Дело № 2-645/17г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И.,

при секретаре Сидоренко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

14 июня 2017 года 

гражданское дело по иску Администрации гор.Новокузнецка к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ..... обратилась в Новоильинский районный суд ..... с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 155 459,73 рублей за период с ......; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 380,06 рублей.

Требования мотивированы тем, что, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик по делу ФИО1 является собственником объекта недвижимости: ? доли в праве собственности незавершенного строительства объекта общей площадью 393,30 кв.м., расположенного по ..... в ..... с ..... в праве собственности незавершенного строительства объекта общей площадью 393,30 кв.м., расположенного по .....А в ..... с ......

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 1019 кв. м., с кадастровым номером .....

Ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использует долю земельного участка площадью 1019 кв.м., без внесения платежей за пользование им.

В судебном заседании представитель Администрации ..... – ФИО3, действующая на основании доверенности от ....., исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 ЗК РФ, 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст.1102 ГК РФ, 1. лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником объекта недвижимости: ? доли в праве собственности незавершенного строительства объекта общей площадью 393,30 кв.м., расположенного по ..... в ..... с ..... ? доли в праве собственности незавершенного строительства объекта общей площадью 393,30 кв.м., расположенного по .....А в ..... с ...... Данный объект расположены на земельном участке площадью 1019 кв. м., с кадастровым номером .....

Судом установлено, что ФИО2 на основании 2 свидетельств о праве собственности является собственником доли указанного объекта недвижимости общей площадью 393,30 кв.м х 2=786,6 кв. метров., расположенного по ..... ......

Судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 1019 кв.м., расположенном по адресу .....

Ответчик ФИО2, являясь собственником доли вышеуказанного объекта недвижимости, использовал земельный участок с кадастровым номером ....., без внесения платежей за его пользование.

Согласно ст.65 ЗК РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. 4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным законодательством не установлен порядок исчисления суммы неосновательного обогащения. 

Согласно ст.6 ГК РФ, в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Отношения по неосновательному пользованию земельным участком сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения без права распоряжения. Таким образом, целесообразно осуществлять расчет суммы неосновательного обогащения на основании формулы расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования.

Судом установлено, что за период с ...... никаких платежей за пользование земельным участком ответчиком произведено не было.

Расчет за период пользования земельным участком с ..... произведен Администрацией ....., согласно Постановлению Коллегии ..... от ...... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков несения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....».

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2015-2016г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии ..... ..... от ...... и определяется на основании кадастровой - стоимости земельных участков по формуле: 

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где: 

А годовой размер неосновательного обогащения 2015г.; Кс -кадастровая стоимость земельного участка (100 7512,11 руб.);

Sa.зу - Sч /Sзд * Sзу

Sч площадь части объекта недвижимости (98,40), зд - общая площадь объекта недвижимости (393,9), Stзу - площадь всего ЗУ (1019), Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0515), Ку-коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет), Кк-коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет), Ки-коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

(Ки КИ20Ю*КИ2011*Ки12*КИ13*КИ14 = 1,1*1.065*1,06*1,055*1,051,075)=1,47876233

Кп-коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные cm. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (нет).

Таким, образом., размер неосновательного обогащения за период с 29.10.2015г. по 31.12.2015г. (365 дней) за пользование земельным участком составляет:

1007512,11 *0,0515 *1,47876233 *64/365 =13453,74 (руд.)

А годовой размер неосновательного обогащения 2016г. (руб.)

А = КС * Кв * Ку * К к * К и * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (1014016,13руб.)

Sa.зу = Sч /Sзд * Sзу

Sч - площадь части объекта недвижимости (98,48), зд - общая площадь объекта недвижимости (393,9), Sзу - площадь всего З У (1019), Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0515), Ку-коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет), Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет), Ки- коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Ки=КИ2010*КИ2011*Ки12*КМ13*Ки14=1,1*1,065*1,06*1,055*1,051,075)=1,66952267

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные cm. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии. малого и среднего предпринимательства в РФ» (нет), КПР - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более в чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии ..... от 02.02.2010г. ..... (0,.....)

КПР= КС1/КС2

КС1 — кадастровая стоимость действующая до ..... (1007512,11), КС2 — кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ от ..... ..... (1014016,13)

Таким образом, размер неосновательного обогащения за. период с 01,01.2016г..по 11.05.2016г. (365 дней) за пользование земельным участком составляет:

1014016,13 *0,0515 * 1,66952267 *132/366 =31242,27 (руб.)

А годовой размер неосновательного обогащения 2016г. (руб.)

А = КС * Кв * Ку * Кк * К и * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (202 7952,66руб.)

Sa. зу = Sч/Sзд * Sзу

Sm — площадь части объекта недвижимости (96,95), зд — общая площадь объекта недвижимости (393,9), Sзу - площадь всего ЗУ (1019), Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0515), Ку-коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет), Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет), Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

(Ки= КИ2010*КИ2011*КИ12*КИ13*КИ14=1,1*1,065*1,06*1,055*1,051,075)=1,66952267

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные, участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные cm. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (нет), КНР- коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более в чем. в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии ..... от ..... ..... (0,.....)

КНР = КС1 /КС2

КС 1 = кадастровая стоимость действующая до 26.11,2015 (2014945,12), КС2 = кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ от ..... ..... (2027952,66)

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 12.05,2016г. по 31.12.2016г. (365 дней) за пользование земельным участком составляет:

2027952,66 * 0,0515 * 1,66952267 *234/366 = 110763,72 (руб.)

Судом установлено, что никаких платежей за пользование земельным участком за вышеперечисленные периоды ответчиком произведено не было.

Учитывая изложенное, задолженность ответчика ФИО2 по неосновательному обогащению за период с ...... по 31.12.2016г. составляет:

13453,74+31242,27+110763,72 = 155 459,73 рублей

Таким образом, неосновательное обогащение ФИО2 за период с ...... составляет: 155 495,73 рублей.

Суд считает правильным взять за основу расчет неосновательного обогащения ответчика ФИО2, представленный Администрацией ....., поскольку данный расчет неосновательного обогащения за использование земельного участка произведен на основании постановления Коллегии ..... от ...... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....» (в редакции постановления Коллегии ..... от ...... .....), поскольку на земельном участке расположены несколько объектов недвижимости, находящиеся в собственности разных лиц, расчет неосновательного обогащения производился в соответствии с пунктом 2.10 Порядка, в соответствии с которым, за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Представленный истцом расчет размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика ФИО1, судом проверен, признан обоснованным и математически правильным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования Администрации ..... о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, подлежащими удовлетворению и взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации ..... сумму неосновательного обогащения за период с ...... в размере 155 495,73 рублей.

На основании ч.1 ст.395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Согласно п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ..... (ред. от .....) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N13, Пленума ВАС РФ N14 от ..... (ред. от .....) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования). Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по лень фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми ими или договором не определен более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2015г. по 31.12.2016г. составляют 7 380,06 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 380,06 рублей. Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствам, подлежащего взысканию с ответчика ФИО2, судом проверен, признан обоснованным и математически правильным, ответчиками не оспорен, иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец - Администрация ..... была освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом размера удовлетворенных исковых требований (155 459,73 рублей + 7 380,06 рублей = 162 839,79 рублей) взыскать с ответчика ФИО1 пропорционально удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 457 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ..... сумму неосновательного обогащения в размере 155 459 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 380 (семь тысяч триста восемьдесят) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 475 (четыре тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.И. Страшников