Дело № 2-1987/2023

55RS0005-01-2023-001882-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 июля 2023 года 

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>Б.

В обоснование требований указано, что в январе 2023 года ей стало известно решении общего собрания собственников помещений МКД, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлся ФИО2

Полагает указанное решение собственников помещений МКД недействительным в связи тем, что оно принято с грубыми нарушениями порядка созыва собрания, а также порядке его проведения. Также полагает, что при принятии решения отсутствовал кворум. 

Так, стороной ответчика информация о предстоящем собрании не размещалась, следовательно, до собственников не была доведена необходимая информация об условиях, заключаемого договора управления, кандидатах в члены совета МКД.

Кроме того, согласно размещенного в ГИС ЖКХ протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняло участие 2762,73 кв.м, тогда как общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5036,5 кв.м.

С учетом того, что в оспариваемом голосовании не принимали участие собственники помещений, кворум в голосовании отсутствует и в силу ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на таком собрании, являются ничтожными. 

Так, к решениям собрания собственника нежилых помещений 1П, 4Пприложена доверенность АО «Транснефть-Западная Сибирь», в полномочиях которого отсутствует право участия в общих собраниях собственников и участие в голосовании. 

Площадь нежилых помещений 1П и 4П составляет 518,1 кв.м, и в связи с недействительностью данных голосов, кворум собрания составляет 44% (2244,63 кв.м).

Просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

С учетом дополнений к иску указано, что при расчете кворума следует учитывать только площадь жилых помещений – 2511,1 кв.м, нежилых – 1342,1 кв.м (в протоколе указано 3852,2 кв.м). Площадь помещений, принадлежащих АО «Транснефть-Западная Сибирь» составляет 1342,1 кв.м подлежит исключению, поскольку лицо, указанное в доверенности А. не обладал на момент голосования полномочиями на участие в общем собрании собственников МКД, поскольку в доверенности не было прямо указаны полномочия на осуществление голосования от имени собственника на общем собрании. Итого кворум составит 36,87 %. При этом полагает, что последующее одобрение Обществом результата голосования по данной доверенности не может повлечь его действительность. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО УК «Евроцентр», АО «Наш Сервис», Государственная жилищная инспекция Омской области, в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их дополнения, поддержал по доводам, изложенным в исках и дополнениях. Указал, что поскольку в доверенности представителя АО «Транснефть-Западная Сибирь» отсутствовали полномочия по голосованию на общем собрании, площадь нежилых помещений должны быть исключена из расчета кворума. В иной части расчет кворума не оспаривал. По иным основаниям решение собрания собственников помещений МКЖ не оспаривал. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал. Указала, что в представленной при голосовании доверенности полномочия представителя не исчерпывающие, следовательно, в его полномочия входило и право на участие в голосовании. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно требованиям ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из разъяснений Пленум Верховного Суда РФ в пункте 109 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, либо возражений.

Голосовать на общем собрании вправе все собственники жилых и нежилых помещений в МКД: физические лица; юридические лица; государственные органы или органы местного самоуправления (собственники помещений в доме); представители собственников, имеющие доверенности, оформленные надлежащим образом.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Представитель собственника помещения в МКД может быть наделен полномочиями в силу (ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ), в том числе доверенности на голосование, составленной в письменной форме в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Доверенность на голосование должна содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, ст. 185, 185.1 и 186 ГК РФ): наименование документа; дату и место составления; полномочия представителя; информацию о представляемом собственнике и его представителе: для юридического лица - наименование организации, Ф.И.О. представителя и основание его полномочий действовать от имени организации, место нахождения; срок действия - при необходимости (законодательно не установлен срок ее действия).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. 

Стороной ответчика в материалы представлены фотографии, датированные ДД.ММ.ГГГГ на которых изображено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в очной форме ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час. во дворе МКД. Инициатор собрания квартира № В сообщении указано, что проведение общего собрания в заочной форме будет проводиться в период с ДД.ММ.ГГГГ (20-00 час.) по ДД.ММ.ГГГГ (20-00 час.). На повестку дня поставлено 8 вопросов. 

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что сообщение о проведении оспариваемого собрания было размещено в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ, повестка собрания, изложенная в сообщении, полностью соответствовала вопросам, по которым на собрании собственники помещений МКД принимали решения. 

Жилищной инспекцией Омской области по запросу суда представлены материалы по оспариваемому собранию, в том числе протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>Б, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилых и нежилых помещений всего – 3853,2 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие 2762,73 кв.м, что составляет 71,6% от общего числа голосов всех собственников помещений. на голосование поставлены указанные в сообщении о проведении собрания вопросы. 

Не оспаривая кворум в иной части истец полагает, что в связи с отсутствием в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной собственником нежилых помещений 1П и 4П в 

<

адрес>, площадью 1342,1 кв.м АО «Транснефть-Западная Сибирь» на имя А. с правом на представление интересов общества в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, данные голоса должны быть исключены из расчета кворума. 

Оценивая доводы истца, суд приходит к следующему. 

Бюллетень (письменное решение) подписано ДД.ММ.ГГГГ от имени собственника помещения площадью 1342,1 кв.м АО «Транснефть-Западная Сибирь» представителем по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем генерального директора по управлению персоналом и общими вопросами АО «Транснефть-Западная Сибирь» А., согласно содержанию которой поверенный вправе совершать от имени АО «Транснефть-Западная Сибирь» следующие действия: 

- представлять интересы АО «Транснефть-Западная Сибирь» перед всеми юридическими и физическими лицами, во всех государственных и муниципальных органах власти и управления на территории субъектов РФ, с правом подписывать, подавать и получать необходимые документы:

- представлять интересы АО «Транснефть-Западная Сибирь» перед АО «НПФ «Транснефть», с правом подавать и получать необходимые документы в рамках негосударственного обеспечения, а также совершать иные действия, связанные с реализацией негосударственного пенсионного обеспечения и для исполнения обязательств перед АО «НПФ «Транснефть»;

- подписывать акты выполненных работ. Акты приема-передачи имущества и иные документы во исполнение договоров, заключенных от имени АО «Транснефть-Западная Сибирь»;

- подписывать (утверждать) отчеты агента;

- предъявлять и рассматривать претензии и иски, в том числе подписывать претензии, исковые заявления и отзывы на исковые заявления, заявления об обеспечении иска, предъявлять встречный иск, обжаловать судебные постановления, судебные акты, обжаловать действия судебного пристава-исполнителя;

- подписывать листки нетрудоспособности работников АО «Транснефть-Западная Сибирь»;

- получать санаторно-курортные путевки;

- подписывать от имени АО «Транснефть-Западная Сибирь» акты об оказании услуг и иные документы во исполнение договоров, заключенных между АО «Транснефть-Западная Сибирь» и АО «Черномортранснефть» на санаторно-курортные услуги, с правом передоверия указанного полномочия;

- совершать все иные необходимые действия и формальности, связанные с полномочиями, изложенными в доверенности.

Доверенность подписана генеральным директором АО «Транснефть-Западная Сибирь» и заверена печатью Общества. 

Копия указанной доверенности приложена к письменному решению (бюллетеню).

В силу положений ст. 174 ГК РФ 1. Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Согласно письму АО «Транснефть-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ Общество сообщает, что позицию представителя АО «Транснефть-Западная Сибирь» А. при голосовании на общем собрании МКД Общество признает правомерной в пределах полномочий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, представитель АО «Транснефть-Западная Сибирь» собственника помещений в многоквартирном доме, принимал участие в собрании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с широким кругом полномочий. Лицо, выдавшее доверенность не оспаривает подписанное от имени Общества представителем письменное решение, в связи с чем, оснований для исключения данного голоса из расчета кворума суд не усматривает. 

Следовательно, оснований для признания принятия решений на общем собрании при отсутствии кворума нет. 

В данной связи, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова 

Мотивированное решение составлено 02 августа 2023 года.