Дело № 2-561/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 05 июня 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В., 

при секретаре Дацун А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, погашении записи о регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что она и ФИО2 19.04.2012 г. приобрели у ФИО13. в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и расположенный на нем объект незавершенного строительства готовностью 75 %, площадь застройки 

<

данные изъяты>6 кв.меров по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объекты зарегистрированы. В 2015 году земельный участок был ими разделен на два самостоятельных участка, в результате чего образовался земельный участок № 20 площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № и земельный участок № № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №. Земельный участок № № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров был продан. В 2022 году объект был достроен, право собственности зарегистрировано, кадастровый номер № В настоящее время выяснилось, что на земельном участке по ул. 

<

адрес> с кадастровым номером № числится жилой дом № № площадью 73

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №. При заключении договора купли-продажи жилой дом № № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров отсутствовал. Согласно постановлению № 418 от 22.09.2011 г. администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области жилой дом был исключен из состава жилого фонда на основании заявления ФИО14. в связи с его ветхим состоянием, однако заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности не подавалось. Поэтому истец просит прекратить право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, снять его с кадастрового учета и погасить запись о регистрации права. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области № 418 от 22.09.2011 г. по заявлению ФИО15 исключен из состава жилого фонда старый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, в связи с его ветхим состоянием. Разрешено ФИО16 переоборудовать старое домовладение под хозяйственные постройки (л.д.29).

19.04.2012 г. между ФИО17 и ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому В-вы купили земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и расположенный на нем объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14). 

Согласно кадастровому паспорту № 2237 от 11.10.2011 г. и техническому паспорту, составленному БТИ 06.09.2011 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, готовностью 75%, имеет площадь застройки 86,6 кв.метров, инвентарный номер 412 (л.д.53-60, 96-97).

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 по ? доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.09.2022г., от 19.03.2025 г., материалами регистрационного дела, свидетельствами о государственной регистрации права от 03.05.2012 г. (л.д. 15-16, 22-23, 36-38, 94-95).

09.04.2015 г. ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о разделе земельного участка, согласно которому образовались два земельных участка, которым присвоены почтовые адреса: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и г

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Из планов земельного участка, составленных кадастровым инженером ФИО7, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.метров; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.метров (л.д.24-28). 

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.02.2025г. и от 19.03.2025г. за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 17-20, 33-34).

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 92).

Из выписок из ЕГРН от 14.04.2025 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО5. Данный земельный участок ФИО5 приобрела 14.02.2024г. на основании договора купли-продажи у ФИО1 и ФИО2 (л.д. 60, 105-122).

По информации администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области от 14.02.2025 г. на земельном участке с кадастровым номером 36:28:0107002:0002 площадью 

<

данные изъяты> кв.метров были расположены два жилых дома, один из них площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Постановлением администрации городского поселения – город Семилуки от 22.09.2011г. № 418 дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров признан ветхим и исключен из состава жилищного фонда. В настоящее время участок разделен на два самостоятельных участка с адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>, и с адресом: 

<

адрес>. Вышеуказанное ветхое строение площадью 

<

данные изъяты> кв.метров снесено и на его месте построен индивидуальный жилой дом, 2024 года постройки с кадастровым номером №, который находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.30).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственный регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации (ч.1 ст.7 № 218-ФЗ). 

Согласно ч.1,2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8 №218-ФЗ).

В статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указаны основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Статьей 29 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Статьей 31 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом. 

Согласно ч.7 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, был признан ветхим и исключен из состава жилищного фонда, в последующим снесен, однако, собственником ФИО19 жилой дом не был снят с кадастрового учета при продаже ФИО9 земельного участка.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении за ФИО20 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и погашении записи о регистрации права, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО10 Насибуллиновны к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, погашении записи о регистрации права удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО21 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 36№

Погасить запись о регистрации права №36-36-29/032/2007-173 от 06.08.2007г. на жилой дом общей площадью 29,

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 20.06.2025г.