№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2018 года 

<

адрес>

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, указав, что 17.09.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 8 500 рублей в месяц до 

<

дата> года и 13 000 рублей начиная с 

<

дата>, оплата коммунальных платежей, электроэнергии и телефона должна производиться ответчиком. За период с 17.06.2012 года по 

<

дата> ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 129 875 рублей. Истцом предпринимались неоднократные попытки расторгнуть договор в добровольном порядке и взыскать с ответчика сумму задолженности, что подтверждается письмами и телеграммами в адрес ответчика. Начиная с ноября 2012 года ответчик выражал намерениях выкупить домовладение, в связи с чем, 

<

дата> был заключен предварительный договор, согласно условий которого ФИО2 обязался заключить основной договор и погасить задолженность в срок до 31.12.2016 года, в противном случае договор аренды считается расторгнутым и он обязался освободить жилое помещение до 

<

дата>. При заключении данного договора сторонами был составлен акт сверки взаиморасчетов, сумма задолженности по договору аренды на 

<

дата> в размере 111 730 рублей признана ФИО2 Заблаговременно ответчик был уведомлен телеграммой о необходимости освободить помещение в срок до 

<

дата>, однако, он уклонился от выполнения своих обязательств. Согласно сведениям соседей, 

<

дата> ответчик освободил квартиру, ничего не сообщив об этом истцу, не передав но акту квартиру и ключи от нее. 15.06.2017 года дверь квартиры по инициативе собственника была взломана в присутствии сотрудников полиции и МЧС, выявлено, что квартира пуста и из нее похищено все находящееся в ней имущество. 

В связи с чем, истец просила суд взыскать с ФИО2 имеющуюся у него задолженность по договору найма в размере 129 875 рублей, пени на указанную сумму 66846,90 рублей, задолженность по коммунальным платежам 24284,48 рублей, судебные расходы. 

В последующем истцом были уточнены исковые требования. С учетом уточнений ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 признанную ответчиком задолженность по договору найма жилого помещения от 

<

дата> в размере 117 730 рублей, пени на указанную сумму 61643,28 рублей, задолженность по коммунальным платежам за газоснабжение и телефон в размере 15052,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5410 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом по последнему известному месту жительства, подтвержденному адресной справкой, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. С учетом изложенных обстоятельств, дело в отношении ФИО2 рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. 

На основании ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика приглашен адвокат ФИО4, который в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с законом.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 387/4000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», распложенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

<

дата> ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды (найма) жилого помещения, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчика и его семьи жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15). 

Согласно условиям указанного договора плата за пользование жилым помещением оговорена сторонами в размере 8 500 руб. с оплатой ответчиком коммунальных платежей. В последующем, путем внесения 

<

дата> дополнений в договор аренды (найма) жилого помещения от 

<

дата> (оборот л.д. 14) стороны изменили размер арендной платы до 13000 рублей ежемесячно, с обязательством уплаты указанной суммы арендатором не позднее 20 числа каждого месяца за следующий месяц в качестве предоплаты.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота тли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела, ответчик не надлежащим образом исполнял взятые по договору обязательства по своевременной плате за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность. 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязался в срок до 

<

дата> заключить с истцом основанной договор купли-продажи 516/2000 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, распложенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17).

В договоре от 

<

дата> стороны также установили размер задолженности ФИО2, возникший по договору аренды (найма) жилого помещения от 

<

дата> в размере 117730 руб. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи задолженность подлежала выплате до заключения основного договора купли-продажи (п. 4.2 договора).

Указанный договор, а так же акт сверки взаиморасчетов по нему по состоянию на 

<

дата> пописан ответчиком, возражений относительно наличия задолженности ФИО2 не представил, признав долг в размере 111730 руб. 

Однако, до настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность не погашена. 

Основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был. Вместе с тем, с момента заключения предварительного договора купли-продажи ответчик продолжал проживать совместно с семьей в принадлежащем истцу жилом помещении. 

В силу п. 3.2. предварительного договора купли-продажи договор аренды считается расторгнутым 

<

дата>. 

Согласно доводам искового заявления фактически ответчик освободил жилое помещение 

<

дата>. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, с учетом признания ответчиком долга по состоянию на 

<

дата> в размере 117730 руб., частично внесенных ответчиком платежей за период с 

<

дата> и по 

<

дата>, сумма задолженности за пользование жилым помещением составит 117730 руб. 

Проверив расчет задолженности суд признает его верным. Расчет согласуется с условиями заключенных между сторонами спора договоров. 

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исследованными доказательствами достоверно подтверждается факт наличия у ответчика задолженности перед истцом за пользование жилым помещением по договору найма в размере 117730 руб., в связи с чем, требования иска о взыскании задолженности являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Также, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по неоплаченным коммунальным услугам, которыми он и его семья фактически потребили в период пользования жилым помещением и размер которых в соответствии с квитанциями составляет 15052,31 руб., в том числе: 9759,05 руб. за газоснабжение, 5293,26 руб. за услуги связи ПАО «Ростелеком».

При рассмотрении требований иска о взыскании неустойки суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор аренды от 

<

дата>, заключенного между сторонами спора, не содержит условий о неустойки. 

Истец вправе в соответствии со ст. 39 ГПК РФ самостоятельно определять исковые требования, в пределах которых суд в силу ч. 3 ст. 196 ГК РФ принимает решение, 

Со ссылкой на п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных сумм. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок, сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик систематически не вносил плату за пользование жилым помещением, суд считает подлежащими удовлетворению требования иска о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 61643,28 руб., исходя из представленного истцом расчета.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 5410 рублей (л.д. 31,32).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов по уплате истцом государственной пошлины в сумме 5 410 руб.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору от 

<

дата> в размере 117 730 руб., неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 61643 руб. 28 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 15052 руб. 31 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5410 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: В.Б. Кабелькова