Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца ФИО6 

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Роса», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 6 СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, путем признания недействительными:

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9019, 05:09:000023:9020, 05:09:000023:8982, 05:09:000023:8983; 

- запись № от 04.08.2015г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9019; 

- запись № от 03.09.2015г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

- запись № от 17.01.2019г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8393, недействительными: 

- договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г.? заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-договор купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-передаточный акт земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО2

А. по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019; _

договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

-акт приема-передачи земельного участка от 28.08.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020;

договор купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г.? заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

передаточный акт земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

-договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8983;

-акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8983;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд через своего представителя по доверенности ФИО6 с исковым заявлением к ДНТ «Роса», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 6 СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, путем признания недействительными:

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9019, 05:09:000023:9020, 05:09:000023:8982, 05:09:000023:8983; 

- запись № от 04.08.2015г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9019; 

- запись № от 03.09.2015г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

- запись № от 17.01.2019г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8393, недействительными: 

- договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г.? заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-договор купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-передаточный акт земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО2

А. по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019; _

договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

-акт приема-передачи земельного участка от 28.08.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020;

договор купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г.? заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

передаточный акт земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

-договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8983;

-акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8983;

В обосновании иска и дополнений к иску указано, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 59 га из земель колхоза им О. 

<

адрес> для распределения предприятиям города. 

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. № от ДД.ММ.ГГГГ выделен заводу «Точной механики» 

<

адрес> земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Труд». 

ФИО1 являясь работником завода «Точной механики», принят в члены с/т «Дагестан» 

<

адрес> и ему выделен садовый участок № в с/т «Дагестан». 

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Дагестан» ФИО1 оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Дагестан» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Дагестан», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. 

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Каспийской городской администрацией 15.05.2002г. вынесено постановление № о регистрации СНТ «Дагестан», учредитель: коллектив членов товарищества.

На СНТ «Дагестан» 

<

адрес> 20.05.2002г. выдано свидетельство о государственной регистрации.

С 16.07.2008г. СНТ «Дагестан» 

<

адрес> состоит на кадастровом учете и присвоен кадастровый №.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от 13.11.2009г. за ФИО1 закреплен на праве собственности, принадлежащей ему земельный участок 281 по линии 6 в СНТ «Дагестан» 

<

адрес>. 

Актом начальника имущественных и земельных отношений 

<

адрес> установлены границы этого земельного участка.

С выездом на земельный участок ФИО1 кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 6 СНТ «Дагестан», составил межевой план.

При подаче ФИО1 документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по Линии 6 СНТ «Дагестан», площадью 500 кв.м, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9091, 05:09:000023:9020, 05:09:000023:8982, 05:09:000023:8983, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Точной механики», СНТ «Дагестан» и ФИО1, указанные земельные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, ответчики не предоставили. 

Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «

<

адрес>» (копия указанного письма прилагается).

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст.3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. 

Как следует из материала гражданского дела, земли заводу «Дагдизель» для распределения между его работниками были предоставлены в установленном законом порядке, и на указанных землях было организовано СНТ «Труд» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в иске СНТ «Роса» 

<

адрес> РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В частности в решении Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» 

<

адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ 

<

адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013г. принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровыми номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией 

<

адрес> РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» 

<

адрес> РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации 

<

адрес>.

При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. 

В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истице, повторно распределено ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Существование наложения на земельный участок ФИО1, расположенного в 

<

адрес> СНТ «Дагестан» Линия 6 №, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9019, 05:09:000023:9020, 05:09:000023:8982, 05:09:000023:8983 нарушает права ФИО1, так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет. 

При оформлении права собственности на указанные земельные участки ответчики не известили ФИО1 о том, что они регистрируют на себя право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО1, предварительно переименовав его в земельный участок ДНТ «Роса».

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы ФИО1 на земельный участок № по линии 6 СНТ «Дагестан», а также, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы СНТ «Дагестан», незаконным путем оформил на себя право собственности на эти земельные участки. 

Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ общий земельный участок ДНТ «Роса» изъят из незаконного владения ДНТ «Роса» 

<

адрес> в пользу членов садоводческих товариществ 

<

адрес>.

Суд обязал Управление Росреестра по РД внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав запись № о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:10361, а также решением суда аннулированы десятки кадастровых номеров земельных участков, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» 

<

адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2017г. указанное решением Каспийского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:00023:8982, имеет статус «временные».

Истец ФИО1 в 2010 году построил на указанном земельном участке, расположенном по адресу: РД 

<

адрес> СНТ «Дагестан» Линия 6 №, дом, живет в этом доме и оплачивает за электроэнергию, газ, воду и за другие коммунальные услуги.

В выписках из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номёрГами 05:09:000023:9019, 05:09:000023:9020, 05:09:000023:8982, 05:09:000023:8983, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано: 11.08.2011г., а предыдущим кадастровым номером, из которого образованы эти земельные участки, указано: 05:09:000023:2347.

Из решений Арбитражного суда РД от 29.03.2012г. и 24.07.2013г. видно, что 10.08.2011г. никак не могли поставить указанные земельные участки йа государственный кадастровый учет, так как решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и данными решениями арбитражного суда было отказано СНТ «Роса» в постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет.

СНТ «Роса и ДНТ «Роса» 

<

адрес>, это одно и то же юридическое лицо, имеет один и тот же ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Согласно третьей странице последнему абзацу решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права собственности СНТ «Роса» 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347, послужил договор купли-продажи земельного участка от 18.01.2010г.

Из договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенного между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 видно, что администрация МО «

<

адрес>», повторно продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9019, уже ранее проданный СНТ «Роса» 

<

адрес>, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

Договора купли-продажи заключенного между ФИО5 и ДНТ «Роса» по поводу указанного земельного участка, нет.

Согласно ст. 168, п.1 ст. 166, п.1 ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

При этом ответчик ФИО5 приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9019, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знал, что оформляемый им на себя земельный участок накладывается на действующую дорогу членов СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, созданный за счет вступительных, членских и целевых взносов всех членов СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, а так же на земельный участок и на дом истца ФИО1

Согласно договора купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г. ответчик ФИО5 продал ФИО2 указанный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9019, на котором расположен построенный истцом ФИО1 дом. 

Ответчик ФИО2 приобретая у ответчика ФИО5 указанный земельный участок, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра (и с выездом на место расположения участка) знал, что данный земельный участок накладывается на действующую дорогу членов СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, а также на земельный участок и на дом истца ФИО1 То есть ответчики, изначально зная, что данная сделка является незаконной, преднамеренно, чтобы причинить ущерб законному владельцу приобрели право собственности на чужое имущество.

Из договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенного между администрацией МО «

<

адрес> и ФИО4 видно, что администрация МО «

<

адрес>», повторно продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9020, уже ранее проданный СНТ «Роса» 

<

адрес>, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

Договора купли-продажи заключенного между ФИО4 и ДНТ «Роса» по поводу указанного земельного участка, нет.

Согласно ст. 168, п.1 ст. 166, п.1 ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна,- независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

При этом ответчик ФИО4 приобретая земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9020, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знал, что оформляемый им на себя земельный участок накладывается на действующую дорогу членов СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, созданный за счет вступительных, членских и целевых взносов всех членов СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, а также на земельный участок истца ФИО1

Согласно договора купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г. ответчик ФИО4 продал ФИО2 указанный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9020.

Ответчик ФИО2 приобретая у ответчика ФИО4 указанный земельный участок, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра (и с выездом на место расположения участка) знал, что данный земельный участок накладывается на действующую дорогу членов СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, а также на земельный участок истца ФИО1 То есть ответчики, изначально зная, что данная сделка является незаконной, преднамеренно, чтобы причинить ущерб законному владельцу приобрели право собственности на чужое имущество.

Из договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенного между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 видно, что администрация МО «

<

адрес>», повторно продала ФИО7 H.J1 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8983, уже ранее проданный СНТ «Роса» 

<

адрес>, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

Договора купли-продажи заключенного между ФИО3 и ДНТ «Роса» по поводу указанного земельного участка, нет.

Согласно ст. 168, п.1 ст. 166, п.1 ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

При этом ответчик ФИО8 приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8983, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знала, что оформляемый ею на себя земельный участок накладывается на земельный участок истца ФИО1 и на дом построенный членом СНТ «Дагестан» на своем земельном участке.

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истца по данному делу ФИО1, а также, не оспорив правоустанавливающие документы СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, преднамеренно незаконным путем приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчики причинили ущерб истцу ФИО1 и СНТ «Дагестан» 

<

адрес>.

Просит устранить препятствия для ФИО1 в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 6 СНТ «Дагестан» 

<

адрес>, путем признания недействительными :

- сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9019, 05:09:000023:9020, 05:09:000023:8982, 05:09:000023:8983; 

- запись № от 04.08.2015г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9019; 

- запись № от 03.09.2015г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

- запись № от 17.01.2019г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8393, 

договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019; 

акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019; 

договор Купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019; 

передаточный акт земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019; 

договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

акт приема-передачи земельного участка от 28.08.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

договор купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>», и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

передаточный акт земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8983; 

акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8983. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, доводы истца поддержал и просил удовлетворить исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились: истец ФИО1, ответчики: представитель ДНТ «Роса» 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц: Администрации ГО «

<

адрес>», СНТ «Дагестан», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД. Причину своей неявки суду не сообщили.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, согласно письменного заявления просят рассмотреть его в отсутствие их представителя.

С учетом изложенного, дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 5,7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч. 2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и материалами гражданского дела, в том числе постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от 13.11.2009г. и членской книжкой №, подтверждается, что садовый участок за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дагестан» по линии 6, был предоставлен истцу. 

Вышеуказанным постановлением администрации ГО «

<

адрес>» земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность.

Начальником МУ «Управления имущественных отношений Администрации ГО «

<

адрес>» с участием ФИО1 установлены границы земельного участка, что подтверждается актом установления границ земельного участка в натуре.

С момента получения участка истец исправно платил членские и иные взносы, в том, числе оплачивал земельный налог.

Материалами дела, подтверждается, что Земельные участки, в том числе и указанный спорный земельный участок, были предоставлены 

<

адрес> на основании распоряжения №-р Совета М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ Д. от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выделить 15 га заводу «Точной механики» в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества. 

Решением № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами 

<

адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Дагестан» были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между Администрацией 

<

адрес> и МР «

<

адрес>».

Администрация МО «

<

адрес>» и филиал «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели право распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Дагестан».

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дагестан» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет, что подтверждается свидетельством. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Точной механики», СНТ «Дагестан» и ФИО1 и создания СНТ «Дагестан» указанные земельные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, ответчики не предоставили.

Из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «

<

адрес>». 

Как установлено в ходе судебного заседания земельный участок выделенный под СНТ «Дагестан» распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет.

Из чего следует, что Администрация МО «

<

адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Дагестан» без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Следовательно, все земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:7508 и 05:09:000023:7509, должны были принадлежать на праве собственности ДНТ "Роса".

Следовательно, администрация МО "

<

адрес>" Республики Дагестан не имела права распоряжаться данными земельными участками и договора купли-продажи образованного земельного участка мог быть заключены только с ДНТ "Роса".

Между тем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 заключен договор купли- продажи земельного участка № с кадастровым номером 05:09:000023:9019, земельный участок предоставлен под строительство дачного дома расположенный по адресу: ДНТ «Роса». 

Согласно акта-приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г. Администрацией МО «

<

адрес>» вышеуказанный земельный участок передан ФИО5

В последующем ФИО5 вышеуказанный земельный участок 14.09.2017г. продан ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и передан последнему. 

Также ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 заключен договор купли- продажи земельного участка № с кадастровым номером 05:09:000023:9020, земельный участок предоставлен под строительство дачного дома расположенный по адресу: ДНТ «Роса». 

Согласно акта-приема-передачи земельного участка от 28.02.2015г. Администрацией МО «

<

адрес>» вышеуказанный земельный участок передан ФИО4

В последующем ФИО4 вышеуказанный земельный участок 14.09.2017г. продан ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и передан последнему. 

Также ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> МО «

<

адрес>» и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка № с кадастровым номером 05:09:000023:8983, земельный участок предоставлен под строительство дачного дома расположенный по адресу: ДНТ «Роса». 

Согласно акта-приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г. Администрацией МО «

<

адрес>» вышеуказанный земельный участок передан ФИО3

Согласно п. 2.1 договора № купли-продажи земельного участка от 18.02.2015г., заключенного между администрацией МО "

<

адрес>" и ФИО5, и договора № купли-продажи земельного участка от 18.02.2015г., заключенного между администрацией МО "

<

адрес>" и ФИО4, договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 в соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ земельный участок предоставляется за плату без проведения торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из договоров купли-продажи земельных участков №, 270 и 553 от 18.02.2015г. следует, что данные договора заключаются в соответствии с постановлением главы администрации МО "

<

адрес>" № от 07.04.2014г., в котором не говорится о порядке определения цены земельного участка, при заключении договора купли-продажи.

Указанная в п. 2.2. договора цена ( 13 000 рублей) является произвольной, принятая с нарушением установленного законом порядка.

Между тем, исходя из Постановления Администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка пл. 163,3 га садоводческому некоммерческом товариществу «Роса», следует, что указанным постановлением предоставляется в совместную собственность членов указанного товарищества «Роса» земельный участок площадью 163,3 га с кадастровым номером №,2347.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> в лице главы Администрации и председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества «Роса» заключен договор купли продажи земельного участка согласно которому продавец обязуется передать в собственность членов садоводческого некоммерческого товарищества «Роса» земельный участок площадью 163,3 га с кадастровым номером №,2347 с установленной ценой в 20 772 720 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за садоводческим некоммерческим товариществом «Роса» оформлено право собственности на земельный участок площадью 163,3 га с кадастровым номером №,2347.

В последующем Администрация МО «

<

адрес>» своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесла изменения в постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указав о необходимости внесения в изменения в п.1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ указав о необходимость предоставления в собственность ДНТ «Роса» земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347 площадью 153,3697 га и земельный участок под номером 05:09:000023: 1036,1 площадью 27, 60771 га..

То есть Администрация МО «

<

адрес>» передав своим постановлением от 2010 года в который внесены изменения постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в собственность ДТН «Роса» куда входил и земельный участок ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ году не аннулировав постановление о передаче в собственность земельного участка ДНТ «Роса», заключает на спорный земельный участок договор купли продажи с ФИО9, что суд считает недопустимым. 

В связи с чем нарушен порядок предоставление земельных участков Администрацией МО «

<

адрес>» физическому лицу ФИО9 без правового урегулирования вопроса связанного с выделением ранее указанного земельного участка Администрацией 

<

адрес> СНТ «Труд» и предоставления земельного участка ДНТ «Роса». 

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из установленных судом в ходе судебного заседания обстоятельств следует, что постановка вышеуказанного земельного участка ответчику на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает его права, как законного владельца земельного участка.

В соответствии с п.2. ч.2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При изложенных обстоятельствах права истца нарушены, тем, что имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: -05:39:000023:171; -05:09:000023:9019;-05:09:000023:9020, - 05:09:000023:8982, -05:09:000023:8983на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Дагестан», линия 6 уч. 281 принадлежащий ФИО1 

Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013г., вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» 

<

адрес> в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 отказано, в связи с наложением этого земельного участка на земельные участки сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент представления земельного участка истцу, указанный участок располагался в границах территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес> представителями ДНТ «Роса» суду не представлены.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требований истца. 

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, и указанное решение является основанием для осуществления регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДНТ «Роса», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать недействительными:

- сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9019, 05:09:000023:9020, 05:09:000023:8982, 05:09:000023:8983; 

- запись № от 04.08.2015г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9019; 

- запись № от 03.09.2015г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

- запись № от 17.01.2019г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8393, 

- договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г.? заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-договор купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019;

-передаточный акт земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО2

А. по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9019; _

договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

-акт приема-передачи земельного участка от 28.08.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020;

договор купли - продажи земельного участка от 04.09.2017г.? заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

передаточный акт земельного участка от 04.09.2017г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9020; 

-договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8983;

-акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2015г., заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8983;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.

<

адрес>

Заочное решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.