Дело № 2-1264/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истицей были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в процессе которых были выполнены следующие виды работ: выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей помещение 3(кухни)-5ж; произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 4ж-5ж; выполнено расширение дверного проема с устройством арки в перегородке, разделяющей помещения 1(коридора)-3 (кухни); в бывшем помещении 2 (санузла) произведен демонтаж котла отопления и ванны; в новом помещении 2 (санузла) выполнена переустановка умывальника и унитаза, произведен монтаж душевой кабин; в помещении 3 (кухни) выполнен демонтаж радиатора отопления, произведен монтаж котла отопления, переустановлены газовая плита и умывальник; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам, стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Другие инженерные коммуникации квартиры не затрагивались.

До перепланировки площадь всех частей квартиры составляла 40,4 кв.м., общая площадь квартиры 40,4 кв.м., жилая – 23,4 кв.м.

После перепланировки технико-экономические показатели квартиры незначительно изменились: площадь всех частей квартиры стала составлять 39,8 кв.м., общая площадь квартиры – 39,8 кв.м., жилая площадь – 23,2 кв.м. 

При этом выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, выполненным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

На основании изложенного истица просила суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с вышеуказанными техническими характеристиками. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, иск просила удовлетворить. 

Представители ответчика Администрации ГО «Город Калининград», надлежащим образом извещённого о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду письменный отзыв относительно исковых требований, в котором, с учётом представленных истицей доказательств, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истицы расположена на первом этаже 3-хэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, подключённого к централизованным городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение выполняется от двухконтурного котла. 

Как следует из материалов дела, данная квартира до перепланировки имела площадь всех частей квартиры 40,4 кв.м., общая площадь квартиры 40,4 кв.м., жилая – 23,4 кв.м, в составе двух жилых комнат.

Судом установлено, что истицей в квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей помещение 3(кухни)-5ж; произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 4ж-5ж; выполнено расширение дверного проема с устройством арки в перегородке, разделяющей помещения 1(коридора)-3 (кухни); в бывшем помещении 2 (санузла) произведен демонтаж котла отопления и ванны; в новом помещении 2 (санузла) выполнена переустановка умывальника и унитаза, произведен монтаж душевой кабин; в помещении 3 (кухни) выполнен демонтаж радиатора отопления, произведен монтаж котла отопления, переустановлены газовая плита и умывальник; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам, стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Иные инженерные коммуникации в квартире не изменялись.

Назначение и состав помещений квартиры не изменились. Общая площадь квартиры в результате выполненных работ составила 39,8 кв.м., площадь всех частей квартиры составила 39,8 кв.м., жилая площадь составила 23,2 кв.м. Планировка квартиры состоит из коридора площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 13,5 кв.м. и 9,7 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м.

Из пояснений стороны ответчика следует, что квартира не может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии по решению Администрации города в связи с самовольным характером выполненных работ. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Как следует из технического заключения № ПД-0645-18, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

Обследуемая квартира № 2 общей площадью 39,8 кв.м. и площадью всех частей квартиры 39,8 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна, её планировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При этом суд учитывает, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Кроме того, истицей были представлены суду технические условия на замену газоиспользующего оборудования ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ, справка данной организации о готовности к вводу в эксплуатацию газифицированного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым внутренний газопровод и газоиспользующее оборудование квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

В соответствии с актом КОО ВДПО № о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, оборудование системы находится в исправном состоянии и пригодно для эксплуатации.

Согласно акту обследования объекта МП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из справки управляющей компании многоквартирного жилого 

<

адрес> – ООО «Управляющая компания Ленинградского района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во время проведения ремонтных работ в квартире и после их завершения жалоб от жильцов дома не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство принадлежащей истице квартиры 

<

адрес>, выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика не следует, что он намерен заявлять какие-либо требования к истице о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами, указанными в настоящем решении. 

Считать площадь квартиры 

<

адрес>: площадь всех частей квартиры 39,8 кв.м., общая площадь квартиры 39,8 кв.м., в том числе жилая площадь 23,2 кв.м. в составе двух жилых комнат площадью 13,5 кв.м. и 9,7 кв.м., а также помещений коридора площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья Гонтарь О.Э.