Дело № 2-2156/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

30 мая 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: в 1973 году отец истца, Ф.И.О., приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ году решением № Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов ему было разрешено строительство дома жилой площадью 53.0 кв.м. со сносом дома литер 

<

адрес> и служебных строений литер 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. отец истца умер (что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС мэрии г. Шахты серия II-АН №) не успев зарегистрировать право собственности на жилой дом литер: «К,к1,к2,к3,п/к1».

В сроки установленные законодательством РФ истец обратилась к нотариусу Шахтинского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой о принятии наследства № от ДД.ММ.ГГГГ Других наследников, принявших наследство, по данным наследственного дела не зарегистрировано. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, т.к. отец истца не успел зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в Администрацию г. Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ. был получен отказ. Так как в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом (ст. 218 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права (ст. 1112 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на жилой дом лит. «К,к1,к2,кЗ,п/к1» застройщиком не было зарегистрировано, т.е. данный объект не входит в состав наследства. Для признания права собственности на объект незавершенного строительства мне было предписано обратиться в суд. 

Согласно заключению Администрации города Шахты размещение жилого дома не противоречит СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на объект незавершенного строительства. 

Истец просил суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер: «К,к1,к2,к3,п/к1», общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: ростовская область, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени суду представили заявление в котором указали, что просят вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, в ДД.ММ.ГГГГ отец истца, Ф.И.О., приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ году решением № Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов ему было разрешено строительство дома жилой площадью 53.0 кв.м. со сносом дома литер «А» и служебных строений литер «В,Е,Ж» 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. отец истца умер (что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС мэрии г. Шахты серия № не успев зарегистрировать право собственности на жилой дом литер: «К,к1,к2,к3,п/к1».

В сроки установленные законодательством РФ истец обратилась к нотариусу Шахтинского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой о принятии наследства № от ДД.ММ.ГГГГ Других наследников, принявших наследство, по данным наследственного дела не зарегистрировано. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, т.к. отец истца не успел зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в Администрацию г. Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ. был получен отказ. Так как в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом (ст. 218 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права (ст. 1112 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на жилой дом лит. «К,к1,к2,к3,п/к1» застройщиком не было зарегистрировано, т.е. данный объект не входит в состав наследства. Для признания права собственности на объект незавершенного строительства мне было предписано обратиться в суд. 

Согласно заключению Администрации города Шахты размещение жилого дома не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер: «К,к1,к2,к3,п/к1», общей площадью 82.1 кв.м., расположенный по адресу: ростовская область, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам