Дело № 2-1755/2025

03RS0002-01-2025-001359-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан после уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № М63/Т-23 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> площадью 1 075 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № М63/Т-23 с кадастровым номером №. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора. Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1 263 324,46 рублей. В соответствии с п. 4.2. договора, внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 78 176,15 рублей, засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты.

Министерство земельных и имущественных отношений РБ направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность в полном объеме не погашена.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 253 148,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 323 994,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М63/Т-23 с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО1 передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений и доказательств уважительной причины неявки суду не представила.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать, указала на то, что ответчик не исполняла обязательства по договору аренды земельного участка в связи с трудной жизненной ситуацией, ответчиком истцу было направлено предложение к мировому соглашению, которое истцом не было рассмотрено. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № М63/Т-23 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1075 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей.

В соответствии с п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с даты подписания договора на 20 лет.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора. 

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1 263 324,46 рублей. 

В соответствии с п. 4.2. договора, внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 78 176,15 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии в п. 4.3. договора, арендная плата, установленная в п. 4.1 договора, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет.

В соответствии с п. 4.4. договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 5.4.6. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе № 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № М63/Т-23 с кадастровым номером №. 

Как усматривается из Акта осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, земельный участок с кадастровым номером № на момент осмотра не огорожен и свободен от строений.

Арендатор ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, составляющая на день подачи иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 185 148,31 рублей, задолженность по пени на день подачи иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Министерство земельных и имущественных отношений РБ направляло ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам, необходимости ее погасить, о расторжении договора аренды. 

В процессе рассмотрения дела платежами от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185 148,31 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 400 рублей ответчиком была частично погашена задолженность. На день рассмотрения дела у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 148,79 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 994,86 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате осбоновано и подлежит удовлетворению. Расчет, предоставленный истцом за указанный период, судом проверен, признан математически верным. 

Учитывая изложенное, суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 253 148,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты.

Стороной ответчика заявлено о снижении взыскиваемой неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что истец, при нарушении ответчиком его права, длительное время не обращался в суд с иском о взыскании задолженности, чем повлек начисление пени за продолжительный срок, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая стремление ответчика погасить сформировавшуюся задолженность, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым вдвое снизить предъявленную ко взысканию неустойку, взыскав с ответчика в пользу истца пени за период с 17.02.2024 года по 07.05.2025 года в размере 161 997,43 рублей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.1.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев.

Согласно п. 6.4.1 договора, договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. 

В соответствии с п. 6.5 договора при расторжении договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора в состоянии не хуже, чем при передаче арендатору.

Учитывая тот факт, что ФИО1 более двух раз подряд не вносила платежи за арендную плату, установленную договором, истец лишается возможности получения дохода и пополнения бюджета.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с момента вступления в законную силу решения суда обосновано и подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о передаче земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. Довод стороны ответчика о направлении истцу предложения к заключению мирового соглашения не является основанием к отказу в иске, в связи с тем, что заключение мирового соглашения это право, а не обязанность сторон. Заявления об утверждении мирового соглашения, подписанного сторонами по делу, при его рассмотрении не имеется. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 153.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 36 542,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 253 148,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 161 997,43 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36 542,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Бикчурина О.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 года.