Дело № 2-567/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.01.2017 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Громовой А.Ю.,

при секретаре Холиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 23 января 2017 года дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приморье» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Приморье» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №. 

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Приморье» (ранее ТОО «Приморье») был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. С момента заключения договора купли-продажи истец считает себя собственником недвижимого имущества – спорного жилого дома. Зарегистрировать свои права собственника на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Приморье» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав истицу, исследив письменные материалы дела, суд считает исковые требований ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 статьи 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Приморье» (в настоящее время ООО «Приморье») в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании устава ТОО, и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ТОО «Приморье» продает, а ФИО3 покупает жилой дом, находящийся на балансе ТОО «Приморье», расположенный в 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты> рублей, согласно решению правления ТОО «Приморье». 

Условиями договора предусмотрено, что ФИО3 производит оплату дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей в кассу ТОО «Приморье».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела оплату за дом в 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела доплату в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом в 

<

адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив свою обязанность по оплате дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Приморье» (в настоящее время ООО «Приморье») в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании устава ТОО, и ФИО3 государственную регистрацию не прошел.

Из пояснений истицы следует, что с момента покупки спорного жилого дома и до настоящего времени ФИО3 единолично, добросовестно и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. 

Согласно справе № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ООО «Приморье» ФИО2 дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки стоял на балансе предприятия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с ФИО3, после чего он снят с баланса. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имели, в связи с чем, суд полагает, что договор купли-продажи, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Приморье» (в настоящее время ООО «Приморье») в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании устава ТОО, и ФИО3, считается заключенным. 

Как следует из ответов Главы Глебовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления недвижимости, строительства и инвестиций администрации Рыбинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №,Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, Департмента по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестрах муниципального, федерального имущества не значится. 

Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, учитывая, что при вынесении решения других лиц оспаривающих право собственности на спорное имущество не имеется, полагает возможным удовлетворить требования ФИО3 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение меси дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Рыбинский городской суд. 

Судья А.Ю. Громова