Дело № 2- 2062/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Базарбаевой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новотроицк обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 390,82 руб., пени в размере 2 783,61 руб. и расторжении договора аренды земель от 30.10.2000 № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указала, что 30.10.2000 между истцом в лице администрации с.Хабарное г.Новотроицка и ответчиком был заключен договор аренды земель № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома и подсобного хозяйства на срок 49 лет. В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. 28.03.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование № об уплате задолженности, которое ФИО2 получено, однако не исполнено. 

В связи с изложенным по состоянию на 25.10.2019 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 5 390,82 руб. В результате несвоевременной оплаты в соответствии с законодательство на 25.10.2019 подлежат уплате пени в размере 2 783,61 руб. В направленном в адрес ответчика требовании от 28.03.2019 № истцом со ссылкой на п.4.1 Договора, ст.619 ГК РФ было указанно, что Арендодатель не намерен продолжать далее арендные отношения, в связи с чем предлагает в срок не позднее 30.04.2019 расторгнуть договор. Данное требование полученное ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на своих требованиях настаивала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается материалами дела, конверт с адреса проживания ответчика 

<

адрес> вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст.22 ЗК РФ).

Согласно ст.26 права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ч. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, 30.10.2000 на основании распоряжения администрации г.Новотроицка № между администрацией с.Хабарное г.Новотроицка Оренбургской области в лице главы администрации, действующего на основании положения (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № земель находящихся в ведении администрации с.Хабарное общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с целевым использованием: строительство индивидуального жилого дома и подсобного хозяйства. 

Пунктом 1.2 Договора установлено, что он заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новотроицка.

Разделом 2 регулирующим вопрос арендной платы установлено, что общая сумма платы за арендованный земельный участок на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.2.1 Договора.) Размер арендной платы установлен на срок 1 год (п.2.2 Договора). Пункты 2.3- 2.4. Договора содержат сведения о сроках и порядке внесения арендной платы, а также санкциях за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ и п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Рассматриваемый договор аренды земель № от 30.10.2000 заключенный сроком на 49 лет не прошел государственную регистрацию, что подтверждается его содержанием, а именно п.1.2 Договора в соответствии с которым он вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новотроицка.

Истцом в подтверждении законности заявленных требований не представлено достоверных документов подтверждающих факт нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности. Из содержания спорного договора аренды, а также приложенных к нему документов не представляется возможным установить границы земельного участка переданного арендатору в качестве объекта аренды. Кроме того, из представленных в дело документов следует, что указанный земельный участок не освоен ответчиком, индивидуальное строительство на нем не ведется, что подтверждается актом осмотра и обследования земельного участка от 09.10.2019.

Исходя из вышеназванных обстоятельств суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства спорный договор аренды считается незаключенным, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом не представлено документального подтверждения внесения ответчиком ФИО2 согласованной арендной платы в период с 30.10.2000 по 01.01.2005, доказательства подтверждающие получения ответчиком в пользование спорного земельного участка по акту приема-передачи, а также документального подтверждения установления размера арендной платы начиная с 2001 года в соответствии с п.2.2 Договора. 

Следовательно, указанный договор аренды земельного участка № от 30.10.2000 суд находит не заключенным между сторонами, поскольку из документов и фактических обстоятельств следует, что договор аренды не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а также не заключен сторонами путем совершения необходимых действий как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Исходя из вышеизложенного исковые требования администрации МО г.Новотроицк удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены без достаточных на то оснований, доказательства действительного заключения договора аренды и передачи в пользование арендатору ФИО2 земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. сроком на 49 лет материалы дела не содержат

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земель оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 06.12.2019г.

Судья: Н.Г. Ершова