Дело: № 2-3679 /17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Нижний Новгород 03 ноября 2017 года 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истцов по доверенности З.И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.П., Л.Е.Г., Д.И.С. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и в переустроенном состоянии жилого помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками указанной квартиры. В 2014 году в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована дверная коробка и дверное полотно в ненесущей перегородке между кухней и туалетом, проем заделан плитами ГВЛВ; демонтирована ненесущая бетонная перегородка между туалетом и коридором; демонтировано оконное и дверное заполнение между жилой комнатой и лоджией, подоконная часть стены осталась без изменения, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры; демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой; смещена ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой и коридором в сторону жилой комнаты; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ. В результате перепланировки площадь коридора уменьшена с 8,6 кв.м. до 8,0 кв.м., площадь ванной уменьшена с 2,6 кв.м. до 2,5 кв.м. за счет внутренних отделочных работ, площадь санузла увеличена с 1,9 кв.м. до 3,2 кв.м., площадь кухни уменьшена с 9,0 кв.м. до 8,6 кв.м.; организована гостиная с увеличением площади с 16,3 кв.м. до 25,8 кв.м. за счет площади лоджии; пол в ванной и санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из помещений осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов; в результате переустройства в кухне переустановлена мойка и произведена замена плиты, в ванной демонтированы ванна и раковина, установлена душевая кабина, в санузле переустановлена раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. Таким образом, в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 52,8 кв.м. до 62,5 кв.м. за счет присоединения лоджии, в том числе жилая площадь увеличена с 30,7 кв.м. до 40,2 кв.м., вспомогательная площадь увеличена с 22,1 кв.м. до 22,3 кв.м. 

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов З.И.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что жилое помещение - двухкомнатная 

<

адрес> г.Н.Новгорода расположена на 12 этаже многоквартирного жилого дома. В жилом помещении, собственниками которого, согласно свидетельств о государственной регистрации права являются истцы: Д.А.П. – доля в праве 1/8, Л.Е.Г. – доля в праве ?, Д.И.С. – доля в праве – 1/8 (л.д.7-9), произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована дверная коробка и дверное полотно в ненесущей бетонной перегородке между кухней 3 и туалетом 4, проем заделан плитами ГВЛВ; демонтирована ненесущая бетонная перегородка между туалетом 4 и коридором 6; демонтировано оконное и дверное заполнение между жилой комнатой 2 и лоджией 7, подоконная часть стены осталась без изменения, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры; демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 2; смещена ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой 2 и коридором 6 в сторону жилой комнаты 2; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ. В результате перепланировки площадь коридора 1 уменьшена с 8,6 кв.м. до 8,0 кв.м., площадь ванной 2 уменьшена с 2,6 кв.м. до 2,5 кв.м. за счет внутренних отделочных работ, площадь санузла 3 увеличена с 1,9 кв.м. до 3,2 кв.м., площадь кухни 4 уменьшена с 9,0 кв.м. до 8,6 кв.м.; организована гостиная 5, площадь увеличена с 16,3 кв.м. до 25,8 кв.м., площадь лоджии 7 уменьшена с 2,0 кв.м. до 1,8 кв.м. за счет внутренних отделочных работ; пол в ванной 2 и санузле 3 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из помещений осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов; в результате переустройства в кухне 4 переустановлена мойка и произведена замена плиты, в ванной демонтированы ванна и раковина, установлена душевая кабина, в санузле 3 переустановлена раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 52,8 кв.м. до 62,5 кв.м. за счет присоединения лоджии, в том числе жилая площадь увеличена с 30,7 кв.м. до 40,2 кв.м., вспомогательная площадь увеличена с 22,1 кв.м. до 22,3 кв.м. 

По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 52,8 кв.м, в т.ч. жилая – 30,7 кв.м, состоит из 2-х жилых комнат площадью – 14,4 кв.м., 16,3 кв.м., кухни – 9,0 кв.м., туалета – 1,9 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., коридора – 8,6 кв.м., лоджий – 4,7 кв.м и 2,0 кв.м. (л.д.12)

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь – 62,5 кв.м, в т.ч. жилая – 40,2 кв.м, состоит из 2-х жилых комнат площадью – 25,8 кв.м., 14,4 кв.м., кухни – 8,6 кв.м., ванной – 2,5 кв.м., санузла – 3,2 кв.м., прихожей – 8,0 кв.м., лоджии – 1,8 кв.м. (л.д.16)

По заключению ООО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. 

Функциональное назначение помещений сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; демонтированные и смещенные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж и смещение не влияет на конструктивную схему здания; вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на воде, на сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома.

Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). 

При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, инвентаризационными планами, техническим паспортом, заключением ООО ВПИ «Проектверфь», и другими материалами дела.

Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переустройство в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью – 62,5 кв.м. в том числе - жилой 40,2 кв.м., вспомогательных помещений – 22,3 кв.м, расположенную на 12 этаже в 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Головань А.А.