Дело № 2- 468/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Тищенко Н.С.,

с участием представителя истцов — ФИО1, действующей на основании доверенности 61/219-н/61-2018-18-379 от 21.09.2018 года, выданной сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Пролетарского района 

<

...> лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону об установлении факта принятия наследства и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании Ордера № от 20.07.1973 года ФИО4, с семьей в составе жены ФИО2 и сына ФИО3, была выделена 2-х комнатная квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем переименованная в пр. 40 лет Победы. 

28.01.1993 года квартира №, общей площадью 44,5 кв.м., жилая 30,5 кв.м., была передана в совместную собственность граждан ФИО4, ФИО2, ФИО3, без определения долей.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В 1978 году ФИО4 осуществил перепланировку квартиры, после которой квартира № состоит из следующих помещений:

- помещение № — коридор, площадью 7,3 кв.м.;

- помещение № — туалет, площадью 1,0 кв.м.;

- помещение № — ванная, площадью 2,0 кв.м.;

- помещение № — кухня, площадью 5,9 кв.м.;

- помещение № — жилая комната, площадью 13,6 кв.м.;

- помещение № — жилая комната, площадью 13,7 кв.м.;

- помещение №а — кладовая, площадью 1,2 кв.м.;

- помещение №х — балкон, площадью 0,8 кв.м.

Общая площадь квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, после выполнения перепланировки (без учета холодных помещений) составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая 27,3 кв.м.

Перепланировка произведена в целях улучшения удобства эксплуатации и заключается в изменении жилой площади квартиры за счет демонтажа не несущих перегородок встроенного шкафа (помещение №), изменения конфигурации перегородок между помещениями № (жилая комната) и помещением № (коридор), в помещении коридора выполнено устройство кладовой (помещение №а, площадью 1,2 кв.м.).

06.11.2010 года ФИО4 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от 06.11.2010 года №, о чем имеется запись акта о смерти №. 

В соответствии со справкой от 26.10.2018 года за исх. №, в нотариальной конторе нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 01.06.2011 года заведено наследственное дело № по оформлению наследственных прав на имущество умершего 05.11.2010 года гражданина ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками по закону являются супруга гражданка ФИО2, и сын гражданин ФИО3, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка, которая до настоящего времени не узаконена, для вступления в наследственные права возникла необходимость в оформлении перепланировки в установленном законодательством порядке.

В соответствии с Заключением №, выполненным ООО «Альфа-Эксперт», перепланировка квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> отвечает следующим требованиям СНиП:

1. санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций);

2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличии эвакуационных путей).

Перепланировка в квартире № произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей, а так же не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

Перепланировка квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительной, градостроительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

В соответствии с письмом МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, являющейся управляющей организацией жилого дома №, расположенного в 

<

адрес>, от 02.08.2011 года за №, МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону не возражает против сохранения помещений квартиры № в перепланированном виде.

МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону письмом от 09.11.2016 года за № сообщило, что законом предусмотрен судебный порядок сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения.

23.10.2018 года в Отдел архитектуры Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону направлено заявление о согласовании перепланировки и сохранении квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. На указанное заявление получен ответ Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 02.11.2018 года за №, в котором указано, что, согласно представленному техническому паспорту на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, выполненному МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 02.06.2011 года на перепланировку комнат № разрешение не предьявлено. Поскольку в данном случае разрешение получено не было, проведенные работы по реконструкции жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> являются самовольными. Этим же письмом заявителю рекомендовано для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения № по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии обратиться в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону.

В связи с изложенным, истцы просили суд установить факт принятия наследства ФИО2 на 1\6 долю в праве общей совместной собственности на квартиру №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пр. 40-летия Победы, 13\3 за своим мужем, ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, установить факт принятия наследства ФИО3 на 1\6 долю в праве общей совместной собственности на квартиру №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за своим отцом, ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ и сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

17.01.2019 года Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено Определение о производстве судебной- строительной экспертизы, порученной ООО «161 Эксперт», производство по делу на время проведения экспертизы было приостановлено.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил перепланировка, произведенная в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>?

2. Нарушает ли права и законные интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>?

07.03.2019 года производство по делу было возобновлено.

В судебное заседание истцы не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлены. 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов заявил ходатайство об исключении из числа лиц, участвующих в деле, МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, так как интересы указанного третьего лица исковые требования не затрагивают. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства. Ходатайство об исключении из состава лиц, участвующих в деле, МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону судом удовлетворено.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

В соответствии с Заключением судебного эксперта № от 18.02.2019 года, исследуемая квартира № расположена на 4 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого 

<

адрес>. 

Методом сопоставления представленной технической документации и зафиксированных данных, полученных при производстве осмотра помещений квартиры № определено, что в указанной квартире произведены следующие виды работ:

- между помещениями (1-5) коридор — жилая комната, выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема, демонтаж части ненесущей гипсолитовой и устройство вновь, с изменением конфигурации, деревянной перегородки, устройство и установка вновь дверного раздвижного блока, что не противоречит требованиям СНиП;

- в помещении (5) жилая комната выполнен демонтаж встроенного шкафа (6), что не противоречит требованиям СНиП;

- во вновь образованном помещении (1-5-6) коридор, выполнено устройство помещения (5а) кладовая, что не противоречит требованиям СНиП.

Нумерация помещений принята по аналогии с техническим паспортом на квартиру №, расположенную по № по состоянию на 02.06.2011.

Работы по перепланировке не повлияли на изменение площади квартиры в целом. Разница между площадями 0,2 кв.м. в технических паспортах на исследуемую квартиру по состоянию на 20.07.1973 и 02.06.2011 годов обусловлена демонтажем части ненесущей гипсолитовой перегородки. В результате выполненных работ в исследуемой квартире ранее смежные жилые комнаты (5,7) стали изолированные друг от друга, образованы отдельные входы из помещения (1-5-6) коридор. Изменена конфигурация и уменьшение на 3,2 кв.м. (16,8-13,6) площади жилой комнаты (5) за счет вспомогательной площади, образовано вновь вспомогательное помещение (5а) кладовая, таким образом произведено повышение уровня благоустройства квартиры.

Осмотром на месте единичных конструктивных элементов (стен, перекрытий и др.) помещений квартиры №, расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> трещин, следов протечек внутри помещений, наличия прогрессирующих трещин в узлах сопряжения стен и перекрытий внутри помещений, деформации стен, равно как и терщин в перекрытиях не зафиксировано.

Путем сопоставления результатов осмотра с признаками износа, приведенными в соответствующих таблицах ВСН 53-86(р) установлено, что техническое состояние конструктивных элементов — стен и перекрытий в помещениях квартиры №, на период проведения осмотра следует характеризовать как хорошее, не требующее их ремонта или замены, и угрозы самопроизвольного обрушения указанных строительных конструкций, в результате проведенных работ, связанных с перепланировкой, на период проведения исследования не имеется.

Учитывая, что перепланировка помещений квартиры № не затрагивает собой несущие конструктивные элементы — фундамент дома, перекрытие исследуемой квартиры, распределение дополнительных нагрузок на несущие конструкции существующего строения, в связи с этим не возникло.

Вместе с тем, в результате проведения исследования эксперт приходит к выводу о том, что выполнение работы по перепланировке квартиры №, расположенной на 4-м этаже многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>, г. Ростова-на-Дону не повлияли на несущие и самонесущие ограждающие конструкции исследуемой квартиры, выполняющих защитную функцию от воздушного шума, выполняющих функцию обеспечения естественного освещения и инсоляции помещений квартиры через оконные проемы наружного контура, а так же функцию сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций квартиры.

Перечисленные выше технические характеристики квартиры сохранены в пределах проектного решения при строительстве жилого дома.

В соответствии с Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, категория технического состояния исследуемой квартиры - 2, удовлетворительное работоспособное состояние.

В результате проведения настоящего исследования эксперт приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке квартиры, не влияющие на изменение несущей способности конструкций жилого дома, относятся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда: угрозы самопроизвольного обрушения строительных конструкций жилого дома, в результате выполненных работ, связанных с перепланировкой квартиры, не имеется.

Таким образом, перепланировка квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, жизни и здоровью граждан не угрожает.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 13.05.2015 года за № 25-КГ15-2, сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствие проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об имеющихся достаточных основаниях для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Пролетарского района 

<

...> лицо МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия наследства ФИО2 на 1\6 долю в праве общей совместной собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за своим мужем, ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ года;

Установить факт принятия наследства ФИО3 на 1\6 долю в праве общей совместной собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за своим отцом, ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ года;

Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2019г. 

Судья Галицкая В.А.