РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Новая усадьба» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, о взыскании разницы уплаченных по кредитному договору процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Новая усадьба» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в отношении объекта – квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной в многоквартирном доме, секция 1 на 3 этаже, проектной площадью 62,22 кв.м., со строительным номером 79, согласно поэтажному плану, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, из которой 

<

данные изъяты> рублей – привлеченные денежные средства за счет заключения кредитного договора с ЗАО «Райффайзенбанк».

Согласно условиям Договор № участия в долевом строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.5 указанного договора стороны пришли к соглашению, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома может быть продлен на срок не более четырех месяцев(т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 7.1 указанного договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства от застройщика участникам долевого строительства производится в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком объект участия долевого строительства(квартира) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцам не передан, акт приема-передачи объекта стороны не подписывали.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд взыскать в их пользу с Закрытого акционерного общества «Новая усадьба»:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта по Договору № участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 

<

данные изъяты> рублей,

- разницу уплаченных процентов по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Райффайзенбанк» в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уменьшили в части размера неустойки, просят суд:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта по Договору № участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 

<

данные изъяты> рублей,

- разницу уплаченных процентов по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Райффайзенбанк» в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2(далее по тексту решения - Истцы), каждый в отдельности, исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.9-13)и дополнений к нему(л.д.95-97).

Представитель ответчика – Закрытого акционерного общества «Новая усадьба»(далее – Ответчик, ЗАО «Новая усадьба»), действующий на основании доверенности(л.д.94) – ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменные возражения(л.д.155-158), которые поддержал в устной форме.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные материалы дела, судом установлено следующее:

в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами(далее - законы)и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.2 и п.10 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По правилам ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;

обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 и п.3 ст. 6 ФЗ от 30.21.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новая усадьба»(Застройщик) и ФИО2, ФИО1(Участники) заключен Договор № участия в долевом строительстве(л.д.15-24), объектом которого, является квартира, состоящая из двух комнат, расположенная в многоквартирном доме, секция 1 на 3 этаже, проектной площадью 62,22 кв.м., со строительным номером 79, согласно поэтажному плану, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, из которой 

<

данные изъяты> рублей – привлеченные денежные средства за счет заключения кредитного договора с ЗАО «Райффайзенбанк».

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику.

Пунктом 3.4. договора предусмотрен срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.5 договора стороны пришли к соглашению, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома может быть продлен на срок не более 4 месяцев. В этом случае срок передачи квартиры подлежит исчислению по правилам п.7.1 договора. При этом данный пункт является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст.450 ГК РФ, и не требует подписания каких-либо дополнительных документов, соглашений(дополнительных соглашений)и т.д.

Согласно пункту 7.1 договора, передача объекта долевого строительства от Застройщика Участнику производится в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта и его принятие осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №(л.д.25-38) по программе: «Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке» - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>(Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), на сумму 

<

данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 13,93% годовых, под залог указанного недвижимого имущества.

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено уменьшение размера процентов годовых до 12% с календарного дня, следующего за датой получения кредитором документов, подтверждающих возникновение ипотеки, как обременения недвижимого имущества в пользу кредитора, Закладной с отметкой о государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, а также, выполнения заемщиком обязательств, предусмотренных пп.8,9 п.2.6.1.10 договора.

Стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры Участниками исполнена в полном объеме(л.д.100,102), что сторонами подтверждается и не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на строительство ЗАО «Новая усадьба»(л.д.69-75).

При вынесении решения суд обращает внимание на то, что в Проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ЗАО «Новая усадьба» периодически вносит изменения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе очередность строительства и планируемых сроков его окончания(л.д.109-152).

Доказательств того, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира – объект долевого строительства, в срок, предусмотренный договором(п.3.1) Застройщиком построен и введен в эксплуатацию, равно, как и доказательств передачи объекта Участникам, не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Истцов о взыскании неустойки обоснованы и законны.

Применительно к срокам ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, согласованным сторонами, суд определяет дату, подлежащую исчислению, как дату передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, соглашается с представленным Истцами расчетом и определяет размер неустойки в 

<

данные изъяты> рублей(

<

данные изъяты> рублей Х 9,25% Х 1/150 Х 456 дня(с ДД.ММ.ГГГГ-день вынесения решения)).

При вынесении решения суд, с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.34 Постановления Пленума №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отвергает доводы ответчика относительно наличия уважительных причин, при которых им были нарушены условия договора о передаче объекта недвижимого имущества истцам, связанные с наличием иных долгов (л.д.76-81,190-191,192-193), поскольку не признает их в качестве мотивированных доводов, в связи с чем, приходит к выводу, что размер неустойки не подлежит уменьшению.

При вынесении решения, суд также, обращает внимание на то, что Истцами не заявлены требования о взыскании неустойки в двойном размере, что прямо предусмотрено законом, вследствие чего, считает, что заявленные исковые требования адекватны последствиям нарушенных обязательств.

Оценивая, как не подлежащие удовлетворению исковые требования Истцов о взыскании разницы уплаченных по кредитному договору процентов, суд, соглашаясь с позицией истцов, исходит из того, что ими не произведен и представлен расчет исковых требований на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

При таких обстоятельствах, суд отвергает, как недопустимое доказательство справку АО «Райффайзенбанк»(л.д.98) об уплаченных процентах за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Определении N 10-В10-2, в соответствии с которой, приходит к выводу об отсутствии оснований, для его снижения.

Также, с Ответчика следует взыскать судебные издержки, по правилам ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 Бюджетного Кодекса РФ, в доход Ногинского муниципального района Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Новая усадьба» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, о взыскании разницы уплаченных по кредитному договору процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества«Новая усадьба»в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании разницы уплаченных по кредитному договору процентов, отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Новая усадьба» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере 50% от присужденной судом суммы – 

<

данные изъяты>рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Новая усадьба» госпошлину в доход Ногинского муниципального района Московской области в сумме 

<

данные изъяты>рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2017 года.

Судья