Дело № 2-167/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 17 июня 2019 г.

Петуховский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Чухаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МО МВД России «Петуховский» по Курганской области о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии ее с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 21 марта 2019 г. она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире до настоящего времени зарегистрирована, но не проживает ответчик (бывший собственник) ФИО2 В соответствии с условиями договора купли-продажи, ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в срок не позднее 15 мая 2019 г. Требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не исполняет, местонахождение ФИО2 ей неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета. В настоящее время не проживает, ее вещей в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры не выполняет. Какие-либо соглашения о пользовании квартирой стороны не заключали, членом ее семьи ответчик не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему месту жительства, поскольку ее место пребывания неизвестно, ее интересы в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) представлял адвокат Нортенко С.И.

Представитель ответчика ФИО2 – Нортенко С.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика МО МВД России «Петуховский» по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав истца, объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что 21 марта 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7 указанного договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок не позднее 15 мая 2019 г.

Договор и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 02 апреля 2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке, составленной по сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 29 мая 2019 г., ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с 05 февраля 2015 г. 

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Часть 2 ст. 292 ГК Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств обратного, возражений против иска, доказательств наличия других оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении ответчиком суду не представлено.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает, что требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку ответчик ФИО2 распорядилась находящимся у нее в собственности объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи от 21 марта 2019 г.), сведений о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением договор купли-продажи от 21 марта 2019 г. не содержит, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, МО МВД России «Петуховский» по Курганской области о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Судья О.Н. Прокопьева