Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-69/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1463+/-13,39 м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 131,3 м2 с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 декабря 2019 г.). 

В этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - возведение на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А1») на месте сарая, а также веранды (литера «а») на месте пристройки, капитальный ремонт здания, перепланировка - изменение внутренней конфигурации помещений, переустройство - демонтаж и установка лестницы между первым и вторым этажами, демонтаж санитарно - технического и газового оборудования.

Жилой дом состоит из помещений, обозначенных на плане строения литерами «А», «А1», «а», под литерой «А», его общая площадь составляет 210,2 м2, жилая площадь 44,8 м2, площадь всех частей здания 222,3 м2. 

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На указанном земельном участке расположены надворные постройки - гараж (литера «Г») площадью 37,9 м2, баня (литера «Г1») площадью 126,5 м2, летняя кухня (литера «Г2») площадью 72,9 м2, сарай (литера «Г3») площадью 23,2 м2.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд:

- сохранить жилой дом общей площадью 210,2 м2, жилой площадью 44,8 м2, площадью всех частей здания 222,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, 

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литеры «А», «А1», «а», под литерой «А») общей площадью 210,2 м2, жилой площадью 44,8 м2, площадью всех частей здания 222,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками - гараж (литера «Г») площадью 37,9 м2, баня (литера «Г1») площадью 126,5 м2, летняя кухня (литера «Г2») площадью 72,9 м2, сарай (литера «Г3») площадью 23,2 м2.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1463+/-13,39 м2 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 131,3 м2 с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как установлено судом при рассмотрении дела из объяснений явившегося в судебное заседание лица, представленного суду технического паспорта на жилое помещение, в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - возведение на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А1») на месте сарая, а также веранды (литера «а») на месте пристройки, капитальный ремонт здания, перепланировка - изменение внутренней конфигурации помещений, переустройство - демонтаж и установка лестницы между первым и вторым этажами, демонтаж санитарно - технического и газового оборудования.

Жилой дом состоит из помещений, обозначенных на плане строения литерами «А», «А1», «а», под литерой «А», его общая площадь составляет 210,2 м2, жилая площадь 44,8 м2, площадь всех частей здания 222,3 м2. 

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным Тульским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположены надворные постройки - гараж (литера «Г») площадью 37,9 м2, баня (литера «Г1») площадью 126,5 м2, летняя кухня (литера «Г2») площадью 72,9 м2, сарай (литера «Г3») площадью 23,2 м2.

В составе домовладения, которое представляет собой жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (приложение 1 к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37), объектом права собственности и главной вещью является объект недвижимости - жилой дом (ст.ст.130, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности на него в силу п.1 ст.131 этого Кодекса подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст.ст.130, 131, 135 указанного Кодекса самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи - жилого дома.

Как отмечено в п.9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Сведений о том, что в результате допущенных при реконструкции этого жилого помещения отступлений от нормируемых расстояний от границ земельного участка (с ул.Солнечной) до жилой пристройки (литера «А1») нарушаются чьи - либо права и законные интересы, создается угроза жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Как разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 того же Кодекса). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п.1 ст.1065 указанного Кодекса обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 210,2 м2, жилой площадью 44,8 м2, площадью всех частей здания 222,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом (литеры «А», «А1», «а», под литерой «А») общей площадью 210,2 м2, жилой площадью 44,8 м2, площадью всех частей здания 222,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками - гараж (литера «Г») площадью 37,9 м2, баня (литера «Г1») площадью 126,5 м2, летняя кухня (литера «Г2») площадью 72,9 м2, сарай (литера «Г3») площадью 23,2 м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись