Копия

Дело № 2-491/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000484-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «24» июня 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что в 2002 году приобрела жилой дом, расположенный в г. Михайловск по 

<

адрес> у ФИО2 за 500 (пятьсот) руб. Дом расположен на земельном участке общей площадью 968 кв.м.

Между истцом и ФИО2 была составлена расписка в получении денежных средств на 500 (пятьсот) руб., во время передачи денежных средств ФИО2 передала ей (истцу) технические документы на дом, которые в последствие были ею (истцом) утеряны. Договор купли-продажи между ней (истцом) и ФИО2 надлежащим образом не оформлялся. На момент приобретения жилой дом был сильно поврежден пожаром и не был пригоден для постоянного проживания. После того, как был произведен расчет с ФИО2, она (истец) с помощью членов своей семьи расчистила участок, восстановила на собственные средства строение, реконструировав его для сезонного проживания, т.е. в садовый дом. С момента постройки и по настоящее время пользуется указанным садовым домом, периодически делает ремонт, построила хозяйственные постройки для хранения инвентаря, ежегодно сажает огород, разбила сад. Более 20 лет пользуется этим недвижимым имуществом открыто, как собственник. Других лиц, претендующих в праве на недвижимое имущество за эти годы не заявлялось. 

В настоящее время я не может зарегистрировать право собственности на садовый дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области, так же не может уплачивать налог на имущество.

Просит признать за истцом право собственности по приобретательной давности на нежилое здание (садовый дом), общей площадью 38,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.88).

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (л.д.56), в котором указал, что с заявленными требованиями согласен, данное имущество не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно положений п.п. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (ч. 2).

В силу ч. 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По сведениям ЕГРН и БТИ объектов недвижимости по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 58).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, 

<

адрес> не выдавалось (л.д.57).

Из представленной расписки (л.д. 10) следует, что 17.01.2002 ФИО2 распорядилась жилым домом, поврежденным пожаром, продав таковой ФИО1 за 500 руб. (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал жилой дом по 

<

адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области, который был поврежден пожаром. В 2002 году ФИО2 распорядилась указанным объектом недвижимости в пользу ФИО1

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Поскольку сделка по переходу права на недвижимое имущество совершена до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковая не регистрировалась, то учитывая указанные выше положения закона и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По настоящему делу таким доказательством является расписка, в которой прописаны все существенные условия договора купли-продажи, индивидуально определен передаваемый по договору объект недвижимости. Расписка исполнена рукописным почерком от имени ФИО2, подписана таковой.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). Последним местом ее жительства указана квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, 

<

адрес> (л.д.60).

Вышеуказанной квартирой ФИО2 также распорядилась при жизни (л.д. 101), продав таковую в сентябре 2003 года за 30 000 (тридцать тысяч) рублей, по доверенности, при этом сохранив на основании договора купли-продажи, заключенного с новым собственником, право проживания в квартире, что следует из реестрового дела (л.д. 74-135).

При этом суд учитывает, что почерк ФИО2, оформлявшей нотариальную доверенность на продажу квартиры (л.д. 92) соответствует почерку лица, оформлявшего расписку по передаче в собственность объекта недвижимости, являющегося предметом рассматриваемого спора. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество по состоянию на 05.06.2024 отсутствуют (л.д. 71).

По сведениям БТИ, объекты недвижимости на территории Нижнесергинского района Свердловской области у ФИО2 отсутствуют (л.д. 58).

Наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 63).

Из отзыва администрации Михайловского муниципального образования (л.д. 56) следует, что спорное нежилое здание (садовый дом) не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится.

Похозяйственные книги в г. Михайловск не ведутся (л.д. 62).

Согласно технического плана нежилое здание по 

<

адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области 2002 года завершения строительства, имеет общую площадь 38,8 кв.м (л.д. 11-24).

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:16:2601073:273, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка 968 кв.м. +/- 8 кв.м. (л.д. 25-34).

Согласно данным информационного ресурса налоговой инспекции по состоянию на 11.06.2024 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в инспекцию не поступали (л.д.76).

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с 17.01.2002 пользуется нежилым зданием по 

<

адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области, которое ранее принадлежало ФИО2, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на спорный объект, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку удовлетворение заявленных требований не влечет нарушения чьих-либо прав. 

Своевременно ФИО1 не оформила свое право и не зарегистрировала его. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на здание. Спора по имуществу нет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (садовый дом), общей площадью 38,8 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, город Михайловск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд. 

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих