Дело № 2-440/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е. 

при секретаре - Гильфановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Светлогорский», ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира 

<

№>, расположенная в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истица приобрела 09 июня 2017 года на основании договора дарения, заключенного с ответчицей ФИО2 

Согласно договору дарения от 09.06.2017, ФИО2 подарила истице 42/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым 

<

№>, находящуюся по адресу: 

<

Адрес> (на основании постановления главы администрации МО «Светлогорский район» адрес переименован на: 

<

Адрес>). 

Истица указывает, что до настоящего времени ответчица ФИО2 зарегистрирована в указанном выше жилом помещении, что существенно ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

При этом, членом ее семьи ФИО2 не является, договорных обязательств по поводу пользования указанным жилым помещением между ними не существует. 

Поскольку осуществить действия по снятию ФИО2 с регистрационного учета без ее заявления и личного присутствия невозможно, ФИО1 вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. В дополнение пояснила, что при заключении договора между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о том, что она выпишется из квартиры, однако, до настоящего времени ФИО2 сохраняет регистрацию, поскольку не может сняться с регистрационного учета ввиду того, что, ведя асоциальный образ жизни, утратила документы, удостоверяющие ее личность. С момента заключения договора ФИО2 ни разу в квартире не появлялась и интереса с ней не проявляла. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика - адвокат Мещеряков Н.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение заявленных истцом требований полагает на усмотрение суда.

Третьи лица Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Светлогорский», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 42/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

№>, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную в доме 

<

№> в 

<

Адрес>. 

Право собственности зарегистрировано 15.06.2017 на основании договора дарения квартиры от 09 июня 2017 года, заключенного между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (одаряемый). 

Согласно п. 1 договора дарения, в постоянном пользования у дарителя находится одна жилая комната площадью 12,5 кв.м., которая переходит в постоянное пользование одаряемой. Кухня площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м. являются местами общего пользования.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в помещениях квартиры, находящихся в постоянном пользовании у дарителя, зарегистрирована и проживает Даритель, что не является обременением (л.д. 6).

Как следует из поквартирной карточки, ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 14.02.2013 года, ФИО1 - с 28.05.2018 (л.д. 14). 

На основании постановления главы администрации муниципального образования «Светлогорский район» от 28 марта 2017 года 

<

№>, аннулирован адрес многоквартирного жилого дома: 

<

Адрес> и присвоен адрес: 

<

Адрес>. 

Из содержания искового заявления, пояснений истицы ФИО1, а также представленных суду документов следует, что ответчик ФИО2 является прежним собственником спорного жилого помещения, после заключения договора дарения выселилась из квартиры, и с 09 июня 2017 года в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, ее вещи в квартире отсутствуют, соглашение о пользовании спорной квартирой новым собственником с ним не заключалось. 

В соответствии со ст. ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его пользования может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с момента приобретения ФИО1 спорной квартиры в собственность, только она вправе проживать в ней, предоставлять данное жилое помещение для проживания либо не возражать против проживания в нем членов своей семьи и других лиц. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 - 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, регистрация ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы, в связи с чем, имеются основания считать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

Дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> (квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> в 

<

Адрес>) и снять ее с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2019 года.

Судья Бубнова М.Е.