Дело № 3а-12/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. г. Курган

Курганский областной суд в составе: 

судьи Варлакова В.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере, равном его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Курганский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере, равном его рыночной стоимости.

В обоснование указал, что является собственником здания тягловой подстанции № (Лит.А), с кадастровым номером №, площадью 241,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость здания утверждена постановлением Правительства Курганской области от 11 декабря 2012 г. № 586 по состоянию на 27 июня 2012 г. в сумме 1669 269 руб. 97 коп. 

Согласно отчету об оценке № от 13 октября 2020 г., подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость здания по состоянию на 27 июня 2012 г. составляет 1116000 руб. 

Ссылаясь на положения Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ), ФИО1 просит установить кадастровую стоимость здания в размере, равном его рыночной стоимости, установленной в соответствии с отчетом оценщика в сумме 1116000 руб. 

Определением судьи Курганского областного суда от 2 марта 2021 г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен новый собственник нежилого здания – ФИО4

ФИО1, его представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. 

Представители Правительства Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены, в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, что следует из почтового уведомления с отметкой о вручении судебного извещения. 

В соответствии с частью 7 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц, суд рассматривает административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного главой 33 данного Кодекса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления. 

Из материалов дела следует, что в период с 10 января 2017 г. по 29 марта 2017 г. ФИО2 являлся собственником здания тягловой подстанции № 5 (Лит.А), с кадастровым номером №, площадью 241,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Курганской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 10 января 2017 г. и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 января 2017 г. 

С 29 марта 2017 г. право собственности на указанное здание зарегистрировано за ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 6 марта 2020 г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № составила 1669269 руб. 97 коп. 

Судом установлено, что в настоящее время указанная кадастровая стоимость объекта недвижимости является архивной, поскольку постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 19 октября 2020 г. № 52-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков) по состоянию на 1 января 2020 г.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 19 октября 2020 г. № 52-п в размере 8223974 руб. 99 коп. 

Актуальная кадастровая стоимость здания внесена в единый государственный реестр недвижимости 16 декабря 2020 г. 

Как разъяснил в пункте 14 постановления от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Пленум Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В случае, если при рассмотрении дела будет установлено, что оспариваемая заявителем архивная кадастровая стоимость на указанную выше дату не подлежит применению, производство по делу прекращается на основании пункта 1 части 1 статьи 134 и статьи 220 ГПК РФ, пункта 3 части 1 статьи 128 и части 2 статьи 194 КАС РФ.

В данном случае основания для пересмотра архивной кадастровой стоимости имеются, поскольку ФИО4 с 29 марта 2017 г. являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером № и архивная кадастровая стоимость затрагивает его права и обязанности. 

Представленные доказательства свидетельствуют о расхождении архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости и его рыночной стоимости.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Аналогичная норма содержится и в статье 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. При этом согласно положениям данной статьи, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курганской области утверждены постановлением Правительства Курганской области от 11 декабря 2012 г. № 586 по состоянию на 27 июня 2012 г. согласно приложению 1 к данному постановлению.

Объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в утвержденный приложением 1 постановления перечень, в связи с чем его рыночная стоимость должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость – 27 июня 2012 г.

Удовлетворяя административные исковые требования ФИО1, суд в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости принимает отчет об оценке № от 13 октября 2020 г., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 27 июня 2012 г. составляет 1116 000 руб.,

Достоверность выводов отчета об оценке, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО3, участвующие в деле лица не оспаривают, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ими не заявлено.

Отчет оценщика содержит подробное описание проведенного исследования. Оценщик ФИО3 руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Отчет составлен компетентным оценщиком, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к оценщику и отчету об оценке объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы отчета об оценке недостоверными и не принимать его в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему административному делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № в сумме 1116 000 руб., согласно отчету об оценке № от 13 октября 2020 г. 

Поскольку актуальная кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № внесена в единый государственный реестр недвижимости 16 декабря 2020 г., кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная настоящим решением, подлежит применению до указанной даты.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1, обратившегося в Курганский областной суд 24 декабря 2020 г., об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере, равном его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания тягловой подстанции № 5 (Лит.А), с кадастровым номером № площадью 241,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>., равной его рыночной стоимости в размере 1116000 рублей. 

Установленная кадастровая стоимость подлежит применению до 16 декабря 2020 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский областной суд.

Судья В.В. Варлаков