Дело № 2-677/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска под председательством судьи Баннова П.С.,

при секретаре Шатиловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя третьего лица администрации г. Хабаровска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречко ФИО14 к Рындиной (ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО7 об изъятии имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Постановлением администрации **** от *** ... ГСК ...-а предоставлен земельный участок в районе въезда в п. Березовка со стороны Краснофлотского района площадью 

<

данные изъяты> га в совместную коллективную собственность под строительство капитальных гаражей. Согласно протокола ... общего собрания членов гаражно-строительного кооператива ...-а от *** ФИО1 его жена - ФИО3 были приняты в члены ГСК, после чего истцом внесены в фонд ГСК паевые взносы в виде 

<

данные изъяты> железобетонных плит перекрытия 

<

данные изъяты> для строительства, на основании чего членами кооператива им были выделены три бокса, которым по завершении строительства были присвоены номера 3, 11 и 15.

В *** году ФИО8, являвшийся в то время главой Администрации п. Березовка, переоформил указанный бокс на сына - ФИО20 который, так-же не являясь членом ГСК, продал указанный бокс гр. ФИО6 ФИО16 Ответчик - ФИО6 ФИО17., не имея ключей от ворот бокса, незаконно срезала замок и установила свой. В указанное время бокс ... принадлежал ФИО3 В *** году ФИО3 указанный бокс передала своей дочери - Гречко Т.С., которая *** получила свидетельство о государственной регистрации права ... на основании справки о выплате паевого взноса от *** выданного председателем ГСК 15-а. Просит изъять из незаконного владения у ответчика - ФИО6 ФИО18 бокс ... в ГСК № 15-а, расположенном в **** и передать истцу - Гречко Т.С.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация г. Хабаровска, ГСК-15а.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО21 

Истец Гречко Т.С. в судебное не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрации г. Хабаровска, ГСК-15а в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания. 

Согласно сведениям КАБ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО19 умер ***

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу разъяснений Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу статьи 301 ГК РФ юридический состав виндикационного иска формируется из принадлежности истребуемого имущества истцу на вещном праве, наличия спорного имущества в натуре, факта нахождения спорного имущества, обладающего индивидуально-определенными признаками, у ответчика, недобросовестность владения.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 следует, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. 

*** между Департаментом и гражданами (ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО22 и др.) заключен договор аренды земельного участка ..., ж условиям которого арендаторам во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный в краснофлотском районе **** по местоположению: примерно в 

<

данные изъяты> м по управлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ****, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для использования под нежилое здание - гараж на 

<

данные изъяты> боксов, принадлежащих собственникам функциональных помещений, срок договора до ***. 

Договор аренды ... был заключен на основании постановления администрации города от *** ... «О предоставлении собственникам функциональных помещений земельного участка в Краснофлотском районе в аренду».

Постановлением администрации **** от ***. ... в лице главы администрации ФИО8 отведен ГСК 15А земельный участок в районе въезда в **** со стороны **** площадью 0,5га в совместную собственность под строительство гаражей, утвержден список членов кооператива в количестве 16 человек, в котором отсутствует ФИО8

Постановлением администрации **** от ***. ... (подписано главой администрации ФИО8) ГСК 15А отведен земельный участок в районе въезда в **** со стороны **** площадью 0,2 га в совместную собственность под строительство гаражей.

Постановлением администрации **** от 05.08.1993г. ... (подписано главой администрации ФИО8) в дополнение к решению ... от *** отведен земельный участок ГСК 15А в районе въезда в **** со стороны **** площадью 0,2га в совместную коллективную собственность под строительство гаражей.

Согласно протокола ... общего собрания членов гаражно-строительного кооператива ...-а от *** ФИО1 его жена - ФИО3 были приняты в члены ГСК, после чего истцом внесены в фонд ГСК паевые взносы в виде 

<

данные изъяты> железобетонных плит перекрытия ПК 60-24 для строительства, на основании чего членами кооператива им были выделены три бокса, которым по завершении строительства были присвоены номера ...

Как следует из представленного кадастрового паспорта спорный объект – гаражный бокс, расположенный по адресу: ****, ГСК 15а, ****) напротив кладбища вдоль теплоцентрали ТЭЦ-3, бокс ..., является объектом недвижимости.

В *** году ФИО8, являвшийся в то время главой Администрации ****, переоформил указанный бокс на сына - ФИО9, который, так же не являясь членом ГСК, - продал указанный бокс гр. ФИО6 ФИО23 

Судом не может быть принята в подтверждение прав ФИО9 на спорный гаражный бокс представленная истцом копия свидетельства о праве собственности на землю от *** ... (л.д. 25), которым ФИО9 на основании решения главы администрации **** от *** ... выделен для строительства гаража в гаражном обществе «Энергостроитель» земельный участок.

Свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО9 представлено в виде незаверенной в установленном порядке ксерокопии, подлинник этого документа в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 71 ГПК РФ суду не представлялся, в связи с чем, с учетом положений ч. 6 ст. 67 ГПК РФ, суд не может принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства. 

Кроме того, суд учитывает, что из содержания свидетельства о праве собственности на землю следует, что оно выдано на основании решения главы администрации **** от *** ..., которым земельный участок для строительства гаражей не выделялся.

Так, согласно постановлению главы администрации **** от ***. ..., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га на границе с садово-огородническим обществом «Энергостроитель» отведен ГМП «Энергопромстрой» под садово-огороднические участки с присоединением к садово-огородническому обществу «Энергостроитель».

В материалы дела не представлено доказательств выделения земельного участка гаражному обществу «Энерностроитель».

Также суд учитывает, что согласно открытым данным ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о регистрации гаражного общества «Энергостроитель». 

Исходя из указанных в свидетельстве о праве собственности на землю сведений, конкретизировать местонахождение земельного участка и соотнести его с земельным участком, на котором расположен спорный гаражный бокс ... невозможно. При этом, учитывая выделение земельного участка ФИО9, на таком земельном участке должен располагаться отдельно стоящий гараж. Соответственно, строительство здания ГСК, состоящего из нескольких боксов, не предполагается. 

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Заключенный между ФИО9 и Рындиной (ФИО24 договор от ***. указанным требованиям не соответствует, объект продажи и его местонахождение достоверно не определен, сведения о существовании гаражного общества «Энергостроитель» в ходе судебного разбирательства не подтверждены.

В указанное время бокс ... принадлежал ФИО3, а она в свою очередь в 

<

данные изъяты> году указанный бокс передала своей дочери - Гречко Т.С., которая *** получила свидетельство о государственной регистрации права ... на основании справки о выплате паевого взноса от *** выданного председателем ГСК 15-а.

С учетом изложенного, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у ФИО9 права собственности на вновь созданное имущество, каковым являлся спорный гаражный бокс, или переход к нему права собственности на гаражный бокс по иным, установленным законом основаниям, суд приходит к выводам о том, что ФИО9, не оформив и не подтвердив свое право собственности на гаражный бокс (в том числе в судебном порядке, путем признания права собственности), не имел права собственности на спорный гаражный бокс ..., и, соответственно, не имел законного права на распоряжение этим имуществом в виде отчуждения иным лицам. 

Данные факты частично подтверждены так же решением **** от ***. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, Гаражно-строительному кооперативу ...А об установлении факта владения, признании права собственности в порядке наследования на гаражный бокс, расположенный по адресу: ****, ГСК 15а, ****) напротив кладбища вдоль теплоцентрали ТЭЦ-3, бокс ... (кадастровый ...), аннулировании записи ЕГРП.

При таких обстоятельствах, Рындина (ФИО25 не может быть признана приобретшим спорным гаражным боксом ... на законных основаниях, а также добросовестным приобретателем имущества, поскольку при надлежащей степени заботливости и осмотрительности не приняла мер к проверке законности права собственности продавца, соблюдению сторонами требований действующего законодательства о государственной регистрации договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости (к каковым относятся и объекты незавершенного строительства). Соответственно, ФИО6 ФИО26 не может считаться собственником гаражного бокса ... в ГСК-15А. 

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения истребуемого имущества, в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения дела в суде. 

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При нарушении имущественных прав ответчика, он вправе защищать их в установленном законом порядке, в том числе предъявлением соответствующего иска. 

На основании изложенного, требования истца об изъятии из незаконного владения у ответчика спорного гаражного бокса являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о передаче спорного гаражного бокса истцу – Гречко Т.С. удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в судебном заседании, гаражный бокс № 15 находится в фактическом ведении истца, ГСК-15А, ответчик ФИО6 ФИО27. не пользуется данным гаражным боксом более 7 лет, доступ к нему ей ограничен представителем истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гречко ФИО28 удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Рындиной (ФИО29 гаражный бокс ... в ГСК-15 «а» в ****.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017г. 

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения подшит 

в дело ...