Дело № 2-1214/2019

УИД - 49RS0008-01-2019-001601-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка 06 июня 2019 г.

Магаданской области 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С., 

при секретаре Гривковой Ю.В.,

с участием представителя КУМИ ФИО1, действующей на основании доверенности от 15 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее КУМИ Хасынского городского округа) обратилось в Хасынский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал следующее. Муниципальное образование «Хасынский городской округ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа Комитет, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Хасынский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом. Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, предоставлено ФИО2 Палаткинской поселковой администрацией на основании договора аренды жилого помещения № от 03.02.2004 г. сроком на 1 год. Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 14.03.2019 г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 18.02.2004 г. Ответчик по данному адресу не проживает. Адрес фактического проживания ответчика не известен. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от 14.03.2019 г., расчетами задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за 2014-2019 годы, карточкой лицевого счета № ООО «Магаданские коммунальные системы». Письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа от 10.04.2019 г. исх. №, направленное в адрес ФИО3 о погашении задолженности по коммунальным услугам и заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок возвращено в адрес Комитета, в связи с истечением срока хранения. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». Согласно сведениям Отд МВД России по Хасынскому району ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «Истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2).

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, на порядок расторжения договора найма жилого помещения, зарегистрированного в соответствии со ст.671 ГК РФ распространяются положения ст.83 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По сведениям Хасынского представительства Областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за Администрацией поселок Палатка на основании Постановления Хасынской районной администрации № от 21.12.1994г. (л.д.35).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.05.2019 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование «Хасынский городской округ» с 6 декабря 2017 года (л.д.8-9, 32-34).

3 февраля 2004 года от ФИО2 в адрес Палаткинской поселковой администрации поступило заявление о предоставлении ему в аренду 

<

адрес> в пос.Палатка (л.д.10).

В соответствии с договором аренды жилого помещения от 03.02.2004 года № наймодатель – Палаткинская поселковая администрация предоставила нанимателю – ФИО2 и членам его семьи в аренду жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком на один год. По соглашению сторон договором установлена плата за аренду квартиры в размере десять рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг (л.д.11).

Из договора аренды также следует, что наниматель обязуется вносить плату за найм, а также не позднее 10 числа каждого месяца вносить оплату за коммунальные услуги (пункты 2.6, 2.7 договора).

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета от 14.03.2019 года, адресной справки от 04.06.2019 года, а так же по сведениям Отд МВД России по Хасынскому району от 29.05.2019 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 18 февраля 2004 года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

По сведениям Отделения МВД России по Хасынскому району от 28 мая 2019 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически по адресу 

<

адрес> не проживает.

С учетом исследованных доказательств, поскольку договором аренды предусмотрена плата за найм и оговорен срок договора, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в порядке ст.671 ГК РФ.

По сведениям МУП «Комэнерго» по состоянию на 01.03.2019 год задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 301777, 76 рублей, причем среднемесячный размер такой платы за 12 месяцев 2018 года составил 3301,32 рубля (л.д.12-15)

По данным ООО «Магаданские коммунальные системы» задолженность по оплате услуг на 30 апреля 2019 года составляет 21894,22 рубля, при том, что среднемесячный размер такой платы за 2018 года составил 692,75 рублей (л.д.16)

В адрес ФИО2 КУМИ Хасынского городского округа 10.04.2019 года направлено письмо о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам и заключения договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, которое было получено адресатом 13 мая 2019 года (л.д.17, 18).

Таким образом, судом установлено, что наниматель ФИО2 не оплачивал коммунальные услуги более шести месяцев, что привело к образованию задолженности, что в свою очередь является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, при этом наличие регистрации ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять свое право собственности жилым помещением.

На основании вышеизложенного суд полагает заявленные требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования «Хасынский городской округ». 

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, уплате подлежит государственная пошлина в размере - 300 рублей. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Срок составления мотивированного решения по делу – 11 июня 2019 года.

Председательствующий подпись Ю.С. Бадулина