключи от мусорокамеры) вышеуказанного дома предписания от ДД.ММ.ГГГГ, где требовало демонтировать незаконно установленную перегородку, дверь с запирающим устройством по месту расположения мусорокамеры на межэтажной площадке 8-го и 7-го этажа в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался от вручения предписания, ФИО2 предписание получил. 

С учетом уточнения просили обязать ответчиков привести лестничную клетку по вышеуказанному адресу в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков в свою пользу возврат госпошлины. 

Представитель истца ООО «Альфаком-Засвияжье» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в настоящее время ответчиками частично удовлетворены заявленные исковые требования, а именно произведен демонтаж перегородки и двери с запирающим устройством по месту расположения мусорокамеры на межэтажной площадке 8-го и 7-го этажа во втором подъезде 

<

адрес>. Однако лестничная клетка в местах расположения перегородки и запирающей двери имеет повреждения, которые до настоящего времени ответчиками не устранены. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 289 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (п.п. «а», п. 2) (далее Правила), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т. д. Указанное имущество включается в состав общего имущества собственников помещений жилого дома.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 16 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 п. 4.8.15 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 (далее Правил № 170, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно с п.1.7.1 вышеуказанных Правил № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3.2.16 Правил № 170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «Альфаком-Засвияжье».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в указанном жилом доме.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в вышеуказанном жилом доме. В квартире № также зарегистрированы ФИО3, ФИО4

В ходе судебного разбирательства установлено, что без соответствующих согласований с уполномоченными органами муниципальной власти и без решения общего собрания собственников помещений жилого дома по 

<

адрес> на межэтажной площадке 8-го и 7-го этажа указанного жилого дома ответчиком ФИО1 самовольно установлена перегородка, дверь с запирающим устройством по месту расположения мусорокамеры. Техническим проектом дома данная перегородка не предусмотрена. Доказательств обратного суду не представлено.

Стороной ответчика не представлены суду доказательства о согласовании возведенной перегородки с компетентными службами и органами, а также соответствующее решение собственников дома. 

Установка перегородки, двери с запирающим устройством по месту расположения мусорокамеры на межэтажной площадке 8-го и 7-го этажа во втором подъезде 

<

адрес> подтверждается актом осмотра, составленным ООО «Альфаком-Засвияжье» от 10.03.2017.

Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390, запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы (пп. "к" п. 23 Правил).

02.02.2017 г. в адрес ответчиков было направлено предписание о приведении лестничной площадки в первоначальное состояние в срок до 20.02.2017. 

Материалами дела, пояснениями стороны истца, а также актом от 10.05.2017 объективно подтверждается, что после подачи иска в суд спорная перегородка и запирающая дверь были демонтированы. После произведенного демонтажа лестничная клетка в первоначальное положение не приведена, имеются следы повреждений отделки стен, присутствуют остатки крепежной арматуры.

Из письменного заявления третьего лица ФИО4 следует, что к установленным перегородке и двери с запирающим устройством, жители квартиры № в оме № 

<

адрес> никакого отношения не имеют. Перегородка и дверь были демонтированы силами ФИО1

Таким образом, требования управляющей компании о приведении лестничной площадки в первоначальное состояние после демонтажа перегородки и двери с запирающим устройством по месту расположения мусорокамеры на межэтажной площадке 8-го и 7-го этажа во втором подъезде 

<

адрес> не были удовлетворены.

На основании установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Альфаком-Засвияжье» требований.

При этом, требования о возложении обязанности приведения лестничной площадки в первоначальное состояние после демонтажа перегородки и двери с запирающим устройством, с учетом установленных по делу обстоятельств, следует возложить на ФИО1, в иске к ФИО2 – отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести лестничную площадку в первоначальное состояние после демонтажа перегородки и двери с запирающим устройством по месту расположения мусорокамеры на межэтажной площадке 8-го и 7-го этажа во втором подъезде 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» возврат госпошлины в сумме 6 000 руб. 

В иске обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» к ФИО2 о возложении обязанности привести лестничную площадку в первоначальное положение, взыскании судебных расходов отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Е.Н. Саенко