Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.11.2023

66RS0020-01-2023-001698-70

Дело №2-1746/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Акуловой М.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, о возложении обязанности возвратить земельные участки, 

установил:

ФИО1 обратился в Белоярский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков от 08.08.2018с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> и 

<

номер>, обязать ФИО5 возвратить истцу указанные земельные участки. 

В обоснование иска указано, что на основании договоров от 08.08.2016 ФИО1 передал ФИО5 земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с западной стороны граничит с автодорогой на станцию Баженово, с северной – с лесным массивом, с восточной стороны – с ж/д путями. Согласно пункта 2 договора земельные участки проданы покупателю за 199000 рублей (каждый), из которых 50000 рублей (по каждому договору) оплачены до подписания договора, оставшаяся сумма – до 08.08.2019. В установленный срок ответчиком не была произведена истцу оплата за проданные земельные участки. Ответчик длительное время не производя оплату по договорам купли-продажи земельного участка, своими действиями существенно нарушает условия заключенного между сторонами договора, что влечет для истца материальный ущерб.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 15.09.2023 заявленные исковые требования поддержали, доводы, изложенные в иске, подтвердили. Указали, что проданные ответчику земельные участки были образованы путем раздела одного большого земельного участка. Сделка по продаже спорных земельных участков производилась в августе 2018 года, ответчиком в счет оплаты по трем договорам на расчетный счет истца осуществлен перевод в размере 58000 рублей, оставшаяся сумма по всем трем договорам ответчиком не передана, что подтверждается отсутствием соответствующей отметки в договорах, отсутствием иных документов, свидетельствующих о передаче денежных средств истцу. 22.05.2023 ФИО5 написал сообщение в мессенджере о готовности рассчитаться за приобретенные земельные участки, что по мнению истца свидетельствует о признании ответчиком задолженности по оплате стоимости приобретенных земельных участков. В связи с тем, что сумма, полученная истцом в счет уплаты по договорам от 08.08.2018 составляет менее 50% от цены по договорам, истец полагает что имеются основания для расторжения заключенных между истцом и ответчиком договоров купли-продажи земельных участков.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО4 исковые требования не признали, пояснили, что между ответчиком и ФИО1 08.08.2018 были заключены договоры купли-продажи земельных участков, по условиям которых цена каждого земельного участка определена сторонами в размере 199000 рублей. По условиям каждого договора следует что 50000 рублей в счет оплаты цены переданы продавцу до подписания договора. Оставшаяся часть цены по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, должна быть оплачена до 08.08.2019. Оставшаяся часть цены по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> должна быть передана ФИО5 в срок до 08.08.2020. Право собственности на приобретенные земельные участки зарегистрировано 09.08.2018, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. По мнению ответчика, в установленные договорами сроки он рассчитался с ФИО1 в полном объеме, однако, надеясь на его добросовестность не оформил надлежащим образом документы в подтверждение получение им денежных средств по договорам. Кроме того, в силу незнания законодательства ответчик не обращался в регистрирующие органы для снятия обременения в виде ипотеки, так как полагал, что после получения денежных средств ФИО1 самостоятельно снимет обременение. Факт осуществления полных расчетов по договорам подтверждается отсутствием со стороны истца каких-либо претензий и требований на протяжении трех лет.

В 2023 году ответчику стало известно, что обременение до сих пор не снято, в связи с чем, он обратился к ФИО1 для того, чтобы тот снял обременения с земельных участков. Учитывая, что у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договорам, он согласился оплатить истцу оставшуюся часть по договорам от 08.08.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в общем размере 298000 рублей. Ответчик пытался передать истцу денежные средства в счет оплаты по договорам, однако, истец от получения денежных средств уклонился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2018 между ФИО1 и ФИО5 заключено 3 договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, расположенных в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с западной стороны граничат с автодорогой на станции Баженово, с северной – с лесным массивом, с восточной стороны – с ж/д путями (л.д. 7-9).

В соответствии с условиями договоров купли-продажи цена каждого земельного участка определена сторонами в размере 199000 рублей, из которых 50000 рублей оплачены до подписания договоров, оставшаяся часть цены по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> должна быть передана покупателем в срок до 08.08.2020, оставшаяся часть цены по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> должна быть передана в срок до 08.08.2019.

Порядок расчетов договорами не предусмотрен.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином реестре недвижимости 09.08.2018 зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки за ФИО5. Вместе с правом собственности зарегистрировано также ограничение прав и обременение объектов недвижимости в пользу ФИО1 (л.д. 20-31).

Выпиской по операциям на счете ПАО «Сбербанк» в отношении главы Крестьянского (фермерского) хозяйства – индивидуального предпринимателя ФИО1 подтверждается внесение 09.08.2018 ФИО5 денежных средств на расчетный счет истца в размере 58500 рублей (л.д.128-135). 

Согласно пояснений ответчика, оставшуюся сумму по договорам купли-продажи земельных участков, заключенных с ФИО1 ответчик передал истцу наличными денежными средствами. Указанное обстоятельство не подтверждено истцом, напротив истец пояснил что все расчеты по договорам ведет безналичным способом.

Вместе с тем, согласно предоставленными сторонами данными переписки в мессенджере и детализацией звонков ответчика следует что инициатором общения являлся именно ответчик ФИО5, в сообщениях ответчик дважды указывает на полный расчет по договорам путем передачи наличных денежных средств. 

В соответствии с пунктом 2 заключенных договоров купли-продажи земельных участков от 08.08.2023 указано что 50000 рублей оплачены покупателем до подписания каждого из договоров. Доказательств оплаты указанных сумм сторонами также не представлено.

Заявляя требования о расторжении договоров купли-продажи от 08.08.2018, истец ссылался на отсутствие полной оплаты по договору.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ФИО5 фактически вступил в права владения на приобретенные участки, добросовестно полагал, что оплата по заключенным 08.08.2018 договорам полностью произведена, после того, как узнал что обременение истцом не снято – пытался произвести повторную оплату. Истцом же спорные земельные участки переданы ответчику, требования по внесению оплаты их стоимости ответчику не предъявлялись, от получения денежных средств через депозитный счет нотариуса истец уклонился.

По мнению суда, отсутствие документального подтверждения передачи продавцу денежных средств по договорам за каждый земельный участок не является безусловным основанием для расторжения договоров. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о выполнении ответчиком ФИО5 условий заключенных с ФИО1 договоров купли-продажи земельных участков.

Кроме того, в судебном заседании в порядке п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к рассматриваемому исковому заявлению ФИО1, в обосновании которого указано, что в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истец пропустил срок для подачи иска, установленный указанной нормой в три года, поскольку истец узнал о нарушении своего права по истечению сроков для оплаты приобретенных земельных участков, установленных договорами.

Разрешая указанное ходатайство, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Проанализировав условия договоров купли-продажи от 08.08.2018, суд установил, что в соответствии с пунктом 2 договора оставшаяся часть цены по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, должна быть оплачена до 08.08.2019. Оставшаяся часть цены по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> должна быть передана покупателем в срок до 08.08.2020.

С иском о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 08.08.2018 со ссылкой не неоплату цены истец обратился в суд 04.09.2023, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, что соответствует разъяснениям, изложенными в Определении Верховного Суда РФ от 05.02.2019 № 306-КГ18-25410 по делу № А65-3411/2018.

Доказательств перерыва или приостановления течения исковой давности в соответствии со статьями 203, 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая пропуск срока обращения в суд, суд не усматривает оснований для расторжения договоров купли-продажи земельных участков от 08.08.2018 и для прекращения права собственности ФИО5 в отношении земельных участков 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, переданных по договорам купли-продажи от 08.08.2018.

Учитывая вышеизложенное, оснований для возвращения земельных участков 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> истцу, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 08 августа 2018 года, о возложении обязанности возвратить земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Председательствующий М.В.Акулова