копия

Дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Кстово 05 сентября 2018 года 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДК Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 293440 рублей 41 копейки, пени в размере 90907 рублей 84 копейки, сумму задолженности за содержание общедомового имущества за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3273 рубля 84 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 7077 рублей. Между истцом и собственниками помещений дома (адрес обезличен) (дата обезличена) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена договором управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником помещения П3, расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 328,7 кв.м. Ответчик оказанные услуги по содержанию общего имущества до настоящего времени не оплатила. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 ЖК РФ и договором, ответчик не производит. В ее адрес (дата обезличена) направлена соответствующая претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. С (дата обезличена), в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги перед истцом у ответчика составляет 293440 рублей 41 копейку. 

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным надлежащим образом. 

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласились, считают, что услуги ответчику оказаны истцом не были. 

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав сторону ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.ст. 155, 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и собственниками помещений (адрес обезличен) (дата обезличена) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена договором управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником помещения П3, расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 328,7 кв.м. Ответчик оказанные услуги по содержанию общего имущества до настоящего времени не оплатила. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 ЖК РФ и договором, ответчик не производит. В ее адрес (дата обезличена) направлена соответствующая претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги перед истцом у ответчика составляет 293440 рублей 41 копейка. 

При принятии решения суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что им осуществлялась оплата жилищно- коммунальных услуг в части потребленных ресурсов, непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме был выбран истец. 

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. Указанная норма носит императивный характер, изменение данного порядка оплаты коммунальных услуг возможно только на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также, если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (ч. 5 ст. 154 и ч. 8 ст. 155 ЖКРФ). 

Позиция ответчика противоречит п. 12. постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Из анализа представленных истцом документов усматривается, что истец осуществляет свою деятельность в рамках действующего жилищного законодательства, приступил к управлению многоквартирным жилым домом (номер обезличен)А по (адрес обезличен) и оказывает услуги собственникам помещений данного дома в рамках заключенных договоров, указанных выше. Учитывая, что доказательств уплаты и отсутствия задолженности ответчиком не представлено, на основании вышеуказанных норм закона требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Также стороной ответчика не представлено суду достаточных доказательств неоказания ответчику услуг по содержанию помещения истцом. 

Судом установлено, что в связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию и ремонту принадлежащего ответчику помещения, управляющая компания производит начисление ответчику пени в размере 90907 рублей 84 копеек. Указанный расчет проверен и принят судом, иной расчет задолженности ответчика перед истцом в материалы дела не представлен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГК РФ. Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7077 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, пени и судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» сумму задолженности в размере 293440 рублей 41 копейки, пени в размере 90907 рублей 84 копейки, сумму задолженности за содержание общедомового имущества за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3273 рубля 84 копейки, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 7077 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) М.А.Матвиенко 

Копия верна: судья М.А.Матвиенко