Дело № 2-356/2024

УИД 23RS0038-01-2024-000424-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 25 апреля 2024 г. 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 32,3 кв.м., а также земельный участок, кадастровый №, площадью 2200 кв.м., в силу приобретательской давности по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской о купле-продаже имущества.

В утоненных исковых требованиях ФИО2 уточнила кадастровый номер спорного жилого дома, просит признать право собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 32,3 кв.м., а также земельный участок, кадастровый №, площадью 2200 кв.м., в силу приобретательской давности по адресу: 

<

адрес>.

Определением Отрадненского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

В судебное заседание участники процесса не явились, в представленных в суд заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Благодарненского сельского поселения в своем заявлении ещё от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в своем заявлении исковые требования признал в полном объёме.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам Росреестра по Краснодарскому краю в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учетом размещения информации о времени судебного заседания в сети интернет, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно правовой позиции изложенной в абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по адресу: 

<

адрес>, имеется жилой дом кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №, инвентарный №), площадью 32,3 кв.м., а также земельный участок, кадастровый №, площадью 2200 кв.м.

Из архивной копии свидетельства № следует, что ФИО3 решением от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность администрацией Благодарненского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок из похозяйственной книги следует, что ФИО3 значилась собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2170 кв.м., а также собственником жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м, 1952 года постройки. Она значилась по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего убыла в 

<

адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала своё домовладение по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, в присутствии свидетеля ФИО5 получила денежные средства в суме 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается материалами дела и наследственным делом. 

При жизни договор купли-продажи по адресу: 

<

адрес>, ею не был оформлен надлежащим образом. 

Согласно наследственного дела № с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО7 наследственное имущество состояло из вкладов с причитающимися процентами. 

При этом свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала своё домовладение ФИО2, о чем между ними была составлена расписка, а она была свидетелем ее составления и передачи денег.

После смерти ФИО3 наследником, принявшим наследство, является её сын ФИО1, который не возражает против удовлетворения иска, не претендует на спорное имущество.

Судом установлено, что с момента составления расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>: проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ им был осуществлен выезд для установления места жительства ФИО2, которая проживает по 

<

адрес> на протяжении 21 года. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственной регистрации подлежат возникновение, переход, ограничение, обременение и прекращение прав: - собственности, аренды нежилого и найма жилого помещения (в предусмотренных законом случаях); - хозяйственного ведения; - оперативного и доверительного управления; - пожизненно наследуемого владения; - постоянного пользования; - ипотеки; - сервитута.

Регистрационные действия, согласно ст. 130 ГК РФ, осуществляются в отношении следующих объектов недвижимости и их долей: - земельные участки; - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; - квартиры; - жилые дома; - нежилые помещения; - машино-места, являющиеся частью зданий и сооружений; - предприятия, как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ); - единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

Часть 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости относит к основаниям для осуществления государственной регистрации прав: - акты органов государственной власти или местного самоуправления, изданных в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте их издания таких актов на момент издания; - межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости); - утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; - утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; - технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); - акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); - иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона о регистрации недвижимости круг лиц, по заявлению которых осуществляются регистрационные действия, определяется в зависимости от типа соответствующего регистрационного действия. 

Для государственной регистрации прав заявителями могут выступать: - лицо, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Законом о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; - правообладатель объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости; - стороны договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости; - правообладатель объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона; - нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки; - иное лицо, наделенное соответствующими полномочиями Законом о регистрации недвижимости.

Если наряду с государственной регистрацией необходима постановка объекта на кадастровый учет, с заявлением в регистрирующий орган могут обратиться: - собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лицо, использующее земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; - орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; - лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; - собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; - собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН; - собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); - орган государственной власти или орган местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); - принявший наследство наследник физического лица, которому согласно записям в ЕГРН до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты; - лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками; - нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, - при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости; - собственник объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; - кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом; - судебный пристав-исполнитель в случаях, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"; - федеральный орган исполнительной власти, определенный в порядке, установленном Правительством РФ, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права Российской Федерации на объект незавершенного строительства, включенный в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства; - уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права субъекта РФ или муниципального образования на объект незавершенного строительства, включенный в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства; - иное лицо в случаях, установленных федеральным законом.

Поскольку после смерти ФИО3 спорный объект недвижимости был снят с кадастрового учета, сын (ответчик) ФИО1 с заявление не обращался, а истец приобрел объекты недвижимости и проживает в них на протяжении 21 года, суд полагает имеются все основания для постановки объекта недвижимости снятого с кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости за истцом ФИО2

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 32,3 кв.м., а также земельный участок, кадастровый №, площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, а также основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО2 на объекты недвижимости земельный участок кадастровый №, площадью 2200 кв.м., и жилой дом кадастровый №, площадью 32,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев