Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Павловой Е.В.

при секретаре Гармаш О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль - Инвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Модуль - Инвест» о признании права собственности. В обоснование требований указал, что 22.12.2010 г. между ООО «Модуль-Инвест» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства построить объект капитального строительства «Реконструкция квартала № в центральной части 

<

адрес> 1» (25-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира № 158 на 22-м этаже, жилых комнат 1, общей площадью с учетом балконов и лоджий 52, 27 кв.м., жилой площадью 20, 18 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.01.2011 г. Цена договора составляет 1 829 450 руб. Уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в рублях в кассу либо на расчетный счет предприятия не позднее 31.12.2011 г. Денежные средства в размере 840 000 руб. ФИО4 внес в кассу ответчика 07.02.2011 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.02.2011 г. 06.03.2014 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору № долевого участия в строительстве от 22.12.2010 г. Денежные средства в размере 989 450 руб. были внесены истцом в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.03.2014 г. и кассовым чеком от 17.03.2014 г. Согласно договору уступки права требования и перевода долга ФИО1 принял право требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2010 г. на данную квартиру. Указанный договор был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.03.2014 г. Договором предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 30.03.2013 г. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец, как участник долевого строительства, выполнил свои обязательства в полном объеме. Однако ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору, неоднократно переносились сроки ввода жилого дома в эксплуатацию до 01.10.2015 г., 31.07.2016 г. До настоящего времени объект ФИО1 не передан. В связи с этим просит признать за ним право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № 158, этаж 22, жилых комнат 1, проектной (плановой) общей площадью с учетом балконов и лоджий 52, 27 кв.м., жилой – 22, 18 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал, просит его удовлетворить.

Представитель ООО «Модуль-Инвест» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. О причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданским дел и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 г. № 52 (в редакции Постановления от 09.02.2012 г. № 3), в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки представителя ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя ООО «Модуль-Инвест».

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ООО «Модуль-Инвест» ФИО2, действующий по доверенности, указал, что ООО «Модуль-Инвест» считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.12.2010 г. между ООО «Модуль-Инвест» и ФИО4 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.3 договора участия объектом является квартира № 158 на 22 - м этаже в 25-этажном многоквартирном жилом доме, проектной (плановой) площадью 52, 27 кв.м., жилой площадью 20, 18 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с разделом 2 договора участия размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства определяется в размере 1 829 450 руб., которая уплачивается до 31.12.2011 г.

07.02.2011 г. ФИО3 внес в кассу застройщика сумму в размере 840 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.02.2011 г.

06.03.2014 г. между ФИО3 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) был заключен договор уступки права требования и перевода долга (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от 22.12.2010 г., объектом которого является квартира № 158 на 22 - м этаже в 25-этажном многоквартирном жилом доме, проектной (плановой) площадью 52, 27 кв.м., жилой площадью 20, 18 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.03.2014 г., регистрационный номер №.

17.03.2014 г. ФИО1 внес в кассу застройщика сумму в размере 989 450 руб.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

ФИО1 выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.03.2014 г. и кассовым чеком от 17.03.2014 г.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 30.03.2013 г. 

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

До настоящего времени акт приема – передачи квартиры между сторонами не подписан. 

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору. 

Ответчик дважды уведомлял истца о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 01.10.2015 г. и до 31.07.2016 г. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При разрешении дела суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Согласно ст. 27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Президиум Верховного Суда РФ в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (в редакции от 04.03.2015 г.), указал, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. 

Судом установлено, что истцом, как участником долевого строительства, выполнены свои обязательства перед ответчиком своевременно и полном объеме. 

Кроме того, как следует из материалов дела, фактически многоквартирный дом построен, вставлены окна, двери, в квартирах сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по квартирам. В завершающей стадии внутренние отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж вентиляции. 

Таким образом, квартира 

<

адрес> фактически построена и имеет индивидуально-определенные признаки, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекта в виде квартиры 

<

адрес> 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Никаких ограничений в отношении признания права требования доли закон не содержит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры № 158 на 22-м этаже, общей площадью 52, 27 кв.м., жилой площадью 20, 18 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры № 158, на 22-м этаже, проектной (плановой) общей площадью с учетом балконов и лоджий - 52,27 кв.м., жилой площадью 20,18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий