РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Григорян М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 ФИО17 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>., ссылаясь на следующее.

Согласно договора передачи квартир в собственность граждан Угловой от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» подсобным хозяйством Дружба истцу и его родителям ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18, была передана в совместную собственность занимаемая трехкомнатная квартира находящаяся в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации сельского поселения Красный Яр №249 от 22.07.1999 года указанному помещению присвоен адрес: 

<

адрес>., ранее –

<

адрес>.

Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет по не измененному адресу, имеет кадастровый №. 

Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Красноярского района Самарской области 07.04.2003 года составлена запись акта о смерти №. 

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.(повторное) ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

Согласно свидетельства о рождении № от 28.05.2010г.(повторное) на имя ФИО1 ФИО23, в котором в графе отец указан ФИО1 ФИО22, в графе мать – ФИО1 ФИО21.

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом блокированной застройки, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец не явился. Его представитель адвокат Кузнецов А.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО24 в судебное заседание не явились, о слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлены, с ходатайством об отложении не обращались. Возражений относительно заявленных требований не предоставили. В связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 ФИО26 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Показал, что на наследство не претендует, им и братьями заявлен отказ от принятия наследства. Также он является собственником смежного земельного участка и проживает в соседнем блоке жилого дома. Претензий и споров не имеет.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1763 кв.м., по адресу: 

<

адрес>., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование-ведение личного подсобного хозяйства.( л.д.26-37)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора передачи квартир в собственность граждан Угловой от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» подсобным хозяйством Дружба ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, была передана в совместную собственность занимаемая трехкомнатная квартира находящаяся в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.(повторное) ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.(повторное) на имя ФИО1 ФИО34, в котором в графе отец указан ФИО1 ФИО33, в графе мать – ФИО1 ФИО32.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом ФИО2 после смерти ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. наследником является ФИО1 ФИО39. Заявление об отказе от принятия наследства обратились ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО35.

Согласно Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ помещению присвоен адрес: 

<

адрес>., ранее –

<

адрес>.

Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №. 

Согласно дополнения к заключению подготовленному по результатам проведенных кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено в границах земельного участка №, согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании технического паспорта на жилой дом от 08.05.2024г. объекту присвоено наименование – дом блокированной застройки, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. -65,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, здание было построено в 1971 году - до введения в действие Правил землепользования и застройки с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области.

Дом блокированной застройки расположен в зоне Ж1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, предусматривающей согласно ПЗЗ вид разрешенного использования -блокированную жилую застройку.

В административном порядке поменять вид разрешенного использования не представляется возможным из-за предусмотренных ПЗЗ минимальных и максимальных размеров земельных участков в п. Угловой. 

Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес> выданного ГУП СО «ЦТИ», объект по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в ограниченно работоспособном состоянии, при условии выполнения капитального ремонта и замены отдельных конструкций здания для использования по своему назначению его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 30.05.2024г. №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно ответа от 16.07.2024г. №, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства муниципального администрации района Красноярский, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки истцу отказано.

Третье лицо ФИО1 ФИО40, является собственником, зарегистрирован и проживает в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Возражений относительно заявленных требований им не предоставлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В ходе подготовки по делу стороне истца и третьему лицу разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам дома блокированной застройки. Стороны от проведения данной экспертизы отказались, ссылаясь на отсутствие между ними спора относительно наличия признаков блокированной застройки в их жилых объектах. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО41 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО42 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 65.3 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.