К делу № 2-5601/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.

при секретаре Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ( уточненному) иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Доступное жилье» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, имущественного вреда и суммы штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Доступное жилье» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 602080 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, компенсации имущественного вреда в размере 60000рублей и суммы штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов на оказание юридических услуг в сумме 40000рублей.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Доступное жилье» заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Согласно договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязан оплатить стоимость квартиры в общей сумме 

<

данные изъяты>. Однако по состоянию на день подачи иска в суд, объект не передан истцу до настоящего времени, период просрочки составляет с 01.03.2016года по 04.05.2017года. кроме того истица вынуждена была арендовать квартиру с целью проживания в ней, ежемесячный платеж составляет 15000рублей, всего на аренду жилья истицей потрачено 60000рублей, которые она считает убытками и просит взыскать с ответчика. При этом, во внесудебном порядке требования о взыскании неустойки застройщиком не удовлетворены, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье» в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что истицей не верно определен период просрочки, поскольку не верно истолкованы пункты договора, а именно крайний срок сдачи объекта указан 30.11.2016г., таким образом первый день просрочки 01.12.2016г. и кроме того истицей не верно применена ставка рефинансирования. Сумму неустойки представитель просил снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и просил отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков на аренду квартиры.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Доступное жилье» заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом договора является 

<

данные изъяты> квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме, возражений относительно оплаты стоимости квартиры истцом от ответчика в судебном заседании не поступило.

Согласно, п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать предусмотренный договором срок частнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п.7.1.7 застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки за нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по сдаче дома в эксплуатацию.

Суд приходит к убеждению, что сумма неустойки составляет 218324,67рублей, исходя из расчета 

<

данные изъяты>

При этом, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что заявленная ФИО1 неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, взыскание неустойки в заявленном истцом размере нарушит также права и других дольщиков.

Суд считает, данное требование обоснованным. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно, пункту 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В пунктах 71,72 вышеуказанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении возникшего спора, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

При этом, критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства.

Так, из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство, как следует из пояснений представителя ответчика, ООО «Доступное жилье» не отказывается от выполнения обязательств взятых на себя по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом. Однако, поскольку обществом действительно допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу, при этом, учитывая, указанные обстоятельства, суд полагает необходимым размер неустойки снизить до 50 000рублей.

Кроме того, ФИО1 ко взысканию с ООО «Доступное жилье» заявлена сумма, в размере 10 000 р., в счет компенсации, причиненного ей морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 7000рублей.

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд, с учетом указанных норм права, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца 50000рублей (сумма неустойки) х 50% = 25000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88,94,98,103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты расходов на оказание юридических услуг. Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, принципов соразмерности суд полагает необходимым снизить размер указанных расходов и взыскать с ответчика в пользу истца 7000рублей.

Помимо этого с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований в размере 90000рублей составляет 2900рублей, а также 300 рублей которые подлежат уплате на требования не имущественного характера о компенсации морального вреда, итого сумма госпошлины составляет 3200 рублей. 

Требования о взыскании с ответчика имущественного вреда в виде расходов по оплате аренды квартиры на сумму 60000рублей, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истицей расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика. Поскольку истец не лишен права на проживание в жилом помещении по месту регистрации, а переезд и наем жилого помещения являются следствием принятого самостоятельного решения о смене места жительства и не связан с фактом заключения договора участия в строительстве жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск (уточненный) ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, имущественного вреда и суммы штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя — удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу ФИО1 за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей, сумму штрафа в размере 25000 (двадцать пять тысяч ) рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 15000(пятнадцать тысяч) рублей. Итого общая сумма подлежащая взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу ФИО1 – 97000(девяносто семь тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в доход государства госпошлину в размере 3200 ( три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: