К делу № 2-875/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 23 мая 2019 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья ФИО1

секретарь судебного заседания Меньщикова С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Колот С.Ю., 

третьего лица кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обосновании требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. С целью уточнения границ земельного участка и площади он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, им подготовлен план границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены координаты границ его земельного участка, сложившиеся во время использования, общая площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м..

Для подготовки окончательной версии межевого плана ему необходимо представить документ, подтверждающий использование земельного участка в указанных границах. Для установления факта владения и пользования земельным участком в сложившихся границах он обратился в администрацию Новомышастовского сельского поселения со схемой расположения границ земельного участка на кадастровой карте, однако, её не утвердили ввиду отсутствия полномочий у администрации. При обращении в администрацию МО Красноармейский район ему тоже отказали. Данные обстоятельства – отсутствие указанных сведений о ранее закреплённых границах земельного участка являются препятствием в реализации его гражданских прав в постановке участка на государственный кадастровый учёт. Ограждение участков и порядок использования сложились у них при проживании более 15 лет, что не оспаривается смежниками и другими заинтересованными лицами, что подтверждает акт согласования месторасположения границ земельного участка. Дополнительных документов, подтверждающих использование в межевом плане границ, он не имеет.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. Установить, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о характерных точках месторасположении границ и площади земельного участка. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что против существующих границ он не возражает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, с требованиями согласна.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (лист дела 10)

Информация о земельном участке с кадастровым номером № внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, имеет статус «актуальные», однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана для осуществления государственного кадастрового учёта. 

Согласно имеющегося в материалах дела плана границ землепользования, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, его пояснений в суде, общая площадь земельного участка по факту составляет 

<

данные изъяты> кв.м., по данным ГЗК 

<

данные изъяты> кв.м., при допустимом расхождении 

<

данные изъяты> кв.м..

В соответствии с п. 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Эти же требования изложены в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности». 

Министерство экономического развития Российской Федерации в своём письме от 27.12.2011 года № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учёте изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» разъяснило, что, исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит -собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спора о границах земельного участка нет. 

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, (лист дела 9), возражений от смежников не имеется, что было подтверждено ими и в ходе судебного заседания. 

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., фактическая - 

<

данные изъяты> кв.м., разница в пользу уменьшения составила 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Суд полагает, что уменьшение площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения иска, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для внесения сведений о характерных точках месторасположения границ о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1