Дело № 35RS0010-01-2020-018344-83 

Судебное производство № 2-7161/2021 

Решение

именем Российской Федерации

город Вологда 

21 июля 2021 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Влагасовым В.Н., с участием представителя истца - ФИО2, ответчика - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – Зайцевой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (далее по тексту – ООО «Жилстройсервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в обоснование требований указывает, что оказывает коммунальные услуги для многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру № в указанном доме, ФИО5 постоянно проживает и зарегистрирован в квартире. Право собственности на вторую долю в праве на квартиру является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. За период с 01.12.2016 по 30.09.2020 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 46 448 рублей 76 копеек, при этом, в отношении ФИО3 задолженность составляет за период с 01.12.2016 по 31.10.2017 – 9 436 рублей 94 копейки, солидарная задолженность Н-ных за период с 01.11.2017 по 30.09.2020 - 37 011 рублей 82 копейки, на задолженность ФИО3 начислены пени в размере 2 926 рублей 74 копейки, на солидарную задолженность Н-ных – 3 354 рубля 39 копеек.

При обращении в суд с иском истец просил взыскать вышеуказанную задолженность с ответчиков, расходы по уплате государственной пошлины. 

В ходе разрешения настоящего спора к участию в деле 09.03.2021 привлечена соответчик ФИО4 как лицо, принявшее наследство в том числе и на 1/2 долю в праве на вышеуказанную квартиру, принадлежавшую ранее ФИО1 

15.07.2021 в адрес суда от представителя истца поступили уточненные исковые требования, в которых истец просит взыскать:

с ФИО3 - задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 в размере 358 рублей 23 копейки, пени в размере 153 рубля 83 копейки, расходы по госпошлине в размере 13 рублей 20 копеек;

с ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке – задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2017 по 30.06.2021 в размере 22 715 рублей 71 копейку, пени в размере 3800 рублей 05 копеек, расходы по госпошлине в размере 893 рубля 28 копеек;

с ФИО4 – задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.12.2017 по 30.06.2021 в размере 22 251 рубль, пени в размере 3 606 рублей 18 копеек, расходы по госпошлине в размере 875 рублей 54 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилстройсервис» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объёме; суду пояснила, что об уменьшении пении возражают, считают цену иска соразмерной. 

В судебном заседании интересы ответчика ФИО4 представляла адвокат Зайцева К.К. суду пояснила, что у них было ходатайство о применении срока исковой давности, но, поскольку представителем истца подано уточненное требование, то от ходатайства отказываются; просила снизить размер пени, считает их размер несоразмерными, в остальном по требованиям не возражают, расчёт под сомнение не ставят. На вопрос суда пояснила, что ФИО4 после супруга приняла наследство, а супруг не успел юридически оформить наследство за матерью, и сама ФИО4 не оформила, приняла наследство после супруга. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 своих пояснений относительно иска не дала. 

В судебное заседание ответчик ФИО5, третье лицо нотариус ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено положениями частей 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что 1/2 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём, в частности, свидетельствует договор на передачу квартиры в собственность граждан. 

Адресными справками УВМ УМВД России по Вологодской области подтверждается регистрация по указанному адресу ответчиков ФИО3 и ФИО5 с 19.02.1991 и с 24.11.1999 соответственно. 

Согласно выписке из лицевого счёта, предоставленной ООО «Жилстройсервис», с 19.02.1991 по 28.05.1996 по указанному адресу также была зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО1 наследство после её смерти принял её сын – ФИО7, обратившись 16.05.2019 с заявлением к нотариусу о принятии наследства, оставшегося после матери. При этом, ФИО7 указал, что принимает наследство по завещанию.

Завещанием от 16.03.2011 ФИО1 распоряжается всем принадлежащим ей на момент смерти имуществом в пользу сына - ФИО7

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на квартиру зарегистрировано не было, право собственности на эту долю принадлежало ей на основании договора от 22.10.1992, в котором имеется отметка о регистрации в органах технической инвентаризации.

В связи с этим, ФИО7 принял наследство после ФИО1, в том числе и на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является его супруга – ФИО4, что следует из наследственного дела к имуществу ФИО7

Как на то указывает Пленум Верховного Суда РФ в пункте 35 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, правопреемником 1/2 доли, принадлежащей ранее ФИО1, в праве на квартиру по 

<

адрес> в настоящее время является ФИО4, которая и должна нести бремя содержания указанной доли в праве на квартире. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 06.02.2008 управляющей организацией данного дома выбрано ООО «Жилстройсервис».

Доказательств признания указанного выше протокола общего собрания незаконным суду не представлено. 

В соответствии с расчётом истца, размер задолженности по указанной в иске квартире составляет:

с ФИО3 - задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 в размере 358 рублей 23 копейки;

с ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке – задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2017 по 30.06.2021 в размере 22 715 рублей 71 копейку;

с ФИО4 – задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.12.2017 по 30.06.2021 в размере 22 251 рубль. 

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, является верным, ответчиками не оспаривался и суд с ним соглашается, однако, представитель ответчика ФИО4 – Зайцева К.К. просила снизить размер пени, считая их несоразмерными. 

На момент принятия судом решения доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков указанные суммы, учитывая, при этом, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, достигнув 18-летнего возраста несёт самостоятельную гражданско-правовую ответственность, в связи с чем, должен отвечать за образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение в солидарном порядке наряду с другими лицами, имеющими регистрацию в указанном жилом помещении. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам правомерно начислены пени по возникшей задолженности.

Согласно расчёту истца размер пени за указанный период составляет: с ФИО3 - пени в размере 153 рубля 83 копейки, с ФИО5 и ФИО3 – солидарно пени в размере 3800 рублей 05 копеек, с ФИО4 - пени в размере 3 606 рублей 18 копеек. 

Расчёт судом проверен, является верным, выполнен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

Поскольку ответчиками внесение платы за жилое помещение и капитальный ремонт в спорный период не производилось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (часть 14 статьи 155 ЖК РФ), при этом не усматривает оснований для снижения размера пени, поскольку подлежащая уплате неустойка не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также начисленных на нее пеней заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет: с ФИО3 - 13 рублей 20 копеек, с ФИО5 и ФИО3 – 893 рубля 28 копеек, с ФИО4 - 875 рублей 54 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 в размере 358 рублей 23 копейки, пени в размере 153 рубля 83 копейки, расходы по госпошлине в размере 13 рублей 20 копеек;

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2017 по 30.06.2021 в размере 22 715 рублей 71 копейку, пени в размере 3800 рублей 05 копеек, расходы по госпошлине в размере 893 рубля 28 копеек; 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.12.2017 по 30.06.2021 в размере 22 251 рубль, пени в размере 3 606 рублей 18 копеек, расходы по госпошлине в размере 875 рублей 54 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд Вологодской области через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021 года