Дело №2-1077/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием прокурора Зыкиной И.С., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Гориной О.А., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ---- является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрел у ответчика ФИО2, который по условиям договора купли-продажи обязался в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности сняться с регистрационного учета. После заключения договора купли-продажи ФИО2 выехал из спорной квартиры, вывез свои личные вещи, однако с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений, касающихся пользования спорным жилым помещением не заключал, при переходе права собственности к истцу утратил право пользования квартирой (л.д.3). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что по достигнутой с ответчиком договоренности, ФИО2 обязался в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру сняться с регистрационного учета, однако этого так и не сделал. В день заключения договора купли-продажи ФИО2 передал ему ключи от квартиры, предварительно освободив ее от вещей. Где ФИО2 проживает в настоящее время ему не известно. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации по адресу: 

<

адрес> Место его фактического нахождения неизвестно (л.д.10, 15, 18, 19).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, в качестве его представителя в порядке ст.50 ГПК РФ назначив адвоката Горину О.А.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Горина О.А. (ордер № от ---- (л.д.20)) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что имеются уважительные причины, по которым ответчик не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. Также полагала, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, о котором истец умалчивает.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Гориной О.А., исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора Зыкиной И.С. об удовлетворении исковых требований, суд пришел к такому же выводу.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьёй 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник в праве требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ---- между ответчиком ФИО2 (Продавцом) и истцом ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.5, 6).

Пунктом 3.8 заключенного между сторонами договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

05 июня 2019 года Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение (л.д.7-8).

Ответчик ФИО2 обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.15).

ФИО2 в спорной квартире не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, членом семьи истца ФИО1 ответчик не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, каких-либо соглашений, касающихся пользования спорным жилым помещением не заключал, что установлено из актов о непроживании от ---- (л.д.9, 10); объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, при переходе к истцу права собственности на квартиру утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ---- года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ---- года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года

Судья Тимонцев В.И