2-104/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 15 января 2020 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Мельник Н.С., с участием представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского поселения «Поселок Чульман» о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в его владении находится недвижимое имущество индивидуальный гараж №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрации по месту жительства в 

<

адрес>) после демобилизации из рядов Советской Армии. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ проживали его мать ФИО2 и отчим ФИО3, что подтверждается справкой паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ, которые являлись его семьей. Никаких различий по родственному признаку не делали. Вели совместное хозяйство, в том числе и по содержанию общего имущества. Доходы получаемые каждым распределяли солидарно на нужды семьи и содержание совместного имущества. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Чульманского поселкового Совета народных депутатов Якутской АССР принял решение № об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражных боксов на территории 

<

адрес> ФИО3 и еще пятерым гражданам. В 1983 году на данном отведенном участке (в районе жилого 

<

адрес>) ФИО3 был передан недостроенный шлако-заливной гараж 

<

адрес> В этом же году ФИО3 его достроил и стал им пользоваться как своим имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ данным гаражом они пользовались совместно с ФИО9 следили за его техническим состоянием, производили внутренний и наружный ремонт, улучшали его технические качества. Несли солидарные расходы по его содержанию. Однако при жизни ФИО3, оформить в собственность гараж и отведенный под него земельный участок не успел. ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждает свидетельство о смерти серии 1-СН №. ДД.ММ.ГГГГ отчим ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждает свидетельством о смерти серии 1-СН № ФИО3 и ФИО2 находились в зарегистрированном браке, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-СН №. После смерти его матери ФИО10 и отчима ФИО3 он стал единолично проживать в 

<

адрес> и пользоваться гаражом №. Указанную квартиру приватизировал, и она перешла в его собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. После этого в марте 2018 года обратился в Нерюнгринский филиал ГУП РС(Я) РЦТИ с заявлением по оформлению технического паспорта на гараж. Рассмотрев заявление ГУП РС(Я) РЦТИ оформил на его имя технический паспорт на указанный гараж и присвоил ему инвентарный 

<

данные изъяты> Технический паспорт оформлен на имя ФИО1. При попытке оформить права собственности на гараж № и обращении по этому вопросу в администрацию ГП «

<

адрес>» выяснилось, что в установленном законом порядке сделать этого не возможно по причине отсутствия зарегистрированного права собственности ФИО3 на указанный гараж, а также отсутствия у истца права на наследование имущества ФИО3 При этом было разъяснено, что установить право собственности на данный гараж возможно в судебном порядке по принципу истечения срока приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Нерюнгринский городской суд с заявлением в порядке особого производства «Об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом в течении срока приобретательной давности». Суд рассмотрев заявление пришел к выводу, что в действиях по владению гаражом присутствуют обязательные признаки добросовестности, непрерывности и открытости владения. В то же время суд установил, что в соответствии с п. 3 ст. 263 ГПК РФ устанавливается наличие спора о праве, на основании чего вынес определение об оставлении заявления без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию ГП «

<

адрес>» с заявлением о предоставлении сведений относительно спорного гаража. В ответе было разъяснено, что недвижимое имущество индивидуальный гараж №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является объектом учета реестра муниципального имущества и не состоит на балансе администрации. Право муниципальной собственности на гараж не оформлялось. Администрация ГП «

<

адрес>» не возражает против оформления им права собственности на указанный гараж. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Владеет недвижимым имуществом индивидуальным гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, что подтверждается техническим паспортом, договорами на энергоснабжение, отпуск тепловой энергии в горячей воде, актами раздела границ и выполнения технических условий заключенных снабжающими организациями непосредственно с ФИО6 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности ФИО6 на недвижимое имущество индивидуальный гараж №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о чем в деле имеется расписка о получении представителем истца, для передачи истцу судебной повестки о рассмотрении иска по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации ГП «

<

адрес>» ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, полагается на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает на это имущество право собственности (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполнительного комитета Чульманского поселкового Совета народных депутатов Якутской АССР был произведен отвод земельных участков для строительства индивидуальных гаражных боксов на территории 

<

адрес> пятерым гражданам в том числе ФИО3

Как указывает истец, в 1983 году на данном отведенном участке (в районе жилого 

<

адрес>) ФИО3 был передан недостроенный шлако-заливной гараж от 

<

адрес> В этом же году ФИО3 его достроил и пользоваться как своим имуществом. 

С ДД.ММ.ГГГГ данным гаражом они пользовались совместно с ФИО9 следили за его техническим состоянием, производили внутренний и наружный ремонт, улучшали его технические качества. Несли солидарные расходы по его содержанию, что подтверждается расчетными таблицами платежей за отопление гаражей, актом проверки выполнения технических условий от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным главным инженером ООО «

<

данные изъяты>», заключенными договорами на энергоснабжение с ОАО АК «

<

данные изъяты>», актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон в электрических сетях. 

При жизни ФИО3, оформить в собственность гараж и отведенный под него земельный участок не успел. 

ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждает свидетельство о смерти серии 1-СН №. 

ДД.ММ.ГГГГ отчим ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждает свидетельством о смерти серии 1-СН №.

ФИО3 и ФИО16. находились в зарегистрированном браке, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-СН №. 

Факт того, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является, сыном ФИО4, подтверждается копией свидетельства о рождении I-ЖО № на имя ФИО1

После смерти его матери ФИО10 и отчима ФИО3 он стал единолично проживать в 

<

адрес> и пользоваться гаражом №.

Истец указывает, что в его владении находится недвижимое имущество индивидуальный гараж №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и что указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрации по месту жительства в 

<

адрес> после демобилизации из рядов Советской Армии. 

По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ проживали его мать ФИО2 и отчим ФИО3, а также сам истец, что подтверждается справкой паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации ГП «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией не проводились мероприятия по постановке индивидуального гаража-бокса № инвентарный №/НР1/014523 на учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Якутия) в качестве безхозяйного имущества. Вышеуказанный объект не является объектом учета реестра муниципального имущества ГП «

<

адрес>» и не состоит на балансе администрации, в связи с чем, балансовая стоимость отсутствует. Право муниципальной собственности на гараж не оформлялось. Против порядков установленных законами Российской Федерации, администрация ГП «

<

адрес>» возражать не может.

Кроме того, ГУП РС(Я) РЦТИ ДД.ММ.ГГГГ оформил на имя ФИО6 технический паспорт на индивидуальный гараж №, которому присвоен инвентарный 

<

данные изъяты> 

Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом в течение срока приобретательной давности оставлено без рассмотрения в связи с тем, что имеется спор о праве.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом недвижимости, индивидуальным гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество. 

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к администрации городского поселения «

<

адрес>» о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на недвижимое имущество индивидуальный гараж №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Нерюнгринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: А.А. Михайлова 

Мотивированное решение составлено 16 января 2020 года.