Гражданское дело №2-170/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017г. п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», ссылаясь на то, что постановлением администрации Абанского района Красноярского края №978-п от 22.09.2011 года ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 1734 кв.м., находящийся по адресу указанному выше для строительства индивидуального жилого дома. 26.01.2012 года отделом архитектуры, строительства, ЖКХ, транспорта и связи администрации Абанского района был подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка, который был утвержден Постановлением администрации Абанского района №79-п от 30.01.2012 года. 01.02.2012 года он получил разрешение на строительство №RU 24501000-03 индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером №. В силу сложившихся обстоятельств семейного характера истец не смог завершить строительство дома в установленные договором сроки, поэтому желает оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку вышеуказанный объект недвижимости построен им на законных основаниях, его право на этот объект недвижимости со стороны других лиц не оспаривается, истец полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу закона.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - администрации Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно копии постановления администрации Абанского района Красноярского края №978-п от 22.09.2011 года, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с подп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст.39.6 ЗК РФ.

В силу п.5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, 

изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 пункта 5 ст. 39.6 31с РФ. в случае, если уполномоченным органом в течение шести 

месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 ст. 39.6 ЗК РФ допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу п.21 ст.3 Закона о введении ЗК РФ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения пункта 21 ст.3 Закона о введении ЗК РФ применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с пунктом 21 ст.3 Закона о введении ЗК РФ.

Таким образом, в данном случае приобрести в аренду земельный участок без проведения торгов может только собственник объекта незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 38), при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения об объекте незавершенного строительства расположенном по адресу: 

<

адрес> «А», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В материалах дела имеется копия договора аренды земельного участка № 421 от 22.09.2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка, из которой следует, что ФИО1 принимает в аренду земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.

Постановлением администрации Абанского района Красноярского края № 79-п от 30.01.2012 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» утвержден градостроительный план земельного вышеуказанного земельного участка.

Из копии разрешения на строительство №RU24501000-03 от 01.02.2012 года следует, что администрация Абанского района разрешает ФИО1 строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения – до 22.09.2016 года.

Свидетели ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что ФИО1 построил почти половину дома.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» о технических характеристиках объекта недвижимости видно, что на 02.11.2016 года готовность объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», составляет 38%.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья