дело №2-973/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года 

<

адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре к.м.м.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и признания его частей отдельными жилыми домами блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и признания его частей отдельными жилыми домами блокированной застройкой, мотивируя его тем, что истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/2 доли общей долевой собственности на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К.р.ф. и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом К.р.ф. от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 3/16 доли в общей долевой собственности и ФИО2 5/16 доли в общей долевой собственности. Фактически данный дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, газоснабжения, электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части жилого дома, на своем земельном участке. Исходя из технического паспорта 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, следует, что здание является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества в виде помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Наличие признаков жилого дома блокированной застройки у 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского поселения Приютовский поссовет МР 

<

адрес> РБ. Признание 1/2 части 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания площадью по внутреннему обмеру 60,8 кв.м., необходимо истице для реализации права как собственника и регистрации жилого дома. 

На основании изложенного истец просит признать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу Республики Башкортостан, 

<

адрес>, р.

<

адрес>; признать 1/2 часть 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, р.

<

адрес>, РБ принадлежащую ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № площадью по внутреннему обмеру 60,8 кв.м. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие

Третье лицо представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно. 

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

В соответствии с Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов). В их число также включаются состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома, проектируемые по СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 общей долевой собственности, в праве 1/2 доля, принадлежит жилой дом, назначенное жилое, общей площадью 79,8 кв.м., этаж1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> общей долевой собственности 3/16 доли является ФИО3, С5/16 доли ФИО2, 1/2 доли ФИО1 

В соответствии с Техническим паспортом изготовленным ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТО» Белебеевский филиал жилой дом Литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью жилого 

<

адрес>,8 кв.м. - является объектом индивидуального жилищного строительства. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отдельный вход с прилегающим земельным участком, не имеет общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление и канализация жилых помещений являются индивидуальными. 

Таким образом, судом установлено, что 1/2 часть доли жилого дома имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Экспертами МУП «Архитектура и градостроительство» сделан вывод о том, что квартиры в жилом 

<

адрес> являются структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающим земельным участком, не имеют общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление и канализация жилых помещений являются индивидуальными; электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Каждая из помещений имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок к дому, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд связанных с проживанием. Каждая часть жилого дома отделена от другой части сплошной непроходной стеной. Жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес>, РБ соответствуют требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки, соответствует противопожарным, строительно-техническим, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. 1/2 часть в жилом 

<

адрес> в р.

<

адрес> РБ возможно отнести к самостоятельному объекту недвижимости-блоку в жилом доме блокированной застройки.

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес>, Республики Башкортостан, с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части. 

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Принимая во внимание, что ФИО1 фактически является собственником отдельного блока в жилом доме блокированной застройки, суд считает обоснованным требование о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеупомянутому адресу, признав 1/2 часть дома принадлежащей за ФИО1 право собственности отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и признания его частей отдельными жилыми домами блокированной застройкой удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать 1/2 часть 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> р.

<

адрес>, Республики Башкортостан принадлежащую ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № площадью по внутреннему обмеру 60,8 кв.м., из них общей площадью 39,6 кв.м., жилой 31,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Ломакина 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.