РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Колосовой Н.Г.,

с участием представителей истца ООО «Шахтерочка» ФИО1, адвоката Евченко А.Ю.,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316 по иску общества с ограниченной ответственностью «Шахтерочка» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

установил:

истец ООО «Шатерочка» обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом изменения исковых требований просил: расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шатерочка» в лице директора ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шатерочка» в лице директора ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ООО «Шахтерочка» нежилые помещения: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Шахтерочка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оказанию юридической помощи - 

<

данные изъяты>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что при заключении указанных договоров стороны определили порядок расчета и сроки платежей, в соответствии с которым по договору о продажи помещения 

<

данные изъяты>, ответчик выплатил ООО «Шахтерочка» при заключении 

<

данные изъяты>, а оставшуюся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, обязался оплатить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору о продажи нежилого помещения 

<

данные изъяты> ФИО2 выплатил ООО «Шахтерочка» при заключении 

<

данные изъяты>, а оставшуюся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, обязался выплатить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства ответчик не выполнил, направленные ему требования о выполнении обязательств по договору проигнорировал.

В судебном заседании представители истца ООО «Шахтерочка» в лице директора ФИО1, адвоката Евченко А.Ю. иск поддержали по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 иск не признал по тем основаниям, что представитель истца ФИО1 до обращения в суд с настоящим иском обратился к нотариусу о совершении исполнительной надписи о взыскании с него всей задолженности по заключенным договорам купли-продажи и тем самым реализовал свое право на бесспорное взыскание невыплаченных денежных средств. Кроме того отметил, что оплату не производил в связи с тем, что ФИО1 не сообщил ему банковские реквизиты счетов для перевода денежных средств. В настоящее время он готов оплатить всю имеющуюся задолженность.

Представитель ответчика на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании доводы ФИО2 поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шахтерочка» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи следующих нежилых помещений:

нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое помещение, этаж №, кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес> (далее - Договор № 1). 

нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое помещение, этаж №, кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес> (далее Договор № 2). 

Указанные договоры купли-продажи удостоверены нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО8 и зарегистрированы в реестре №, №.

Из Договора № 1 следует, что вышеуказанное имущество продано за 

<

данные изъяты>. Расчет меду сторонами производится следующим образом:

- сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачена до подписания настоящего договора,

-оставшуюся часть стоимости вышеуказанного имущества в размере 

<

данные изъяты> покупатель обязуется произвести путем передачи денежных средств продавцу частями в следующие сроки:

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До полного расчета вышеуказанное имущество признается находящемся в залоге у продавца (п.3 Договора № 1 ).

Из Договора № 2 следует, что вышеуказанное имущество продано за 

<

данные изъяты>. Расчет меду сторонами производится следующим образом:

- сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачена до подписания настоящего договора,

-оставшуюся часть стоимости вышеуказанного имущества в размере 

<

данные изъяты> покупатель обязуется произвести путем передачи денежных средств продавцу частями в следующие сроки:

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До полного расчета вышеуказанное имущество признается находящемся в залоге у продавца (п. 3 Договора № 2) (л.д. 10-11).

Условия передачи денежных средств по частям по договорам, заключенными между истцом и ответчиком ФИО2 выполнены не были.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требования о расторжении договоров купли-продажи жилых помещений и возврате их ООО «Шахтерочка», которые не были удовлетворены ( л.д. 12-14).

Разрешая заявленные требования, суд установил, что в целях реализации своих прав на получение денежных средств по договору купли-продажи, истец ООО «Шахтерочка» в лице директора ФИО1 обратился к нотариусу Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО8, удостоверившей указанные договоры купли-продажи, о совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности по договорам купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, исполнительная надпись нотариуса совершается на копии документа, устанавливающего задолженность. При этом на документе, устанавливающем задолженность, проставляется отметка о совершенной исполнительной надписи нотариуса.

Статьей 90 Основ законодательства предусмотрено, что документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются: нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества ( п.1).

В силу положений ст.91 Основ законодательства РФ о нотариате исполнительная надпись совершается, если: 1) представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику; 2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.

Особенности совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств устанавливаются настоящими Основами.

На основании ст.94.1 Основ законодательства РФ о нотариате взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производятся на основании следующих документов:

1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом;

2) нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная, заключенные в простой письменной форме договор залога, соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при одновременном наличии нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от 6 декабря 2011 г. №405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»;

3) расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;

4) заявление залогодержателя о начальной продажной цене (цене реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества;

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 совершены исполнительные надписи на Договорах №1 и №2. 

Согласно нотариальной надписи нотариуса Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО8, по договору № 1 с ФИО2 в пользу ООО «Шахтерочка» взыскана задолженность в размере в размере 

<

данные изъяты>, с учетом расходов, понесенных взыскателем в связи совершением исполнительной надписи – 

<

данные изъяты>. 

По договору № 2 в соответствии с нотариальной надписью нотариуса Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО8 взыскана задолженность в размере 

<

данные изъяты> и расходы, понесенные взыскателем в связи совершением исполнительной надписи – 

<

данные изъяты> (л.д. 91-94).

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 8 февраля 2019 г., вышеназванные надписи проверены и признаны соответствующими требованиям ст.92 Основ законодательства РФ о нотариате, в связи с чем, ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ООО «Шхатерочка» о признании недействительной и отмене исполнительной надписи нотариуса (л.д. 76-78).

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с пп. 1, 2, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что, целью совершения истом договоров купли-продажи нежилых зданий являлось получение по данным сделкам денежных средств.

Преследуя цель, исполнения договоров купли-продажи, ООО «Шахтерочка» направило ответчику требования о передачи ему денежных средств, после чего с целью защиты своих интересов истец обратился с заявлением к нотариусу для совершения исполнительных надписей, которые были совершены ДД.ММ.ГГГГ, и после этого ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд с данным иском.

Исходя из приведенных положений закона, и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцу следует отказать в удовлетворении иска, поскольку до обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества истец воспользовался своим правом на возвращение денежных средств по договорам купли-продажи, обратившись к нотариусу с заявлениями о совершении исполнительных надписей.

Истец преследует цель не разрешить спор о праве, который между сторонами отсутствует, а получить по договорам купли-продажи денежные средства.

Доводы истца и его представителей о том, что по исполнительным надписям нотариуса в отношении ФИО2 не возбуждены исполнительные производства о взыскании денежных средств, не являются основанием для удовлетворения иска. 

При этом истец не лишен возможности защитить свое право в предусмотренном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

обществу с ограниченной ответственностью «Шахтерочка» в удовлетворении иска к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.07.2019

Председательствующий