Дело № (2-4716/2024)

39RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Московский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «

<

адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что между администрацией городского округа «

<

адрес>» и ФИО1 (ранее ФИО5) заключен договор аренды земельного участка №-и от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №-и/1 об уступке прав) на основании которого ответчику предоставлены в аренду земельные участки с кн 39:15:140919:4 площадью 600 кв.м., по адресу: пер. Ржевский 1-й 

<

адрес> видом разрешенного использования «под существующий ИЖД», а также земельный участок с кн № площадью 674 кв.м. по адресу: пер. Ржевский 1-й 

<

адрес> видом разрешенного использования «сверхнормативная площадь». По условиям договоров арендатор обязан ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плату за землю. Однако арендная плата за землю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась. Просит взыскать задолженность по договору аренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26291,07 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 145587,91 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Просит в иске отказать.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ч. 1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка №-и от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения №-и/1 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ переданы в аренду до ДД.ММ.ГГГГ 31/100 доли (186 кв.м) в праве аренды на земельный участок с кн 39:15:140919:4 площадью 600 кв.м., по адресу: пер. Ржевский 1-й 

<

адрес> видом разрешенного использования «под существующий ИЖД», а также в аренду земельный участок с кн 39:15:140919:5 площадью 674 кв.м. по адресу: пер. Ржевский 1-й 

<

адрес> видом разрешенного использования «сверхнормативная площадь». В силу п. 4.3 договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плат (л.д. 21-26).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кн 39:15:140919:4 право аренды 31/100 доли указанного земельного участка зарегистрировано в пользу ФИО1, также зарегистрировано право аренды земельного участка кн 39:15:140919:5 пользу ответчика (л.д. 8-11).

В соответствии с представленным расчетом арендная плата начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26291,07 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 145587,91 руб. (л.д. 5-6).

Вместе с тем, в силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО1 ссылается на пропуск истцом срока предъявления исковых требований.

Суд считает доводы ответчика заслуживающими внимания.

Согласно расчета, задолженность по арендной плате выставлялась ФИО4 ежегодно 16 сентября за период с 2002 по 2011 год, сведения о внесении каких-либо платежей в счет оплаты арендной платы отсутствуют. С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, срок исковой давности по последнему начислению ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Каких либо доводов, свидетельствующих об уважительности причин пропуска сроков исковой давности, не представлено. 

В силу ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, в связи, с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации ГО «

<

адрес>» (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: В.А. Семенихин