Дело № 2-3299/2023 

УИД 59RS0011-01-2023-004037-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 19 октября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Березники о признании права собственности на земельный участок и дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации г. Березники о признании права собственности на дом и земельный участок. Исковые требования обосновываются тем, что в ..... ФИО1 был приобретен садовый дом и земельный участок, расположенный в коллективном саду №. ФИО1 дом и земельный участок был куплен у ФИО2, передача денежных средств подтверждается распиской. ФИО1 с ...... по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением как своим собственным, оплачивала членские взносы. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на дом и земельный участок, расположенные в СНТ №, участок №.

Определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Протокольным определением от ..... третье лицо ФИО2 переведен в статус ответчика. 

Протокольным определением от ....., из стороны ответчика в третьи лица переведено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом по месту регистрации.

Представитель Администрации г. Березники ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал.

Третье лицо председатель СНТ № ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с распиской, имеющейся в материалах дела ФИО1 приобрела у ФИО2 дом и земельный участок №, расположенные в ....., денежные средства были переданы ФИО2 на руки (л.д.15).

Согласно выписок из ЕГРН от ....., земельному участку присвоен кадастровый №, дому – №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из справки председателя ТСН «СНТ» № ФИО4 от ....., следует, что ФИО1 (уч.57) оплачивает взносы по членской книжке садовода ФИО2 с ..... по настоящее время (л.д.12).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, 

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ...... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 1998 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, как собственник, оплачивает взносы за сад.

Таким образом, истец более 30 лет открыто владеет домом и земельным участком. За все время владения истцом домом и земельным участком требований об освобождении или передаче участка, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанный дом и земельный участок за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания домовладения истец несет самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на объекты недвижимости – дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Березники о признании права собственности на земельный участок и дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения право собственности на дом (к.н.№), площадью ..... кв.м., и земельный участок № (к.н.№), площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в регистрирующем органе. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко