Дело №2-3959/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Кутейниковой Е.В.,

с участием ответчика ФИО2, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентства № группа» к ФИО2 о взыскании долга и убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Агентства № - группа» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Агентства № - группа» сумму основного долга по публичному договору о возмездном оказании услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб. 13 коп, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 200 руб., расходы за юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы 50 руб. 50 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 2 249 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила акцепт оферты «Агентства недвижимости №», что подтверждается заявкой (приложение № к публичной оферте) ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договора истец обязался подыскать объект недвижимости, отвечающего запросам и требованиям ответчика и потенциально желаемого ответчиком к приобретению. ДД.ММ.ГГГГ истцом была подыскана квартира, отвечающая заявленным характеристикам, и информация о подходящей квартире была сообщена ответчику, что подтверждается актом показа объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В результате этого 07.04. 2015 г. ответчик заключил договор купли-продажи подысканного объекта недвижимости, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но собственником данной квартиры является ФИО2

Истец исполнил свои обязательства своевременно, добросовестно и в полном объеме. По условиям договора ответчик обязан оплатить услуги истца. Ответчик допустил нарушение условий договора, ответственность за нарушение предусмотрена п. 9.2 и составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Представители ООО «Агентства № - группа» ФИО2 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что в ООО «Агентства № - группа» не обращалась, договор о предоставлении возмездных услуг по побору квартиры не подписывала, приобретаемую квартиру нашли по объявлению в интернете, осматривали ее с риэлтором Альфией при квартиросъемщиках. Сумма квартира и сумма договора не была установлена. Между бывшим собственником квартиры и истцом договорных отношения также никаких не было. Показ квартиры осуществляла риэлтерское агентство «Сан».

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Свидетель ФИО2 на судебном заседании пояснил, что приобретаемую квартиру нашли в интернете по объявлению, договорились о встрече с риэлтором в марте 2015г. Риэлтор Альфия была при первом осмотре квартиры. Эта квартира также предлагалась другими риэлторами. В последующем, нашли собственника квартиры, с которым и был заключен договор купли-продажи квартиры в силу ипотеки. Договор с риэлтерскими компаниями о поиске квартиры не заключали.

Свидетель ФИО2 на судебном заседании пояснил, что принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> продал в марте 2015г. ФИО2 В указанной квартире проживали квартиросъемщики, которые были предупреждены о продаже квартиры. Квартиру продавал лично, по объявлению на сайте Авито. После осмотра квартиры, сразу составили договор задатка. К услугам агентства не обращался. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

С учетом того, что закон не содержит специальных требований к форме такого договора, следовательно, на него распространяются общие положения о форме сделок.

Согласно ст. 780 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, согласованные в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 путем подачи заявки осуществила акцепт оферты публичного договора о предоставлении возмездных услуг Агентством недвижимости № (ООО «Агентства № –группа») от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение заявленных требований, ООО «Агентства № –группа» предоставили публичный договор о предоставлении возмездных услуг от 26.11.2014г., в котором в качестве сторон указано ООО «Агентства № –группа», и который подписан лишь директором ООО «Агентства № –группа». Предметом указанного договора является оказание услуги заказчику. Из содержания представленного договора следует, что ООО «Агентства №–группа» после получения заявки от заказчика, осуществляет, необходимые, по его мнению мероприятия, направленные на поиск в доступных исполнителю источниках, информации об объекте недвижимости; при нахождении информаций об объекте недвижимости, сообщает об этом заказчику Стоимость оказанных услуг условиями договора определена в размере 2% от суммы за которую объект недвижимости был приобретен, но в любом случае не менее 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствие со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки; юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствие с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

ФИО2 договор о предоставлении возмездных услуг от 26.11.2014г. не подписан, поэтому предложение ООО «Агентства № –группа» на заключение договора является офертой.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствие с п. 57, 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми к актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен течение нормально необходимого для этого времени (пункт 1 статьи 433, статья 440, пункт 1 статьи 441).

Если в оферте, законе, иных правовых актах, помимо срока для акцепта оферты, определен срок для ее рассмотрения и извещение об акцепте направлено адресату в пределах указанного срока, договор должен признаваться заключенным даже в том случае, если извещение об акцепте получено адресатом с опозданием, за исключением случаев, когда сторона, направившая оферту, немедленно уведомит другую сторону о получении ее акцепта с опозданием (статья 442).

При разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438).

Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

Каких-либо доказательств, подтверждающих волеизъявление ответчика на заключение договора на указанных в нем условиях, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истец в обоснование заявленного требования ссылается на публичный договор о предоставлении возмездных услуг от 26.11.2014г. Однако предмет в договоре – обязательстве сторонами не определен, из текста договора не ясно, за выполнение каких конкретно обязательств ФИО2 должна платить денежные средства. 

Акт о показе квартиры от 19.03.2015г., не свидетельствует о возникновении между сторонами отношений по оказанию возмездных услуг по условиям договора от 26.11.2014г. При этом, ответчик в судебном заседании объяснила, что спорный договор не подписала в связи с тем, что с ним нужно было ознакомиться.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании суммы основного долга по публичному договору о возмездном оказании услуг в размере 

<

данные изъяты>., поскольку с учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации об акцепте, отсутствуют доказательства в подтверждение того, что ответчик выполнила действия по выполнению указанных условий договора.

С учетом изложенного, суд также принимает во внимание показания свидетелей ФИО2 и ФИО2, которые пояснили что договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен без посреднических услуг. Указанный факт также подтверждается предварительным договором купли-продажи квартир от 25.03.2015г., заключенного между ФИО2 и ФИО2, расписками в передачи денежных средств, соглашением о задатке.

Поскольку исковые требования о взыскании неустойки, предусмотренной условиями договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, являются производными от основного требования о взыскании суммы основного долга по публичному договору о возмездном оказании услуг, в удовлетворении которого отказано, правовых оснований для удовлетворения производных требований также не имеется.

Требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат, поскольку в силу ст. 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы суд присуждает возместить с другой стороны стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового требования ООО «Агентства № - группа» к ФИО2 о взыскании долга и убытков – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись ФИО12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>