Дело № 2-4523/2018

Поступило 30.08.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

04 октября 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.,

при участии представителя истца В, действующей на основании доверенности 

<

адрес>1 от /дата/.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство своей квартиры, которые заключаются в демонтаже перегородки между помещениями № и №; демонтаже перегородки между помещениями № и №; устройстве перегородки между помещениями № и №; устройстве перегородки между помещениями № и №; устройстве перегородки в помещении №; изменении местоположения санитарно-технического оборудования, замене душевой кабины на ванне, увеличении площади санузла за счет площади коридора; в процессе перепланировки и переустройства в санузле № была выполнена гидроизоляция (предоставлении акт освидетельствования скрытых работ от /дата/). Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию 

<

адрес> ей было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, направила представителя В которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее -квартира), что подтверждается договором № участия в долевом строительстве от /дата/., актом приема-передачи от /дата/., выпиской из ЕГРП (л.д. 14-25,13,50-51).

Как видно из материалов дела в квартире была произведена самовольная перепланировка, которые заключаются в демонтаже перегородки между помещениями № и №; демонтаже перегородки между помещениями № и №; устройстве перегородки между помещениями № и №; устройстве перегородки между помещениями № и №; устройстве перегородки в помещении №; изменении местоположения санитарно-технического оборудования, замене душевой кабины на ванне, увеличении площади санузла за счет площади коридора; в процессе перепланировки и переустройства в санузле № была выполнена гидроизоляция (предоставлении акт освидетельствования скрытых работ от /дата/). В результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> по данным технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/., ее общая площадь составляет - 27,5 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м., вспомогательная площадь 10,1 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 3,9 кв.м., состоит из следующих помещений: - прихожая, площадью 5,5 кв.м.; сан.узел, площадью 4,6 кв.м.; жилая комната, площадью 17,4 кв.м.; лоджия, площадью 3,9 кв.м. (л.д. 5-7, 33-36).

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска /дата/. отказала ФИО1 в сохранении самовольной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> городе Новосибирске (л.д.12).

Согласно выводам представленного истцом суду заключения, с учетом его дополнения, составленного экспертами ООО «СЭБ» следует, что в результате технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70,13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства в санузле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «изоляционные и отделочные покрытия», на что предоставлен акт на скрытые работы. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на /дата/, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 26-43).

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от /дата/. № подтверждается, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> городе Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов 

<

адрес>, а так же отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь составляет - 27,5 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м., вспомогательная площадь 10,1 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 3,9 кв.м., состоит из следующих помещений: - прихожая, площадью 5,5 кв.м.; сан.узел, площадью 4,6 кв.м.; жилая комната, площадью 17,4 кв.м.; лоджия, площадью 3,9 кв.м. Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий судья Заря Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2018 года.