Дело №2-796/2024

УИД 61RS0020-01-2024-000368-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием пом. прокурора г.Новошахтинска Жихарева В.Э., истца ФИО1, представителя истца, действующей на основании доверенности от 17.10.2023 года ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Отдел МВД России по городу Новошахтинску Ростовской области о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, после уточнения исковых требований, просит признать ФИО3, хххх года рождения, утратившей право пользования жилым помещением квартирой .... по адресу: 

<

адрес>-В 

<

адрес>. Выселить ФИО3, хххх года рождения, из жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-В, 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы: по оплате услуг адвоката в размере 3000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от хххх он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>-В в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной хххх. На момент приобретения квартиры он был несовершеннолетним. Другими сособственниками квартиры являлись его мать А.Н.А., дядя Ф.И.А., бабушка ФИО3. Квартира была приобретена по программе переселения из ветхого жилья.

хххх его мать А.Н.А. по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 и Ф.И.А. принадлежащую им 1/2 долю 

<

адрес>-В в 

<

адрес>, с использованием заемных (кредитных) денежных средств по договору целевого займа на улучшение жилищных условий от хххх ..../Н, заключенному с СКПК «Мой круг», в связи с погашением основного долга средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453026 руб. хххх. А.Н.А. дано нотариальное обязательство оформить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двоих детей: на него и его сестру А.П.В. Однако, его мать так и не оформила доли квартиры в установленном законом порядке. Решение суда от 17.08.2023г. ...., которым суд обязал ее это сделать, не исполнила. В ноябре 2023 его мать А.Н.А. умерла. При её жизни он с ней не проживал, так как она вела аморальный образ жизни. Он с пяти лет жил с бабушкой А.Т.С. и отцом, а после его смерти, в 2020, когда мать лишили родительских прав, он находился под опекой. Его сестра А.В.В. была удочерена в августе 2023, в связи с чем, были изменены ее данные, она стала С.П.Е.

В настоящее время он является совершеннолетним и желает проживать самостоятельно в принадлежащей ему доле квартиры, однако, ответчица, которая с согласия умершей А.Н.А. проживала в квартире, отказывается освобождать помещение. На его неоднократные просьбы не реагирует, беседы с ней участкового уполномоченного Отдела МВД России по г.Новошахтинску также не дали никаких результатов. Она перестала отвечать на телефонные звонки и открывать ему дверь. У ответчицы имеется в собственности в этом же доме доля в 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 28.10.2015, куда она может заселиться и проживать.

Какое-либо соглашение между ним и ответчицей о праве (порядке) пользования жилым помещением не заключалось. С 17.05.2016 он прописан в вышеуказанной квартире, оплачиваю за нее налог. Он не давал согласия на вселение и проживание ответчицы. Они не являются одной семьей, поскольку, он ее с детства не знал, они не общались.

Им направлялась ответчице претензия о выселении в срок до 12.02.2024г., на которую она никак не отреагировала.

Проживание ответчицы в его квартире лишает его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает его права как собственника.На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, о чем имеется расписка, возражений на иск и доказательств в их обоснование не представила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ОМВД России по городу Новошахтинску в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, его представителя, заключение пом.прокурора Жихарева В.Э., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1,2,3,4,7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, в доме № по 

<

адрес>-В в г.Новошахтинске Ростовской области, на основании договора купли-продажи от хххх. 

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 17.08.2023 суд обязал А.Н.А. оформить в пользу несовершеннолетней С.П.Е., хххх года рождения и ФИО1 хххх года рождения, в общую долевую собственность 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с определением размера доли по соглашению, и зарегистрировать право их долевой собственности.

Из пояснений истца и его представителя, материалов дела следует, что мать истца так и не оформила доли квартиры в установленном законом порядке, решение суда от 17.08.2023г. ...., не исполнила. 

В настоящее время истец достиг совершеннолетия и желает проживать в принадлежащей ему 1/ 4 в праве общей доле собственности доле квартиры, однако, ответчица, которая с согласия умершей А.Н.А. проживала в квартире, отказывается добровольно освобождать помещение. 

Какое-либо соглашение между ним и ответчицей о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Истец с 17.05.2016 зарегистрирован в вышеуказанной квартире, оплачивает за нее налоги. Он, как собственник принадлежащей ему 1/4 в праве общей доле собственности доле квартиры, не давал согласия на вселение и проживание ответчика, членом семьи истца ФИО3 не являлась и не является.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выселении из спорного жилого помещения в срок до 12.02.2024г., на которую она не отреагировала.

Доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо срок ответчиком суду не представлено.

Из представленной по запрос суда адресной справки из адресно-справочной работы ОМВД России по Ростовской области в г.Новошахтинске от 11.03.2024 видно, что ответчик ФИО3 с 17 мая 2016 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. и по оплате услуг адвоката в размере 3000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., которые подтверждены чеком-ордером от 13.02.2024, а также полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 3000 руб., которые подтверждены соглашением .... об оказании юридической помощи от 12.02.2024 и квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от 12.02.2024. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо: Отдел МВД России по городу Новошахтинску Ростовской области, удовлетворить.

Признать ФИО3, хххх года рождения уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ ....) утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>-В, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, хххх года рождения уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ ....) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-В, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика ФИО3, хххх года рождения уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ ....) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ....) судебные расходы: по оплате услуг адвоката в размере 3000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, а всего 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.И.Федченко

Решение изготовлено 05.04.2024.