Дело 2-5501/2025

УИД 93RS0002-01-2025-009166-93

Категория: 2.197 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю,

при секретаре Гетьман А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о. Донецк о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Донецк о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ легализован договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенный частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> Украины ФИО6 на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила декларацию о начале выполнения строительных работ, а именно реконструкции 

<

адрес> (без изменения и нарушения несущих конструкций и изменения геометрических размеров фундаментов в плане) по адресу: 

<

адрес>

В результате реконструкции в 

<

адрес> изменена общая площадь с 41,7 кв.м., жилая с 27,0 кв.м., на общую площадь 40,8 кв.м., жилая площадь 10,8 кв.м. 

С целью ввода в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимого имущества, 

<

адрес> истец обратилась в Администрацию городского округа Донецк. 

Письмом Администрации городского округа Донецк от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлена, что выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию реконструированной 

<

адрес> в городе Донецке не требуется, однако рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры. 

Истец просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., в реконструированном состоянии, состоящей из: 1-коридора площадью 1,9 кв.м., 2-жилой комнатой, площадью 10,8 кв.м., 3-шкаф встроенный, площадью 1,3 кв.м., 4-кухня-столовая, площадью 23,5 кв.м., 5-санузел, площадью 3,3 кв.м. 

Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на 

<

адрес> А, по проспекту Маяковского в городе Донецке общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> А по проспекту Маяковского в городе Донецке общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк, будучи надлежащим образом, уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На судебное заседание направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ легализован договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенный частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> Украины ФИО6 на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила декларацию о начале выполнения строительных работ, а именно реконструкции 

<

адрес> (без изменения и нарушения несущих конструкций и изменения геометрических размеров фундаментов в плане) по адресу: 

<

адрес>

В результате реконструкции в 

<

адрес> изменена общая площадь с 41,7 кв.м., жилая с 27,0 кв.м., на общую площадь 40,8 кв.м., жилая площадь 10,8 кв.м. 

С целью ввода в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимого имущества

<

адрес> истец обратилась в Администрацию городского округа Донецк. Письмом ответчик рекомендовал обратиться в суд.

В 2022 году истец перед реконструкцией квартиры составил проект в ООО «Проектный мир».

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № МО-ТЗ-52.02/2025 ООО «Респект Фасад», проведенной на основании договора с истцом, было установлено соответствие требованиям надежности, санитарно-техническим нормам, а также возможности дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации по целевому назначению. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключения соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержат полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. о. Донецк о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., в реконструированном состоянии, состоящей из: 1№

Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на 

<

адрес> общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка Ф.Ю. Зайнуллин