Дело № 2-93/2024 (2-1312/2023)

УИД 32RS0004-01-2023-001276-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О., 

при помощнике судьи Пыталевой К.В., 

с участием прокурора - помощника прокурора Володарского района г. Брянска Клюевой К.С., представителя истца (ответчика по встречному иску) Брянской городской администрации и третьего лица Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрация обратилась с настоящим иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, в котором просила:

- изъять у ФИО2 для муниципальных нужд комнату (квартиру) №...., кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- изъять у ФИО2 для муниципальных нужд земельный участок (доля в праве общей долевой собственности), кадастровый №...., площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости (комнату) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 300 000 руб.; 

- обязать ответчика предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- прекратить право собственности ФИО2 на комнату (квартиру) №...., кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности), кадастровый №...., площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> на комнату (квартиру) №...., кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать право муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> на земельный участок, кадастровый №...., площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета 

<

адрес> в течение 90 (девяноста) дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем перечисления на расчетный счет ответчика; 

- правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; 

- прекратить право пользования ФИО2 комнатой (квартирой) №.... в 

<

адрес>.

В обоснование иска истцом указано, что в соответствии с постановлениями Брянской городской администрации от 12.01.2017 № 41-п «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от 18.12.2015 № 4301-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению»; от ДД.ММ.ГГГГ №....-п ««Об изъятии земельного участка объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд г.Брянска» подлежат изъятию: земельный участок (доля в праве общей собственности) с кадастровым №.... площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение-комната, кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> комн. №...., принадлежащие на праве собственности ответчику.

Правообладателю ДД.ММ.ГГГГ направлено постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого существа, находящихся на нем, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд г. Брянска», а также ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и комнаты, принадлежащих ответчику на праве собственности для муниципальных нужд, расположенных по адресу: 

<

адрес> комн. №...., содержащие предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме – 300 000 руб. с учетом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время с ответчиком отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Срок заключения оглашения истек, ответчик его не подписал.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Брянской городской администрации о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, пригодного для проживания, в виде отдельной квартиры площадью не менее 19,0 кв.м., расположенной в черте населенного пункта городской округ город Брянск, указав, что она является собственником жилого помещения – комнаты, по адресу: 

<

адрес>. Уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Брянская городская администрация обязана предоставить им другое жилое помещение взамен изымаемого, поскольку многоквартирный дом, в котором она проживает, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Согласия на выплату выкупной стоимости жилого помещения она не давала. Кроме того, полагает, что выкупная стоимость жилого помещения должна быть определена судом с учетом заключения судебной экспертизы, определившей рыночную стоимость выкупаемого жилого помещения и иных сопутствующих затрат. Требование о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Брянской городской администрации и третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, по доверенности ФИО1, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила отказать Брянской городской администрации в удовлетворении заявленных требований, встречный иск просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования Брянской городской администрации не подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО2 правомерными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются оглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит комната №...., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м.

Указанное жилое помещение приобретено ФИО2 у ФИО3 по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за 300 000 рублей.

Указанный дом является многоквартирным двухэтажным домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 965,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, площадь спорной комнаты составляет 19 кв.м.

Постановлением Брянской городской администрации № 41-п от 12.01.2017 «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменения в постановление Брянской городской администрации от 18 декабря 2015 года №4301-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда 

<

адрес>, подлежащего переселению», 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в список и очередность сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению. 

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд 

<

адрес>» подлежат изъятию: земельный участок с кадастровым №...., площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение-комната №...., кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено постановление Брянской городской администрации от 29.03.2022 № 1021-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого существа, находящихся на нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска», а также ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и комнаты, принадлежащих ответчику на праве собственности для муниципальных нужд, расположенных по адресу: 

<

адрес> комн. №...., содержащие предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме – 300 000 руб. с учетом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение ответчиком подписано не было.

Таким образом, выкупная цена сторонами определена не была и соглашения о предоставлении собственникам жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ходатайствовала о назначении по делу судебной экспертизы для оценки имущества и размера убытков.

Определением Володарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Би-Ника» ФИО4 №.... от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена жилого помещения, включая рыночную стоимость помещения, стоимость долей собственников помещения в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость долей собственников помещения в праве на земельный участок при многоквартирном доме, а также расходы на переезд, на поиск нового жилого помещения, на оформление документов, то есть те расходы, которые собственники помещения понесут в рамках процедуры изъятия жилья (в совокупности по всем поставленным вопросам) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 313 721,5 руб.

Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд принимает заключение эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, эксперт обладает достаточной квалификацией и его квалификация подтверждена документами, приложенными к заключению, его выводы обоснованы, мотивированы, сделаны на основании всестороннего исследования материалов гражданского дела, исследования квартиры, в связи с чем, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №73 Ф3-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

При этом суд полагает, что в размер возмещения подлежит включению сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

Разрешая вопрос о выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, суд находит несостоятельными доводы истца о том, что выкупная стоимость жилого помещения должна определяться согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из цены возмездной сделки в сумме 300 000 руб., по которой ФИО2 приобрела спорное жилое помещение.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в ст. 4 ГК РФ общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П, от 27 июня 2013 г. N 15-П, от 23 декабря 2013 г. N 29-П, от 22 апреля 2014 г. N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон № 473-ФЗ от 27 декабря 2019 г. не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, без учета ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО2 как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

С учетом вышеизложенного, суд определяет выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости согласно заключению эксперта ООО «Би-Ника» №.... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 313 727,50 руб. 

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч.9 ст.32 ЖК РФ)

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2 имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность 

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом, равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 отказалась подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города Брянска. 

В ходе судебного разбирательства ФИО2 возражала против изъятия у нее жилого помещения путем выплаты возмещения, ссылалась на то, что желает получить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого.

В пункте 7 постановления Брянской городской администрации от 13 марта 2019 года № 712-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Брянск» (2019 -2025 гг.) указано, что гражданам, переселяемым из жилых помещений аварийного жилищного фонда, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляются жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, равнозначные по общей площади, ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным жилищным законодательством требованиям и находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Брянской области, с письменного согласия граждан.

Согласно приведенной норме, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена комната, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, признан в установленном законом порядке аварийным и включен в адресную программу по переселению граждан, ФИО2 вправе избрать способ реализации ее прав собственника при изъятии жилого помещения путем предоставления иного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ею встречного иска к Брянской городской администрации о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Жилое помещение должны быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям.

Учитывая, что удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, исковые требования Брянской городской администрации об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат, в остальной части требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение – комнату (квартиру) №...., кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- изъять у ФИО2 для муниципальных нужд земельный участок (доля в праве общей долевой собственности), кадастровый №...., площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - комнату №.... 

<

адрес>, с учетом стоимости земельного участка, доли в общем имуществе в многоквартирном доме, иных расходов в размере 1 313 727,50 руб. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату (квартиру) №...., кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> на жилое помещение - комнату (квартиру) №...., кадастровый №...., площадью 19,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым №...., площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований Брянской городской администрации отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Обязать Брянскую городскую администрацию предоставить ФИО2 в собственность взамен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн. 4, равнозначное благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 19,0 кв.м., расположенное в черте населенного пункта 

<

адрес>, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям населенного пункта город Брянск с зачетом в его стоимость выкупной цены, в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Обязать ФИО2 передать в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комн. 4, взамен предоставленного администрацией 

<

адрес> благоустроенного жилого помещения. 

Прекратить право пользования ФИО2 комнатой №.... 

<

адрес>, с кадастровым №...., площадью 19,0 кв.м. после предоставления Брянской городской администрацией ФИО2 другого жилого помещения взамен изымаемого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова