Гр.дело № 2-23/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 13 февраля 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение об установлении факта принадлежности документа, о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании ответчиков не приобретшим право собственности на жилое помещение, признании договора недействительным в части, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 в соответствии с уточнёнными требованиями обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение об установлении факта принадлежности ФИО1, ФИО2 договора /номер/ от /дата/ на передачу квартиры в собственность, о признании договора /номер/ о /дата/ на передачу квартиры в собственность по адресу: /адрес/ – состоявшимся, признании ответчиков ФИО3, ФИО4 не приобретшими право собственности на квартиру /адрес/, просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ недействительным в части передачи квартиры на семью из 4 человек, признать за истцами право собственности на спорную квартиру. В обоснование исковых требований указано, что истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: /адрес/ /адрес/. /дата/ между предприятием ЧРВПиС и истцами был заключен договор приватизации жилого помещения /номер/, и зарегистрирован в Первомайском сельском совете /адрес/, о необходимости дальнейшей регистрации указанного договора они не знали. В договоре была допущена ошибка в написании фамилии истцом - вместо «ФИО5(а)» указана фамилия «ФИО5(а)». Все остальные данные верны. Факт того, что квартира была приобретена именно ими, подтверждается тем, что в указанном договоре все данные - фамилия (за исключением одной буквы) имя и отчество соответствуют действительности. По данным из похозяйственных книг Первомайской сельской администрации /адрес/ в спорной квартире имеются сведения только относительно истцов и членов их семьи. До настоящего времени договор передачи квартиры по вышеуказанному адресу в собственность граждан никем не оспорен, форма сделки сторонами соблюдена. ФИО3 и ФИО6 (ФИО4) не участвовали в приватизации, на долю в квартире не претендуют. В реестре муниципального имущества квартира не значится. 

В судебное заседание истцы не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, представили письменные ходатайства, в котором указали, что исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске, просят рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что копии искового заявления и приложенных к нему документов получили, с исковыми требованиями согласны, на спорное имущество не претендуют.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения ФИО7, действующая на основании доверенности от /дата/, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Исследовав представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ в /адрес/ между Первомайской сельской администрацией в лице /адрес/ водных путей и судоходства, с одной стороны, и истцами с другой, на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, общей площадью 89,12 кв.м., в том числе жилой площадью 51,61 кв.м. Как следует из указанного договора, квартира передана покупателю на безвозмездной основе, для дальнейшего отчуждения имущества установлена продажная цена; указано количество членов семьи – 4 человека. 

При этом в договоре на странице 3 «адреса сторон» в графе покупатель указаны ФИО1, ФИО2, однако имеются подписи всех лиц, поименованных в качестве покупателей на стр.1 Договора. 

Договор был зарегистрирован администрацией Первомайского сельского совета в реестре /дата/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. 

Согласно адресной справке Администрации Первомайского сельского поселения от /дата/ квартира, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/, зарегистрирован Первомайской сельской администрацией /адрес/ /дата/, действительно находится по адресу: /адрес/

Основанием для выдачи указанной справки явилась похозяйственная книга за 2015-2019 год /номер/, страница 59-60, л/счет /номер/. Согласно сведениям, внесенным в похозяйственные книги органа местного самоуправления, в спорной квартире с 1991 года значатся ФИО1, /дата/ года рождения, глава; ФИО2, /дата/ года рождения, жена; ФИО6,/дата/ года рождения, дочь – выбыла в /адрес/; ФИО3, /дата/ года рождения, сын.

В реестре муниципального имущества Первомайского сельского поселения спорная квартира не числится, что подтверждается выпиской, выданной /дата/ указанным органом местного самоуправления.

Согласно справке от 12.11.2019, ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» не обладает сведениями о зарегистрированных в отношении квартиры по адресу /адрес/ правах в период до /дата/.

Из выписки из ЕГРН от /дата/ следует, что в отношении жилого помещения – квартиры по адресу /адрес/, общей площадью 89.1 кв.м., расположенной на первом этаже, с кадастровым номером /номер/, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суд принимает указанные доводы, поскольку имеющиеся в материалах дела документы подтверждают владение истцом квартирой, расположенной по адресу /адрес/, а также состав членов семьи, зарегистрированных в квартире на дату заключения договора приватизации. 

В настоящее время организация, заключившая договор на передачу квартир в собственность граждан, прекратила свою деятельность, в виду чего внесение изменений в заключенный договор в части неверного указания количества членов семьи, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, полученной судом с использованием сервиса официального сайта Федеральной налоговой службы Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: /адрес/

Согласно положению п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Кодекса) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 Кодекса).

Дела об установлении факта, указанного в п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, связаны с установлением ошибки в документе, которая уже не может быть исправлена органом, выдавшим данный документ. В связи с этим суды должны требовать от заявителя представления доказательств о том, что правоустанавливающий документ принадлежит ему и что организация, выдавшая документ, не имеет возможности внести в него соответствующее исправление.

Оценив совокупность всех представленных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Договор /номер/ от /дата/ действительно принадлежит истцам, поскольку все сведения, внесенные в договор, за исключением фамилии, верны. Тот факт, что в написании фамилии допущена очевидная грамматическая описка, подтверждается сведениями, внесенными в похозяйственную книгу. Кроме того, сведения, имеющиеся в паспортах и свидетельствах о рождении истцом и ответчиков, подтверждают, что верной является фамилия «ФИО5», а не «ФИО5», как указано в договоре. 

На дату заключения указанного договора приватизации действовал "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997). В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор приватизации сторонами был подписан и исполнен, квартира передана истцам в собственность. Поскольку квартира была приобретена лицами, состоящими в браке, у истцов возникло право общей совместной собственности в отношении данного объекта недвижимости. 

Факт того, что указанные в договоре в качестве членов семьи и покупателей ФИО3, ФИО5 (ныне – ФИО4) Наталья Юрьевна, являются детьми истцов, подтверждается свидетельствами о рождении.

Так, согласно свидетельству о рождении ФИО3 II-ОМ /номер/ от /дата/, выданному Первомайским райбюро ЗАГС Томской области, он родился /дата/ в /адрес/, его родителями являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 II-ОМ /номер/ от /дата/, выданному Первомайским райбюро ЗАГС /адрес/, она рождена /дата/ в /адрес/, ее родителями являются ФИО1 и ФИО2.

Факт смены фамилии ответчика ФИО4 подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОМ /номер/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС /адрес/ /дата/, согласно которому ФИО6 вступила в брак, после чего ей присвоена фамилия «ФИО4».

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от /дата/ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на /дата/) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из материалов дела следует, что ответчики были поименованы в договоре приватизации, однако на момент его заключения были несовершеннолетними, то есть не обладали полной гражданской дееспособностью, в настоящее время не претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представили суду соответствующие заявление о признании исковых требований. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков не возникло права на долю в праве собственности в отношении спорного жилого помещения. 

Ответчики выразили добровольный отказ от правовых притязаний в отношении данной квартиры. Администрация муниципального образования Первомайское сельское поселение правовых притязаний в отношении спорной квартиры также не высказала. 

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего, указание в договоре на количество членов семьи 4 (четыре) подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, с кадастровым номером /номер/ площадью 89,1 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, заключенный между Первомайским сельским Советом в лице ЧРВПиС, и ФИО1, ФИО2, - состоявшимся.

Установить факт принадлежности ФИО1, ФИО2 правоустанавливающего документа - договора на передачу квартиры в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, с кадастровым номером /номер/, площадью 89,1 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/

Признать ответчиков ФИО3, ФИО4 не приобретшими право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, площадью 89,1 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, с кадастровым номером /номер/ площадью 89,1 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ недействительным в части указания на количество членов семьи из 4-х человек, в части указания о предоставлении квартиры в собственность ФИО3, ФИО6.

Признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности в отношении квартиры, с кадастровым номером /номер/, площадью 89,1 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ 

Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 в отношении квартиры, с кадастровым номером /номер/ площадью 89,1 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.